Остались вопросы или приняли решение? ПЕРЕЗВОНИТЬ? 8 (812) 748-23-61 24/7
Специализированный
юридический консорциум №1
Центральный филиал в
Санкт-Петербурге
Лиговский пр. дом 21
Отделения
Отделения
  • Комендантский проспект, ул. Гаккелевская, 21. БЦ Балтийский Деловой Центр (Ресо)
  • Ладожская, Пл. Карла Фаберже д. 8. БЦ Русские Самоцветы
  • Петроградская, ул. Профессора Попова 37 лит Щ. БЦ Сенатор
  • Площадь Александра Невского, ул. Херсонская д. 12-14. БЦ Renaissance Pravda
  • Площадь Ленина, Пискарёвский просп., 2. БЦ Бенуа
  • Пролетарская, пр. Обуховской обороны 112, литера И, 3. БЦ Вант
  • Сенная Площадь, наб. р. Мойки 58, литера А. БЦ Мариинский
  • Технологический Институт, 10-я Красноармейская, 22. БЦ Kellermann Center
  • Черная Речка, Аптекарская наб., д. 20. БЦ Авеню
  • Площадь Восстания, Лиговский проспект 21. БЦ Сенатор
Режим работы офиса: Пн. - Пт.: с 09:00 до 18:00 и с 18:00 до 23:00 Суббота: с 11:00 до 17:00
Заключение договоров:24/7

Вы можете скопировать наши контакты в буфер обмена.

Услуги
8 (812) 748-23-61
24/7Юристы онлайн: доступны
Офисы в СПб, ЛО
Отделения
Центральный филиал в
Санкт-Петербурге
Лиговский пр. дом 21
Отделения
Режим работы офиса: Пн. - Пт.: с 09:00 до 18:00 и с 18:00 до 23:00 Суббота: с 11:00 до 17:00
Телефон: 8 (812) 748-23-61
Заключение договоров:24/7

Вы можете скопировать наши контакты в буфер обмена.

Свернуть
8 (800) 500-66-96 8 (812) 748-23-61
2 место в рейтинге РФ 2017 Pravo.ru
2 место
в рейтинге юридических
фирм в России 2017
Pravo.ru

Добьемся исправления реестровой ошибки!

Доведем дело до полной победы в суде или вернем деньги

Даем финансовые гарантии!

Консультация
бесплатно 5000 i
На текущий
момент
осталось
5 мест
  • Представительство на судебных спорах от 7900!
  • Бесплатная консультация с земельным юристом
  • Разберемся с документами и выиграем суд от 15900!
Посмотрите минутное видео
и узнайте, как правильно выбрать юридическую фирму для Ваших целей, сэкономить и не рисковать.
Владелец компании Шевельков И. В. Еще видео

Важно знать:
подробно о рисках и способах избежать их

Почему нужно межевать участок прямо сейчас?

Нам, как специалистам по межеванию, в последнее время приходится брать на себя большой объем работы и расширять штат земельных юристов, так как обращений становится все больше. Ажиотаж объясняется тем, что в 2018 году ожидается изменение законодательства, относящегося к определению границ земельного участка, что сделает сложными или невозможными ранее существующие возможности.

Читать дальше...
Так, увеличение земельного участка даже на 6% в 2018 году станет проблемой.

уточнением границ земельного участка перераспределением

Для чего в процессе межевания нужны юристы?

Область межевания специфична. Она находится на стыке юридических и кадастровых услуг, в процессе принимают участие и геодезисты. Поэтому при решении задач по межеванию, одновременно несколько специалистов должны работать в команде. Совместная эффективная работа геодезистов, кадастровых инженеров, юристов и юристов гарантирует максимально выгодное уточнение границ участка.

Читать дальше...

Жизненно необходимо:


  • точно определить границы ЗУ,

  • составить грамотный межевой план, не нарушающий прав смежников,

  • использовать возможность прирезки за счет свободных земель за пределами участка,

  • определить максимально возможный размер прирезки – до 5%, более 5%, во многих случаях возможно добавить 100% от исходной площади и даже больше,

  • подготовить пакет документов с обоснованием резонности и законности увеличения ЗУ

  • успешно согласовать новые границы,

  • проследить движение документов, сократить срок рассмотрения,

  • разрешить споры по межеванию мирно или через суд,

  • напрямую взаимодействовать с кадастровой палатой,

  • обеспечить грамотную геодезию не только в огородах, но и на объектах строительства,

  • получить свидетельство о праве собственности без отказов и проволочек. Здесь наиболее важна квалификация земельных юристов.

Кому можно доверить межевание?

К сожалению, очень малое количество юридических, геодезических или кадастровых фирм в северо-западном регионе обладают одновременно специалистами всех необходимых категорий. И достаточным опытом. Многие даже не пытаются рисковать сроками процедуры и вовсе отказываются хотя бы рассмотреть возможность увеличить участок. Это продиктовано сложностями в земельном законодательстве, востребованностью вне зависимости от уровня квалификации.

