Полный перевод недвижимости в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое

Для любого бизнеса всегда необходимо помещение – под офис, магазин, аптеку, кафе и т.д. Можно построить отдельное здание, проведя предварительную работу по выделению и оформлению земельного участка в определенном районе, разработке и утверждению проекта, найму строительной бригады и другим необходимым мероприятиям. Гораздо быстрее и дешевле обойдется использование готовой квартиры подходящей площади в жилом многоквартирном доме. В этом случае основная доля затрат придется на перевод жилого помещения в нежилое и соответствующее переоборудование квартиры после получения разрешения.

Действовать по закону

Процедура перевода жилого помещения в нежилое определена на законодательном уровне и всегда выполняется в соответствии с требованиями статей и пунктов Жилищного и Градостроительного кодексов РФ, а также других законов и нормативных актов. Для благополучного решения данного вопроса обязательно знание всех нюансов действующего законодательства РФ, поскольку не всякая жилая квартира может приобрести статус нежилой. Поэтому еще на стадии покупки жилья с прогнозом использования его в будущем в коммерческих целях лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Так, наш юридический центр готов в любой момент подключиться к решению Вашей проблемы. Наш специалист возьмет на себя решение любых проблем, связанных с оформлением присмотренной Вами квартиры в нежилой фонд.

Учитывать ограничения и запреты

Следует учитывать, что не всякое жилье разрешается перевести в нежилое. Наиболее благоприятны для этих целей квартиры, расположенные на первом этаже. Говорить о более высоком этаже можно только в том случае, если под такой квартирой находятся помещения, которые не относятся к жилому фонду.Запрещается регистрировать в качестве нежилого помещения часть квартиры (например, одну или несколько комнат). Сложности возникнут, если дом относится к объектам истории, либо в нем отсутствует подключение к основным инженерным коммуникациям, либо он признан ветхим и находится в аварийном состоянии. Кроме того, закон устанавливает ограничения на коммерческое использование квартиры, расположенной в жилом доме, среди которых:

• организация промышленного производства;


• деятельность религиозных организаций;


• хранение быстровоспламеняющихся, взрывоопасных и/или токсичных материалов;


• шумовые эффекты и музыкальное сопровождение, особенно в вечернее и ночное время;


• работа похоронного бюро;


• химчистка, сауна (баня);


• торговля и хранение химических веществ, в том числе товаров бытовой химии, и т.д.

Основные этапы перевода

Перевод жилья в нежилой фонд начинается с технической подготовки, при которой определяют следующие важные моменты и проводят такие виды работ:

• возможность оборудования отдельного входа;


• правовой режим земельного участка;


• техническая и правовая экспертиза помещения;


• разработка и утверждение проектной документации;


• согласование проекта с органами пожарного надзора и санстанцией, а также с другими организациями (при необходимости).

• перепланировки квартиры или ее переоборудования;


• устройства отдельного входа;


• установки ограждений, вывесок, рекламных щитов и т.д.

Важность юридической поддержки

Реалии нашей жизни таковы, что российское законодательство часто претерпевает изменения, отслеживать которые обычному человеку сложно и хлопотно. Чтобы быть уверенным в правомерности всех своих действий при переводе квартиры из одного статуса в другой, достаточно обратиться в наш юридический центр. Мы предлагаем бесплатную консультацию специалиста одним из способов на Ваш выбор – по телефону, через интернет или при личной встрече. Вы потратите всего лишь несколько минут своего времени, а в результате получите актуальную информацию по интересующему Вас вопросу в объеме, достаточном для дальнейшей самостоятельной деятельности. Мы также предлагаем взять на себя полное юридическое сопровождение перевода помещения, иными словами, выполним необходимые действия «под ключ». Каждый наш сотрудник – профессионал с большим опытом подобной работы, работающий быстро и эффективно с целью законной реализации на практике интересов и намерений клиента.

Важно знать: подробно о рисках и способах избежать их

Зачем нужна помощь юристов при переводе в нежилой фонд?

Резонный вопрос. Если все можно сделать самому, зачем платить юристам? В общем-то, незачем, если у вас много свободного времени, и вы знаете все нюансы перевода и перепланировки, умеете проектировать и не боитесь отказа МВК.

