Административная ответственность за незаконный самозахват
Земля должна быть вашей по закону
Мы, как защитники ваших интересов, предупреждаем: обратиться к земельным юристам «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» необходимо, чтобы избежать неприятных последствий, связанных с самозахватом. Использовать земельный участок без каких-либо разрешающих документов – грубое административное правонарушение, за которое предусматриваются штрафы:
- Для физических лиц – от 500 до 1000 рублей.
- Для должностных лиц — от 1000 до 2000 рублей.
- Для юридических лиц — от 10000 до 20000 рублей.
В данном случае речь идет о захвате муниципальной земли. Это обязательно стоит учитывать при последующем оформлении прирезки муниципальной земли и легализации самозахвата. Можно подумать, что такие небольшие штрафы – не проблема, но если однажды соседи или представители администрации обратили внимание на вашу «самодеятельность», проблемы начнут расти как снежный ком.
Если же дело касается лесных участков или водных угодий, а также земель в местах залегания полезных ископаемых, штрафы наравне с проблемами увеличатся в разы.
Обратите внимание! Если самовольно занятый участок используется как огород или сад, легализовать его не так сложно. Совершенно другое дело, когда на захваченном участке возведен жилой дом или другая капитальная постройка. В этом случае процедура легализации своих прав на участок значительно усложняется. Есть вероятность, что узаконить свои права на землю у вас и вовсе не получиться.
Помочь вам отстоять свою собственность – главная задача земельных юристов «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ». Методики достижения желаемого результата выработаны за 8 лет успешной практики и позволяют утверждать: расставаться с землей вам не придется. Более того, мы поможем значительно увеличить земельный участок совершенно законно.
Оформление прав собственности на прирезку
Документы – главная сложность в вопросах прирезки земли
Специалистам «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» не раз приходилось решать проблемы клиентов с оформлением прирезок земли. К нам обращаются, потому что самостоятельно добиться законного утверждения новых границ практически невозможно. Согласовывать новый земельный проект нужно в следующих инстанциях:
- Администрация муниципального округа.
- Межведомственная земельная комиссия.
- Комитет по управлению градостроительным имуществом.
- Кадастровая палата.
- Росреестр.
В вопросе оформления земельного участка играют роль:
- Назначение земли (коммерческое, жилое, с/х).
- Границы участка.
- Права на участок (собственность, аренда, субаренда).
- Кадастровый паспорт.
Закон об оформлении прав собственности на прирезку, так называемая «дачная амнистия», должен был облегчить процедуру получения участка. Но по факту для многих проблема прирезки стала еще более острой. Она требует решения сразу в нескольких направлениях. Вам придется штудировать законы и обращаться в десяток организаций, чтобы добиться поставленной цели. Или выбрать самый простой и эффективный путь: доверить дело земельным юристам «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» У нас уже есть готовое решение вашей проблемы. Звоните прямо сейчас и получите его!
Ошибки в документах на землю
Безупречно составленные документы – половина успеха
Для того, чтобы доказать право собственности на землю и законно прирезать земельный участок важно иметь на руках определенный пакет документов, подтверждающий границы земли. Зачастую ошибки в кадастровом паспорте или межевом плане остаются незамеченными в течение многих лет, и только когда появляется прекрасная возможность улучшить условия землепользования – они становятся серьезным препятствием.
Рано или поздно это может привести к тому, что вы просто лишитесь участка в результате очередной государственной ревизии земель или благодаря «предприимчивости» соседей. А о расширении границ своего участка, тем более, придется забыть.
Самостоятельно добиться безукоризненной точности в составлении бумаг практически нереально. Согласитесь, невозможно знать все: быть, например, учителем в школе, родителем и при этом разбираться в каждом нюансе, касающемся вопросов земли, и блестяще самостоятельно их решать. Нужно отметить, что юрист, слабо разбирающийся в вопросах земли, будет испытывать те же затруднения, что и вы. Почему? Ответ прост – решать проблемы с землей должен профессионал!
Доверьте проверку документов на землю нам и тогда дальнейшие проблемы с прирезкой земельного участка вас не коснутся. Вы определенно упростите себе задачу и получите желаемый результат, если поручите составление документации тому, кто в этом действительно разбирается.
Пакет документов на земельный участок, подготовленный специалистами «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ», еще ни разу не содержал ошибку или неточность. С нами все процедуры по перераспределению земельного участка пройдут гладко и максимально быстро.
Легализация в органах самоуправления
Получить согласие госорганов на прирезку – задача не из простых
Тем, кто хоть раз сталкивался с работой представителей государственных организаций, хорошо известно: при подобном взаимодействии процесс работы либо в разы усложняется, либо затягивается. Стоит сделать, казалось бы, незначительную ошибку или опечатку в документе, неправильно поставить запятую – и все нужно начинать сначала. Составлять новые документы, стоять в очередях, заново подавать бумаги в бесчисленные окошки и кабинеты. Вы никогда не будете уверены, что они не затеряются в груде бумаг на письменном столе очередного чиновника или не окажутся в мусорной корзине. Вам придется согласовывать новый земельный проект в следующих инстанциях:
- Администрация муниципального округа.