Читать дальше...
Зачем прилагать большие усилия, если у людей и так нет выбора? Они все равно обратятся за межеванием, чтобы успеть оформить землю в срок.

кадастровым работам

Кто же поможет не только измерить, но и гарантированно увеличить ЗУ при межевании бесплатно?

Мы поможем. Как помогли уже сотням благодарных клиентов. Придите и проверьте сами: вы удивитесь, какие уникальные возможности землепользования мы открываем для своих дрзей.

Читать дальше...

Позвоните, если ваш вопрос относится к:


  • сфере земельного права,

  • межевания,

  • кадастра,

  • геодезии и топографии,

  • планировочной документации,

  • техническим и кадастровым планам,

  • исправлению технических и кадастровых ошибок.

лучших юридических фирм

Хотите нас проверить?

Мы также предлагаем вам в доказательство познакомиться лично – по телефону, в чате, посредством электронной почты или на встрече в офисе компании. Не поверите ни словам, ни документам – дадим вам контакты наших реальных клиентов, которые могут подтвердить каждое слово из данного текста.

Не нашли интересующей информации?

Мы более 10 лет занимаемся помощью в банковских делах, и имеем огромный кладезь информации по всем проблемам в этой сфере. Мы Вам точно поможем:

Позвоните нам по телефону 8 (812) 748-23-61
  • Почему нужно межевать участок прямо сейчас?

    Почему нужно межевать участок прямо сейчас?

    Нам, как специалистам по межеванию, в последнее время приходится брать на себя большой объем работы и расширять штат земельных юристов, так как обращений становится все больше. Ажиотаж объясняется тем, что в 2018 году ожидается изменение законодательства, относящегося к определению границ земельного участка, что сделает сложными или невозможными ранее существующие возможности.
    Так, увеличение земельного участка даже на 6% в 2018 году станет проблемой.
    Именно поэтому, сейчас любой благоразумный человек старается не упустить свой шанс на лучшие условия землепользования и в нынешнем году закрыть все вопросы, связанные  с уточнением границ земельного участкаперераспределением, спорами по межеванию.
  • Для чего в процессе межевания нужны юристы?

    Для чего в процессе межевания нужны юристы?

    Область межевания специфична. Она находится на стыке юридических и кадастровых услуг, в процессе принимают участие и геодезисты. Поэтому при решении задач по межеванию, одновременно несколько специалистов должны работать в команде. Совместная эффективная работа геодезистов, кадастровых инженеров, юристов и юристов гарантирует максимально выгодное уточнение границ участка. Жизненно необходимо:
    • точно определить границы ЗУ,
    • составить грамотный межевой план, не нарушающий прав смежников,
    • использовать возможность прирезки за счет свободных земель за пределами участка,
    • определить максимально возможный размер прирезки – до 5%, более 5%, во многих случаях возможно добавить 100% от исходной площади и даже больше,
    • подготовить пакет документов с обоснованием резонности и законности увеличения ЗУ
    • успешно согласовать новые границы,
    • проследить движение документов, сократить срок рассмотрения,
    • разрешить споры по межеванию мирно или через суд,
    • напрямую взаимодействовать с кадастровой палатой,
    • обеспечить грамотную геодезию не только в огородах, но и на объектах строительства,
    • получить свидетельство о праве собственности без отказов и проволочек. Здесь наиболее важна квалификация земельных юристов.
  • Кому можно доверить межевание?

    Кому можно доверить межевание?

    К сожалению, очень малое количество юридических, геодезических или кадастровых фирм в северо-западном регионе обладают одновременно специалистами всех необходимых категорий. И достаточным опытом. Многие даже не пытаются рисковать сроками процедуры и вовсе отказываются хотя бы рассмотреть возможность увеличить участок. Это продиктовано сложностями в земельном законодательстве, востребованностью вне зависимости от уровня квалификации.
    Зачем прилагать большие усилия, если у людей и так нет выбора? Они все равно обратятся за межеванием, чтобы успеть оформить землю в срок.
    Вопрос в заинтересованности и опыте. Поэтому неудивительно, что наша компания, которая уже 10 лет наращивает недостижимую для других практику в сфере межевания, обеспечивает решение до 90% всех задач по перераспределению, кадастровым работам, геодезии. И поэтому ежедневно у нас появляются новые клиенты, которые хотят больших возможностей, чем те, что могут предложить остальные.
  • Кто же поможет не только измерить, но и гарантированно увеличить ЗУ при межевании бесплатно?

    Кто же поможет не только измерить, но и гарантированно увеличить ЗУ при межевании бесплатно?