А вы знаете, что в каждом районе свои особенности и сложности в вопросе перевода недвижимости? Уверены, что общее собрание собственников одобрит ваш проект? Знаете, как оформить документы, чтобы у комиссии не осталось сомнений и шансов отказать в переводе? Если не можете ответить утвердительно, вам нужна помощь специалиста, который:

• снимет с вас все заботы, сам получит недостающие документы для согласования,


• организует и проведет собрание собственников не номинально, а в ваших интересах,


• воспользуется опытом и деловыми связями для быстрого прохождения документов и получения нужного решения,


• обеспечит точный и соответствующий требованиям проект от лучших проектировщиков Петербурга,


• сэкономит ваши деньги, так как избавит от скрытых платежей, платить вы будете только за результат,


• решит вопрос даже при условии долевой собственности или ипотеке,


• сократит сроки. Случаи, которые могут затянуться на месяцы, и даже годы, мы разрешаем в срок от 45 дней.

Почему цены на перевод в нежилой фонд так разнятся? Какая цена объективна?

Здесь вы должны понимать, что зачастую цена обусловлена исключительно умением продавать. Грамотный «продажник» за 2 минуты понимает, сколько можно с вас взять и действует. Но все же можно и самостоятельно определить, насколько адекватна стоимость услуг по переводу. Например, для того чтобы наши клиенты не сомневались, мы сразу разъясняем, ПОЧЕМУ цена такая, а не 5000, как у других юристов.

• ВАЖНО, чтобы были разные форматы работы в зависимости от возможностей клиента


• ВАЖНО объяснить, что конкретно входит в услугу, чтобы клиент четко понимал, за что платит


• ВАЖНО дать гарантии достижения цели и создать условия финансовой безопасности клиента


• ВАЖНО играть честно. Не завышать стоимость, ориентируясь на рынок и уровень компетентности.

Объективна та цена, которая понятна. И нам не жаль времени для того, чтобы разъяснить вам каждую деталь.

Какой юрист может без проблем перевести жилое помещение в нежилое?

Первое и главное определение – профильный. Мы давно знаем, что только узкая специализация и опыт формируют востребованность и эффективность юриста. Поэтому мы не жалеем средств на содержание в штате узких специалистов по переводу недвижимости.

Только такой подход позволяет компании давать 100% гарантии результата и браться за самые сложные, спорные дела. Просто наши юристы по переводу и перепланировке уникальны:

• имеют опыт в вопросах перевода в нежилой фонд и перепланировки от 5 до 15 лет


• знают, как должен выглядеть каждый документ, всегда обладают актуальными сведениями


• знают, как взаимодействовать с соседями, обладают навыками медиации,


• понимают и учитывают специфику работы МВК в каждом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области,


• сотрудничают только с проверенными проектными организациями,


• обладают коллекцией успешно завершенных судебных споров по переводу,


• знают судей, их характер и особенности принятия решений в каждом районе СПб и ЛО,


• никогда не берутся за заведомо неудачные проекты ради заработка. Мы получаем прибыль не за время, а за достижение цели клиента.

А если откажут в переводе?

При отказе в переводе от плохого юриста можно услышать «я сделал все, что мог». От хорошего вы услышите «мы добьемся перевода, чего бы это мне ни стоило».

При отказе есть выход, и наши клиенты убеждались в этом не раз.

Во-вторых, мы можем обратиться в суд и признать незаконными и недействительными действия или решения комиссии или росреестра. В суде нам нет равных, за плечами сотни успешных споров о перепланировке и переводе в нежилой фонд дома, квартиры, 1 этажа. Кроме того, судебный порядок мы предлагаем только при 100% уверенности в шансах на победу.

Все еще не верите словам? Поверьте договору – если мы не исполним взятые на себя обязательства – мы покроем все ваши расходы на действия, не принесшие результатов!

Как убедиться в квалификации юриста по переводам?

Очень просто. Достаточно звонка

Свяжитесь удобным способом с любым из наших ведущих юристов по переводу недвижимости в нежилой фонд. Вы получите бесплатный совет, консультацию или экспресс прогноз по делу. Мы не навязываем вам свои услуги, на встрече в офисе вас не будут принуждать к заключению договора. Только дадут всю необходимую информацию.

 Лучший способ убедиться в компетентности – проверить лично. Мы открыты. Задавайте любые вопросы, изучайте портфолио. Мы готовы к любым испытаниям.