Оформим дом в собственность "под ключ"

Зачем регистрировать дом?

Начать нужно именно с ответа на этот вопрос. В принципе, вы можете и не регистрировать дом. Если готовы к тому, что его нельзя будет:

• продать (на самом деле можно, но значительно ниже рыночной цены);


• сдать в аренду;


• передать по наследству.

Придётся смириться и с мыслью, что дом могут признать самостроем . Такое возможно, если после межевания участка ваших соседей окажется, что дом находится на чужой земле. А это споры с соседями, ходьба по инстанциям и долгие судебные тяжбы. В конечном итоге дом могут попросту снести.

Вот и все. Если готовы мириться с этими рисками и неудобствами, то можете и не регистрировать дом. Решать вам.

Этапы регистрации дома

При всей сложности процедуры её все же можно разбить на конкретные этапы:

1. Получение разрешения на строительство. Хорошо, если оно было получено заранее и с этим пунктом проблем нет. Но на практике часто приходится получать разрешение на уже  возведённое здание;


2. Согласование подвода коммуникаций к дому;


3. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию;


4. Изготовление технического плана;


5. Внесение сведений в Росреестр;


6. Получение выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН – это единственный документ, который официально подтверждает права на недвижимость. Его получение и есть конечная цель процедуры оформления дома.

Риски и проблемы при регистрации дома

Земельное законодательство в нашей стране довольно запутано. И хотя в последнее время правительство старается исправить положение, но пока ещё остается много несостыковок. Так, при оформлении дома вы можете столкнуться со следующими проблемами:

• Не получено вовремя разрешение на строительство;


• Технические и кадастровые ошибки в документации;


• Споры с соседями по границам земельных участков;


• Расхождение данных технического плана и кадастрового паспорта;


• Несоблюдение установленного расстояния  между постройкой и другим объектам (ЛЭП, газопроводам и т.д.)