    Мы поможем. Как помогли уже сотням благодарных клиентов. Придите и проверьте сами: вы удивитесь, какие уникальные возможности землепользования мы открываем для своих дрзей. Позвоните, если ваш вопрос относится к:
    • сфере земельного права,
    • межевания,
    • кадастра,
    • геодезии и топографии,
    • планировочной документации,
    • техническим и кадастровым планам,
    • исправлению технических и кадастровых ошибок.
    Да, так может сказать каждый умелый продавец. Это просто слова. Но не каждая компания входит в ТОП-25 лучших юридических фирм по единственному всероссийскому официальному рейтингу Pravo.ru. Не каждая земельная контора готова представить факты, доказывающие квалификацию и уникальную практику, административную и судебную. Более того, в нашем огромном городе редкая юридическая фирма в принципе существует более 10 лет. Обычно фирмы либо разваливаются много раньше, либо капитально сдают свои позиции.
  • Хотите нас проверить?

    Хотите нас проверить?

    Мы также предлагаем вам в доказательство познакомиться лично – по телефону, в чате, посредством электронной почты или на встрече в офисе компании. Не поверите ни словам, ни документам – дадим вам контакты наших реальных клиентов, которые могут подтвердить каждое слово из данного текста.

Наши гарантии

О гарантиях за 1 минуту

Узнайте как обеспечиваются Ваши интересы при работе с нашей компанией.

Гарантии

  • Гарантия лучшей цены Если Вы найдете цену ниже нашей на аналогичную услугу при том же уровне квалификации бренда - мы предложим такую же цену!
  • Гарантия возврата денег В соответствии с Законом «О Защите прав потребителей» в случае недостижения поставленных целей, мы возвращаем Вам деньги, за вычетом незначительных сумм за фактически произведенные юридические действия.
  • Гарантия на оказанные услуги Если в течении 1 года с момента оказания Вам наших услуг возникли какие то проблемы, связанные с ними, мы выступим в качестве третьего лица на Вашей стороне бесплатно!
Гарантируем удобную для Вас форму оплаты:
  • По результату работы
  • Поэтапная оплата
  • В рассрочку
Гарантируем удобную для Вас форму оплаты:
  • По результату работы
  • Поэтапная оплата
  • В рассрочку

Позвоните нам по телефону 8 (812) 748-23-61

Как с нами связаться?

8 (812) 748-23-61

Звоните нам по телефону, мы доступны 24/7

Заказать звонок

Можем перезвонить сами в удобное для Вас время

Или пишите в чатах, онлайн 24/7

Всегда ответим Вам по почте

Записаться на встречу

Личная встреча для более подробной консультации

Это Татьяна. Она 8 лет работает юристом по банковским делам
Позвоните нам по телефону 8 (812) 748-23-61
Помогу в решении Вашей проблемы

Оставьте свой номер телефона и я свяжусь с вами в течение 1 минуты и отвечу на все ваши вопросы

Навигация по разделу:

Через суд

Ваша самая надежная гарантия успеха в суде - банковский юрист «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ»


Лучшим подтверждением эффективности юриста принято считать его портфолио. Убеждают факты, вы согласны? В этом плане мы всегда открыты для проверок любого уровня. Сомневаетесь в наших возможностях? Подтверждением станут выигранные судебные споры с банками. Есть ли у нас уникальные одаренные свыше специалисты? Возможно) Но это субъективный подход. Уверенно утверждаем мы только одно - наш опыт, деловые связи и наработанные механизмы влияния на представителей банковских структур позволяют гарантировать наилучший исход каждому клиенту.

Сильная правовая позиция, отраженная в первую очередь в исковом заявлении - это практически половина успеха. От грамотности стратегии в итоге зависит каждое отдельное мероприятие: какой бы ярой не была защита на заседании, это не поможет, если курс выбран неверно. Поэтому к разработке победного сценария мы приступаем крайне ответственно и командой. Наш подопечный может быть уверен, что для него выработан максимально результативный план, просчитаны все риски.

О команде мы уже упоминали. Знаете, почему система нашей работы не дает сбоев? Секрет в многоуровневой проверке каждого действия. Над одним делом работают: главный исполнитель, коллеги и помощники банковского юриста, специалисты отдела контроля качества, менеджеры, лично генеральный директор компании курирует особо сложные процессы. Шансов упустить важную деталь просто нет.

Для того чтобы надежная защита профессионалов высочайшего уровня была доступна каждому мы предлагаем несколько форматов сотрудничества. Мы можем взять на себя документальную работу и подготовить клиента к самостоятельной защите в суде, можем предложить исключительно консультативную поддержку или работу под ключ. Кроме прочего, на нашем сайте вы всегда найдете интересные предложения по услугам, акции и скидки - все это делает вас еще ближе к заветной цели. Просто позвоните. Прямо сейчас!