- Межведомственная земельная комиссия.
- Комитет по управлению градостроительным имуществом.
- Кадастровая палата.
- Росреестр.
Заметьте, что до того, как только начнете рассчитывать на согласие, вам придется пройтись по многим структурам и ведомствам и выполнить следующий объем работ:
- Выбор кадастровой организации.
- Проведение межевания земельного участка.
- Согласование перераспределения земель.
- Регистрация нового земельного участка.
Профессиональные земельные юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» проведут все необходимые работы по перераспределению земельного участка и согласуют ваш новый земельный проект на всех этапах общения с представителями государственной власти. Мы всегда заставляем чиновников работать по закону, а не по шаблону и получаем желаемые ответы в любом случае: если не с первого раза, то через множественные отказы. Все проблемы мы возьмем на себя и сократим сроки получения согласия до минимума.
Легализация самозахвата с постройками
Неужели строили зря?
Еще раз напомним: если самовольно занятый участок используется как огород или сад, то легализовать его гораздо проще, чем землю, на которой был возведён жилой дом или другая капитальная постройка. В этом случае процедура легализации своих прав на участок значительно усложняется. Есть вероятность, что узаконить права на землю у вас и вовсе не получится.Надеяться на то, что постройку при межевании не заметят – бессмысленно, а последствия могут быть катастрофичными! Существует риск и вовсе потерять дом. Этого никто не хочет . Именно поэтому, если у вас не оформлены документы на землю – возводить капитальные постройки на таком земельном участке действительно опасно.
В связи с сопутствующими сложностями, легализация самозахвата с постройками никогда не проводится по общей стандартной схеме. Все зависит от того, когда был занят участок, являлся ли он муниципальной собственностью, есть ли о нём сведения в кадастровом реестре и т.д. Помимо общероссийских нормативных актов в каждом регионе может действовать свой порядок предоставления земель, предусмотренный местной администрацией.
Разобраться со всеми сложностями в этой ситуации, бесконечно сталкиваясь с бюрократическими барьерами, задача, которая не каждому по силам. Многим. Но не нам. Земельные юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» доводят до конца дело любой сложности. Будьте уверены, все проблемы с прирезкой земли и строительством на участке мы решим и получим максимально выгодные условия землепользования для вас. В этом нам поможет бесценный опыт профильных специалистов и смелость в решении подобных задач. Мы не боимся столкновений с гос органами и добиваемся лучшего результата для каждого клиента, несмотря ни на что.
Смена власти в СНТ
Как доказать права на землю новому председателю?
Если вы владелец участка в населенном пункте, а рядом с ним есть свободная земля – ее можно занять на законных основаниях. Но, несмотря на то, что сегодня можно оформить прирезку на так называемых упрощенных условиях, проблемы у собственников земли возникают повсеместно. Расскажем об одном случае из нашей практики.
Какая проблема возникла: Когда-то господину N в садовом некоммерческом товариществе был выделен дополнительный участок. Как и полагается, путем общего собрания было решено, что никто из смежников и руководство СНТ не возражает, и N может смело использовать новую землю по своему усмотрению. Единственное, что напрасно упустил наш герой – это оформление права собственности на участок. Так часто бывает – никто же не спрашивает, а ходить по кабинетам не хочется – сделаю в другой раз. Ошибку свою господин N понял, когда сменилось руководство СНТ. Новый председатель не интересовался подробностями дела и не признавал права на участок, уже застроенный к тому моменту и давным-давно освоенный. В старом свидетельстве указано 6 соток, а на самом деле их должно быть 13. Сносить летний домик и более чем в два раза урезать свой участок, безусловно, не хотелось.
Как мы помогли: Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» взяли дело в свои руки и поставили участок на учет с уточнением площади до 13 соток. В том, чтобы воспользоваться законом, позволяющим оформить права на землю «нужной» площади, сверхспособности не нужны – вся информация открыта. Проблемы появляются тогда, когда нужно получить согласие смежников и/или руководства. Тут самостоятельно биться бывает крайне сложно. Поэтому господин N выбрал верный путь – позволил юристам, имеющим многолетний опыт в земельных вопросах доказать, что земля использовалась в течение долгого срока, соседи не имеют на эту землю никаких претензий, а увеличение участка не нарушает правил землепользования и застройки. Казалось бы – вот четкая инструкция, как добиться справедливости, но попробуйте сами «выбить» лакомый кусочек из рук муниципала или нового председателя СНТ. Обычно, пока за работу не возьмется профессионал – владельцы участков день за днем стучатся в закрытые двери, каждый раз получая размытые отказы по сомнительным причинам.
Спектр наших возможностей настолько велик, что мы расширяем землю более чем в два раза, совершенно законно и без выкупа каждой сотки по бешеной цене.
Результат: Сегодня господин N спокойно продолжает использовать свою землю, а у вас есть возможность на его опыте убедиться – для нас доказать ваши права на прирезку к участку – не проблема. Если вы столкнулись с подобными или любыми другими сложностями – не теряйте время – позвоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию земельного юриста «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ»! Планируя сотрудничество с нами, будьте уверены – мы на 100% реализуем ваши самые смелые планы относительно земли!