  • Через суд

    Ваша самая надежная гарантия успеха в суде - банковский юрист «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ»

    Лучшим подтверждением эффективности юриста принято считать его портфолио. Убеждают факты, вы согласны? В этом плане мы всегда открыты для проверок любого уровня. Сомневаетесь в наших возможностях? Подтверждением станут выигранные судебные споры с банками. Есть ли у нас уникальные одаренные свыше специалисты? Возможно) Но это субъективный подход. Уверенно утверждаем мы только одно - наш опыт, деловые связи и наработанные механизмы влияния на представителей банковских структур позволяют гарантировать наилучший исход каждому клиенту. Сильная правовая позиция, отраженная в первую очередь в исковом заявлении - это практически половина успеха. От грамотности стратегии в итоге зависит каждое отдельное мероприятие: какой бы ярой не была защита на заседании, это не поможет, если курс выбран неверно. Поэтому к разработке победного сценария мы приступаем крайне ответственно и командой. Наш подопечный может быть уверен, что для него выработан максимально результативный план, просчитаны все риски. О команде мы уже упоминали. Знаете, почему система нашей работы не дает сбоев? Секрет в многоуровневой проверке каждого действия. Над одним делом работают: главный исполнитель, коллеги и помощники банковского юриста, специалисты отдела контроля качества, менеджеры, лично генеральный директор компании курирует особо сложные процессы. Шансов упустить важную деталь просто нет. Для того чтобы надежная защита профессионалов высочайшего уровня была доступна каждому мы предлагаем несколько форматов сотрудничества. Мы можем взять на себя документальную работу и подготовить клиента к самостоятельной защите в суде, можем предложить исключительно консультативную поддержку или работу под ключ. Кроме прочего, на нашем сайте вы всегда найдете интересные предложения по услугам, акции и скидки - все это делает вас еще ближе к заветной цели. Просто позвоните. Прямо сейчас!

Часто задаваемые вопросы

В чем разница между кадастровой и реестровой ошибками?

Читать дальше...

За последние несколько лет земельное законодательство РФ претерпело весьма значительные изменения, которые связаны с упрощением некоторых процедур.

Процесс предварительной подготовки шел довольно долго, и вот, наконец, в 2017 году вступил в силу новый Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ставший полноценной заменой сразу для двух Федеральных законов: N 122-ФЗ и N 221-ФЗ.

Появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший реестры со сведениями о кадастровом учете и о правах на недвижимое имущество. Также в результате последних нововведений кадастровая ошибка была переименована в реестровую.

Единый закон (N 218-ФЗ) имеет ряд преимуществ:


  • Удобство предоставления или получения документов (курьерская доставка).

  • Сокращение общей длительности процедуры и сроков подготовки документов.

  • Повышение безопасности за счет улучшенной защиты, резервного копирования.

  • Составление более полных и актуальных сведений об объектах недвижимости.

Почему важно исправить реестровую (кадастровую) ошибку?

Обычно реестровая ошибка представляет собой обыкновенную опечатку: расхождение в одну букву или цифру. Тем не менее, откладывать ее исправление не стоит.

Читать дальше...

Для того, чтобы более наглядно продемонстрировать значимость достоверных сведений, содержащихся в ЕГРН, достаточно перечислить самые распространенные проблемы, возникающие при наличии реестровой ошибки:


  • невозможность постановки объекта недвижимости на учет, или снятия с учета, а также внесения соответствующих изменений в необходимые документы;

  • трудности в процессе оформления права собственности на недвижимость по действующим правилам, если она была получена в собственность до 1997-го года

  • собственник смежного земельного участка может заявить свои права на часть вашего участка и добиваться принятия справедливого решения в суде

  • оплата гос. пошлины, например, при вступлении в наследство, или уплаты налогов на недвижимое имущество может начисляться по завышенному тарифу

  • возможны препятствия на пути к получению кредита или субсидии, участию в программе "материнский капитал"

  • при попытке продать коттедж или земельный участок владелец недвижимости может получить отказ в регистрации перехода права собственности

  • риск возникновения ограниченного права пользования недвижимостью. Например, в документах ошибочно указано, что участок не предназначен для ИЖС.

А это означает, что они являются основными инициаторами обращения в суд или в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав и кадастровым учетом недвижимости (Росреестр).

Как исправить реестровую ошибку?

Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество вправе устранить ошибку в ЕГРН в соответствии с одним из следующих вариантов развития событий:

Читать дальше...

  • после получения заявления от собственников об учете изменений, а также документов с новыми сведениями

  • в порядке осуществления установленной процедуры информационного взаимодействия

  • принятое решение суда об исправлении реестровой ошибки вступило в законную силу.

Каков срок исправления реестровой ошибки?

Срок исправления реестровой ошибки составляет:

Читать дальше...

  • 3 рабочих дня с момента, когда была обнаружена техническая ошибка;

  • 5 рабочих дней с момента получения документов (реестровая ошибка).

Для внесения отсутствующих данных заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением об учете адреса правообладателя.

В чем разница между кадастровой и реестровой ошибками?

За последние несколько лет земельное законодательство РФ претерпело весьма значительные изменения, которые связаны с упрощением некоторых процедур.

Процесс предварительной подготовки шел довольно долго, и вот, наконец, в 2017 году вступил в силу новый Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ставший полноценной заменой сразу для двух Федеральных законов: N 122-ФЗ и N 221-ФЗ.

Появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший реестры со сведениями о кадастровом учете и о правах на недвижимое имущество. Также в результате последних нововведений кадастровая ошибка была переименована в реестровую.

Единый закон (N 218-ФЗ) имеет ряд преимуществ:


  • Удобство предоставления или получения документов (курьерская доставка).

  • Сокращение общей длительности процедуры и сроков подготовки документов.

  • Повышение безопасности за счет улучшенной защиты, резервного копирования.

  • Составление более полных и актуальных сведений об объектах недвижимости.

Почему важно исправить реестровую (кадастровую) ошибку?

Обычно реестровая ошибка представляет собой обыкновенную опечатку: расхождение в одну букву или цифру. Тем не менее, откладывать ее исправление не стоит.

Для того, чтобы более наглядно продемонстрировать значимость достоверных сведений, содержащихся в ЕГРН, достаточно перечислить самые распространенные проблемы, возникающие при наличии реестровой ошибки:


  • невозможность постановки объекта недвижимости на учет, или снятия с учета, а также внесения соответствующих изменений в необходимые документы;

  • трудности в процессе оформления права собственности на недвижимость по действующим правилам, если она была получена в собственность до 1997-го года

  • собственник смежного земельного участка может заявить свои права на часть вашего участка и добиваться принятия справедливого решения в суде

  • оплата гос. пошлины, например, при вступлении в наследство, или уплаты налогов на недвижимое имущество может начисляться по завышенному тарифу

  • возможны препятствия на пути к получению кредита или субсидии, участию в программе "материнский капитал"

  • при попытке продать коттедж или земельный участок владелец недвижимости может получить отказ в регистрации перехода права собственности

  • риск возникновения ограниченного права пользования недвижимостью. Например, в документах ошибочно указано, что участок не предназначен для ИЖС.

Как вы понимаете, лучше исправить ошибку в Реестровых записях как можно раньше. И если проанализировать все приведенные ситуации, когда техническая или реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, становится легко прийти к выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок.

А это означает, что они являются основными инициаторами обращения в суд или в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав и кадастровым учетом недвижимости (Росреестр).

Как исправить реестровую ошибку?

Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество вправе устранить ошибку в ЕГРН в соответствии с одним из следующих вариантов развития событий:


  • после получения заявления от собственников об учете изменений, а также документов с новыми сведениями

  • в порядке осуществления установленной процедуры информационного взаимодействия

  • принятое решение суда об исправлении реестровой ошибки вступило в законную силу.

Если речь идет об ошибке, устранение которой сможет привести к нарушению законных интересов правообладателей или других лиц, первые два варианта не рассматриваются. Также нельзя устранить реестровую или техническую ошибку, исправление которой сопровождается переходом, прекращением или возникновением прав на объект недвижимости или когда в результате исправления ошибки возникают значительные различия в площади земельного участка - более 5%.

Каков срок исправления реестровой ошибки?

Срок исправления реестровой ошибки составляет:


  • 3 рабочих дня с момента, когда была обнаружена техническая ошибка;

  • 5 рабочих дней с момента получения документов (реестровая ошибка).

Стоит отметить, что в течение трех дней с момента устранения ошибки правообладателю будет направлено уведомление об исправлении ошибки, но только в том случае, когда необходимая для этого информация, как адрес проживания, электронная почта и др., содержится в ЕГРН.

Для внесения отсутствующих данных заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением об учете адреса правообладателя.

  • В чем разница между кадастровой и реестровой ошибками?

    В чем разница между кадастровой и реестровой ошибками?

    За последние несколько лет земельное законодательство РФ претерпело весьма значительные изменения, которые связаны с упрощением некоторых процедур.

    Процесс предварительной подготовки шел довольно долго, и вот, наконец, в 2017 году вступил в силу новый Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ставший полноценной заменой сразу для двух Федеральных законов: N 122-ФЗ и N 221-ФЗ.

    Появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший реестры со сведениями о кадастровом учете и о правах на недвижимое имущество. Также в результате последних нововведений кадастровая ошибка была переименована в реестровую.

    Единый закон (N 218-ФЗ) имеет ряд преимуществ:


    • Удобство предоставления или получения документов (курьерская доставка).

    • Сокращение общей длительности процедуры и сроков подготовки документов.

    • Повышение безопасности за счет улучшенной защиты, резервного копирования.

    • Составление более полных и актуальных сведений об объектах недвижимости.

  • Почему важно исправить реестровую (кадастровую) ошибку?

    Почему важно исправить реестровую (кадастровую) ошибку?

    Обычно реестровая ошибка представляет собой обыкновенную опечатку: расхождение в одну букву или цифру. Тем не менее, откладывать ее исправление не стоит.