Хитрый юрист
Можно проиграть и в заведомо выигрышном деле
В нашей практике мы часто сталкивались с необходимостью исправлять ошибки других юристов. Или последствия их нечестного отношения к своим подопечным. Так случилось с одним клиентом «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ».
Какая проблема возникла: К нам обратился владелец земельного участка в СНТ. В его распоряжении было 6 соток земли, все документы на участок были в полном порядке. Решением общего собрания членов садоводства ему была одобрена прирезка в размере 100%, то есть он получил возможность в два раза увеличить свои владения, не выкупая дополнительную территорию. Он уже имел на руках неплохой аргумент и думал, что новые сотки уже в кармане. Соответственно, кадастровый инженер составил план, а кадастровая палата выдала новый паспорт. Но, несмотря ни на что, в регистрации права собственности наш герой получил отказ. Основанием стала своеобразная формулировка – прирезайте как все 10% участка и не наглейте. Пришлось решать вопрос через суд. Юрист предложил «немного изменить иск, чтобы шансов на успех было больше». Суд выиграли, но, прочитав внимательно решение, владелец участка обнаружил удивительную вещь: иск удовлетворен, а новые сотки он может смело выкупать. Выкупать!
Доверившись обманщику, владелец участка не проверил, что изменения в иске были кардинальные, а его возможность получить законную прирезку в суде не подтвердили, а отменили. И все «благодаря» юристу, который схитрил ради гонорара за выигранный суд. Получается: на собрании членов СНТ наш герой бесплатно получил участок, а теперь отказался от этой возможности и решил его купить. И имеет по этому поводу на руках решение суда. Абсурд? Увы, реальность.
Как мы помогли: Чтобы решить проблему, которая благодаря недобросовестному «помощнику» лишь усилилась в разы, необходимо было заново проходить весь путь: собирать документы, писать нетиповое проектное соглашение за подписью председателя, а главное – доказывать, что все, что произошло в суде, не имеет ничего общего с действительностью!
Результат: Мы не раз сталкивались с подобными историями и смогли отстоять права обманутого дачника. Но напрасно потраченное время и деньги за бессмысленную работу горе-юриста мы уже не вернем. Именно поэтому мы настаиваем: относитесь к поиску представителя ваших (а не своих) интересов крайне внимательно! Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» более 8 лет специализируются на земельном праве, у нас уже есть готовое решение любой возможной проблемы. Не усложняйте себе жизнь – получайте желаемый результат с первого раза.
Председатель СНТ против садоводов
Встаем на защиту дачников
Иногда кажется, что никого не интересуют твои проблемы и никто не хочет тебе помочь. Порой так и случается, если речь идет о чиновниках и председателях садоводств.
Какая проблема возникла: В Юридический центр «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» обратилась группа членов садоводческого некоммерческого партнерства. Проблема была одна на всех. Председатель определил границу садоводства и эта граница буквально разрезала участки шестерых собственников на две части. По документам каждый из них владел землей, площадью в 8 соток, но по факту уже в течение 20 лет они занимали по 12. На участках были выстроены жилые дома, люди спокойно жили и обрабатывали землю. До этого момента. Председатель СНТ отказался защищать своих садоводов и предложил им подумать, каким образом в ближайшее время они планируют освобождать «чужие» отрезки. В действительности законные возможности решить такую проблему есть всегда. Нужно просто захотеть помочь людям, а не сбрасывать с себя ответственность.
Как мы помогли: Для того, чтобы оформить прирезку земли в этом случае, нужно было соблюсти два условия:
- Вновь образованный участок не должен противоречить ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
- Необходимо согласие владельцев смежных участков и председателя СНТ.
Если оба условия соблюдены – то оформить право собственности по фактическому землепользованию можно совершенно законно. Пункта всего два, но самостоятельно добиться их реализации не так просто. Когда границы, пересекающие участки обратившихся к нам садоводов, были определены, нужно было найти собственников земли, не принадлежащей садоводству и получить их согласие на прирезку. Эту задачу и выполняли наши юристы. Таким собственником может быть как физическое или юридическое лицо, так и государство или муниципалитет. И главное – путем мирных переговоров добиться желаемого результата. Благодаря многолетнему опыту урегулирования подобных ситуаций мы получили нужные ответы и успешно оформили право собственности на участки по фактическому землепользованию.
Результат: Шестеро садоводов, которые готовились к самому худшему, теперь законно владеют самовольно занятыми, но за много лет обжитыми участками земли. Никто это право у них не отнимет. Благодаря тому, что люди решили бороться за свои дома и доверились опытному партнеру, границы их собственности стали нерушимыми. Если вы попали в подобную ситуацию – звоните прямо сейчас! Только на этой неделе наши земельные юристы проконсультируют вас по телефону совершенно бесплатно! Вы поймете, что есть способы решить вашу проблему и люди, которые доведут дело до конца не смотря ни на что.