    Для того, чтобы более наглядно продемонстрировать значимость достоверных сведений, содержащихся в ЕГРН, достаточно перечислить самые распространенные проблемы, возникающие при наличии реестровой ошибки:


    • невозможность постановки объекта недвижимости на учет, или снятия с учета, а также внесения соответствующих изменений в необходимые документы;

    • трудности в процессе оформления права собственности на недвижимость по действующим правилам, если она была получена в собственность до 1997-го года

    • собственник смежного земельного участка может заявить свои права на часть вашего участка и добиваться принятия справедливого решения в суде

    • оплата гос. пошлины, например, при вступлении в наследство, или уплаты налогов на недвижимое имущество может начисляться по завышенному тарифу

    • возможны препятствия на пути к получению кредита или субсидии, участию в программе "материнский капитал"

    • при попытке продать коттедж или земельный участок владелец недвижимости может получить отказ в регистрации перехода права собственности

    • риск возникновения ограниченного права пользования недвижимостью. Например, в документах ошибочно указано, что участок не предназначен для ИЖС.

    Как вы понимаете, лучше исправить ошибку в Реестровых записях как можно раньше. И если проанализировать все приведенные ситуации, когда техническая или реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, становится легко прийти к выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок.

    А это означает, что они являются основными инициаторами обращения в суд или в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав и кадастровым учетом недвижимости (Росреестр).

  • Как исправить реестровую ошибку?

    Как исправить реестровую ошибку?

    Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество вправе устранить ошибку в ЕГРН в соответствии с одним из следующих вариантов развития событий:


    • после получения заявления от собственников об учете изменений, а также документов с новыми сведениями

    • в порядке осуществления установленной процедуры информационного взаимодействия

    • принятое решение суда об исправлении реестровой ошибки вступило в законную силу.

    Если речь идет об ошибке, устранение которой сможет привести к нарушению законных интересов правообладателей или других лиц, первые два варианта не рассматриваются. Также нельзя устранить реестровую или техническую ошибку, исправление которой сопровождается переходом, прекращением или возникновением прав на объект недвижимости или когда в результате исправления ошибки возникают значительные различия в площади земельного участка - более 5%.

  • Каков срок исправления реестровой ошибки?

    Каков срок исправления реестровой ошибки?

    Срок исправления реестровой ошибки составляет:


    • 3 рабочих дня с момента, когда была обнаружена техническая ошибка;

    • 5 рабочих дней с момента получения документов (реестровая ошибка).

    Стоит отметить, что в течение трех дней с момента устранения ошибки правообладателю будет направлено уведомление об исправлении ошибки, но только в том случае, когда необходимая для этого информация, как адрес проживания, электронная почта и др., содержится в ЕГРН.

    Для внесения отсутствующих данных заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением об учете адреса правообладателя.

Подводные камни

Низкая квалификация замерщика

Откуда берутся ошибки?

К сожалению, мы не всегда можем быть уверены в надлежащем профессионализме тех, к чьим услугам приходится прибегать (разумеется, юристы«ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» - не такой случай) Недостаточная квалификация инженера-замерщика, который прибудет на ваш участок проводить замеры, вполне может привести к внесению в единый реестр ошибочных сведений. Эти ошибки, если вам повезет, могут никогда не всплыть на поверхность, но иногда они же могут привести к серьезным проблемам в определении границ участка, разрешать которые придется в судебном порядке. Едва ли существует способ полностью обезопасить себя от некомпетентности замерщика, однако вы всегда можете доверить повторное межевание проверенным специалистам, а также - успешно добиться исправления ошибок через суд.

Загруженность кадастровых инженеров

Измерения на глазок

Нередко случается так, что вследствие высокой загруженности, у некоторых кадастровых инженеров нет времени постоянно выезжать на местность, поэтому они могут указать приблизительные координаты, которые были определены на основании картографических материалов или сведений о смежных участках. Надо ли говорить, что такая процедура может отразить только приблизительный размер земельного участка. Тем не менее, запись вносится в единый реестр и считается актуальной. Таким образом, плотный график измерителей и их уверенность в том, что приблизительных данных будет достаточно становятся причиной возникновения ошибок, зачастую весьма грубых и потому особенно опасных.

Устаревшее оборудование землемера

Еще одна причина

При измерении земельного участка инженер использует не только собственные знания, но и оборудование, которое, как и все созданное человеком, несовершенно. Дефекты измерительных приборов (их моральное устаревание) также выступают популярной причиной возникновения реестровых ошибок. Поэтому даже внимательный и высококвалифицированный землемер не застрахован от погрешностей. Помните, что если вы проводите межевание участка, расположенного по соседству с государственной собственностью или с потенциально "ненадежными соседями", процедура должна проходить максимально тщательно, иначе будущий земельный спор может усложниться в разы.
  • Низкая квалификация замерщика

    Откуда берутся ошибки?

    К сожалению, мы не всегда можем быть уверены в надлежащем профессионализме тех, к чьим услугам приходится прибегать (разумеется, юристы«ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» - не такой случай) Недостаточная квалификация инженера-замерщика, который прибудет на ваш участок проводить замеры, вполне может привести к внесению в единый реестр ошибочных сведений. Эти ошибки, если вам повезет, могут никогда не всплыть на поверхность, но иногда они же могут привести к серьезным проблемам в определении границ участка, разрешать которые придется в судебном порядке. Едва ли существует способ полностью обезопасить себя от некомпетентности замерщика, однако вы всегда можете доверить повторное межевание проверенным специалистам, а также - успешно добиться исправления ошибок через суд.
  • Загруженность кадастровых инженеров

    Измерения на глазок

    Нередко случается так, что вследствие высокой загруженности, у некоторых кадастровых инженеров нет времени постоянно выезжать на местность, поэтому они могут указать приблизительные координаты, которые были определены на основании картографических материалов или сведений о смежных участках. Надо ли говорить, что такая процедура может отразить только приблизительный размер земельного участка. Тем не менее, запись вносится в единый реестр и считается актуальной. Таким образом, плотный график измерителей и их уверенность в том, что приблизительных данных будет достаточно становятся причиной возникновения ошибок, зачастую весьма грубых и потому особенно опасных.
  • Устаревшее оборудование землемера

    Еще одна причина

    При измерении земельного участка инженер использует не только собственные знания, но и оборудование, которое, как и все созданное человеком, несовершенно. Дефекты измерительных приборов (их моральное устаревание) также выступают популярной причиной возникновения реестровых ошибок. Поэтому даже внимательный и высококвалифицированный землемер не застрахован от погрешностей. Помните, что если вы проводите межевание участка, расположенного по соседству с государственной собственностью или с потенциально "ненадежными соседями", процедура должна проходить максимально тщательно, иначе будущий земельный спор может усложниться в разы.

Решения

Исправление реестровой ошибки в судебном порядке

Когда мирное урегулирование невозможно

Несмотря на кажущуюся простоту процедуры, на практике нередко возникают случаи, когда реестровая или техническая ошибка устраняется в судебном порядке. Также в суде можно обжаловать ранее принятое решение о ранее произведенном исправлении технической или реестровой ошибки. В качестве заявителя сможет выступить любое заинтересованное лицо или орган: собственник, нотариус, судебный пристав-исполнитель, орган кадастрового учета и пр. Для устранения реестровой ошибки судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, в ходе которой специалисты должны установить точное местоположение границ участка. При этом могут использоваться сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах или границы, установленные с применением объектов, которые существуют на местности более 15 лет. Для того, чтобы обратиться в суд, заинтересованному лицу понадобится документ, удостоверяющий его личность (т.е. паспорт), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, документы с описанием характеристик объекта недвижимости (межевой план, технический план и др.) и заявление об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В зависимости от сложившейся ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, копия полученного уведомления об исправлении (или отказе в исправлении) технической или реестровой ошибки.

Экспертиза

Судебная мера

Землеустроительная экспертиза может проводиться по решению суда, когда сторонам не удается прийти к соглашению, какая информация должна быть указана в реестре. Данная процедура определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение и точные размеры. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.

Досудебное урегулирование земельных споров

Мирное решение

Наши специалисты безусловно готовы провести победный судебный процесс, однако, мы также призываем помнить, что практически в любом случае возможно бессудебное урегулирование конфликта. Данный способ помогает не только сэкономить на судебных издержках, но и сохранить лицо профессионала (ведь настоящие профи умеют договариваться), что особенно актуально для бизнесменов и юридических лиц. Впрочем, досудебное урегулирование земельных споров отнюдь не такое простое мероприятие, как может показаться, ведь каждая сторона смотрит на вопрос со своей точки зрения и уверена в собственной правоте. Как правило, чем легче дается мирное решение, тем большая подготовка ему предшествовала: сбор доказательств, анализ документов, планирование шагов. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» всегда стараются добиться мирного разрешения спора, когда есть такой шанс, поэтому, если вы заинтересованы в успехе предприятия без суда, обратитесь к нам.

Бесплатная консультация со специалистом

Грамотный план - первый шаг к победе

Прежде чем идти в суд, необходимо внимательно изучить сложившееся положение дел. На бесплатной консультации с нашим земельным юристом вы ознакомитесь со всеми особенностями вашей ситуации и выберете оптимально подходящий план, будь то спор о размерах территорий или быстрое исправление любых ошибок реестра. Записывайтесь на консультацию по реестровым вопросам уже сегодня и внесите в свое дело ясность.
  • Исправление реестровой ошибки в судебном порядке

    Когда мирное урегулирование невозможно

    Несмотря на кажущуюся простоту процедуры, на практике нередко возникают случаи, когда реестровая или техническая ошибка устраняется в судебном порядке. Также в суде можно обжаловать ранее принятое решение о ранее произведенном исправлении технической или реестровой ошибки. В качестве заявителя сможет выступить любое заинтересованное лицо или орган: собственник, нотариус, судебный пристав-исполнитель, орган кадастрового учета и пр. Для устранения реестровой ошибки судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, в ходе которой специалисты должны установить точное местоположение границ участка. При этом могут использоваться сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах или границы, установленные с применением объектов, которые существуют на местности более 15 лет. Для того, чтобы обратиться в суд, заинтересованному лицу понадобится документ, удостоверяющий его личность (т.е. паспорт), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, документы с описанием характеристик объекта недвижимости (межевой план, технический план и др.) и заявление об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В зависимости от сложившейся ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, копия полученного уведомления об исправлении (или отказе в исправлении) технической или реестровой ошибки.
  • Экспертиза

    Судебная мера

    Землеустроительная экспертиза может проводиться по решению суда, когда сторонам не удается прийти к соглашению, какая информация должна быть указана в реестре. Данная процедура определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение и точные размеры. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.
  • Досудебное урегулирование земельных споров

    Мирное решение

    Наши специалисты безусловно готовы провести победный судебный процесс, однако, мы также призываем помнить, что практически в любом случае возможно бессудебное урегулирование конфликта. Данный способ помогает не только сэкономить на судебных издержках, но и сохранить лицо профессионала (ведь настоящие профи умеют договариваться), что особенно актуально для бизнесменов и юридических лиц. Впрочем, досудебное урегулирование земельных споров отнюдь не такое простое мероприятие, как может показаться, ведь каждая сторона смотрит на вопрос со своей точки зрения и уверена в собственной правоте. Как правило, чем легче дается мирное решение, тем большая подготовка ему предшествовала: сбор доказательств, анализ документов, планирование шагов. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» всегда стараются добиться мирного разрешения спора, когда есть такой шанс, поэтому, если вы заинтересованы в успехе предприятия без суда, обратитесь к нам.
  • Бесплатная консультация со специалистом

    Грамотный план - первый шаг к победе

    Прежде чем идти в суд, необходимо внимательно изучить сложившееся положение дел. На бесплатной консультации с нашим земельным юристом вы ознакомитесь со всеми особенностями вашей ситуации и выберете оптимально подходящий план, будь то спор о размерах территорий или быстрое исправление любых ошибок реестра. Записывайтесь на консультацию по реестровым вопросам уже сегодня и внесите в свое дело ясность.

Сроки решения вопроса

В законодательстве существуют четко установленные сроки для защиты прав потребителей для обращения с претензией к продавцу, или в суд. Во всех случаях исполнителю работ или услуг можно предъявить претензию при обнаружении недостатков в работе или услуге. Либо это можно сделать в ходе исполнения работ или услуг. Если же недостатки не были обнаружены в момент передачи или их обнаружить было невозможно, то претензию предъявляют в течение гарантийного срока.


Какие сроки говорят другие юристы

После того, как потребителем были выявлены недостатки и доказано, что они возникли до принятия результата работы или услуги, потребитель вправе требовать об устранении недостатков за счет исполнителя. Такое право предоставляется потребителю и по истечении двухлетнего срока (5 для недвижимого имущества) с момента принятия результата работы или услуги.


Какие устанавливаем мы

Законодатель установил разные сроки предъявления потребителем претензий. Это зависит от вида товара, установлен ли на товар гарантийный срок, а также являются ли обнаруженные недостатки существенными.


Какие сроки говорят другие юристы

После того, как потребителем были выявлены недостатки и доказано, что они возникли до принятия результата работы или услуги, потребитель вправе требовать об устранении недостатков за счет исполнителя. Такое право предоставляется потребителю и по истечении двухлетнего срока (5 для недвижимого имущества) с момента принятия результата работы или услуги.


Какие устанавливаем мы

После того, как потребителем были выявлены недостатки и доказано, что они возникли до принятия результата работы или услуги, потребитель вправе требовать об устранении недостатков за счет исполнителя. Такое право предоставляется потребителю и по истечении двухлетнего срока (5 для недвижимого имущества) с момента принятия результата работы или услуги.

В законодательстве существуют четко установленные сроки для защиты прав потребителей для обращения с претензией к продавцу, или в суд. Во всех случаях исполнителю работ или услуг можно предъявить претензию при обнаружении недостатков в работе или услуге. Либо это можно сделать в ходе исполнения работ или услуг. Если же недостатки не были обнаружены в момент передачи или их обнаружить было невозможно, то претензию предъявляют в течение гарантийного срока.


Какие сроки говорят другие юристы


Какие устанавливаем мы

Законодатель установил разные сроки предъявления потребителем претензий. Это зависит от вида товара, установлен ли на товар гарантийный срок, а также являются ли обнаруженные недостатки существенными.

Тонкости определения сроков, 2 мин. Жми и узнай, как правильно установить сроки

Гарантии соблюдения сроков

Прописываем все сроки в договоре. Как подрядчик мы несем ответственность за нарушение любого установленного срока (начального, конечного, промежуточного), если иное не установлено законом и иными правовыми актами или договором.

Режим работы:
Будние дни с 09:00 до 18:00 и с 18:00 до 23:00
В субботу с 11:00 до 17:00
В воскресенье по запросу

8 (812) 748-23-61 Звоните, или оставьте контакты:
Санкт-Петербург, улица Шпалерная д. 36
Площадь Восстания, БЦ Goldex, 2 этаж, офис 206

Интересное о нас в социальных сетях:
...