Застройщик не сдал объект вовремя
Сколько вам еще придется ждать?
Одна из самых распространенных ситуации по спорам с застройщиком — это его нежелание выполнять свою работу в оговоренный срок. Представители строительной компании будут искать различные причины, по которым вам придется еще немного подождать. Совсем чуть-чуть. А сколько конкретно? А, это еще не известно…
В то время как вы теряете свои честно заработанные деньги.
Поводов для задержки сдачи объекта могут афишироваться любые, но, как правило, это:
- нецелевое использование ваших средств;
- неправильное использование вложений дольщиков;
- проблемные отношения застройщика с компаниями, осуществляющими работу подряда;
- внешние обстоятельства, такие как финансовый кризис, повышение инфляции.
То, сколько ждать свою квартиру решать только вам. Можно покорно ждать пока застройщик соизволит выполнить свои обязательства, а можно взыскать с застройщика неустойку законным способом.
Сложно расторгнуть договор с застройщиком
Никто не хочет терять свои деньги, особенно застройщик
Сложность расторжения договора долевого участия с застройщиком заключается в том, что он ни при каких обстоятельствах не хочет упускать своей выгоды в виде ваших денег, поэтому будет цепляться за любую возможность сохранить деловые отношения.
Застройщик тщательно соблюдает свои интересы, поэтому еще на этапе заключения договора, прописывают такие условия, чтобы расторгать договор дольщику было катастрофически невыгодно или вообще невозможно.
А если дело доходит до суда, то там профессиональные юристы с их стороны всячески осложняют дело в суде и затягивают его, чтобы доставить вам максимум головной боли.
Что делать, если застройщик не выполняет своих обязательств? Терпеть и сносить к себе такое отношение?
Юрист «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» поставит на законное место недобросовестного застройщика и восстановит справедливость.
Поучение неустоек от застройщика
Застройщик возвращает деньги с большим нежеланием
Застройщик обязан выплачивать неустойки своим дольщикам, в случае, если есть просрочки при сдаче объекта недвижимости, однако в теории — это всегда возможно, а вот на практике — не всегда реально. Особенно, если заниматься этим самостоятельно.
Трудность доказательства неисполнения застройщиком своих обязательств, начинается с того момента, что они прописывают собственные обязанности по договору крайне расплывчато и туманно.
Далее, даже если решение суда будет на вашей стороне, то добиться его исполнения — совсем другая история. Здесь также дольщиков ожидают процессы волокиты и бюрократических проволочек.
Только опытный юрист, имеющий большую практику решения проблем долевого участия, сможет добиться не только
выплаты неустойки по ДДУ, которая будет только прописана на листочке, но и реального возвращения денег.
Застройщик требует доплат
Затраты застройщика растут, как на дрожжах
С каждым годом строительные компании становятся все более и более изобретательными в вопросе законного вытягивания денег из своих инвесторов.
Одним из таких способов стало повышение сумм затрат на строительство, которая значительно превышает цифры, прописанные в договоре долевого участия.
А все потому, что договор изначально был составлен весьма лояльно к такому роду изменениям, например:
- не был прописан четкий объем и состав работ в расчете на один квадратный метр, т.е. обустройство придомовой территории также может быть добавлено в стоимость обязательных строительных работ;
- отсутствовало конкретное обозначение даты окончания работ, а значит если процесс будет затягиваться на годы, то и затраты на оборудование, материалы будут возрастать;
- увеличение предусмотренной изначально площади квартир.
Всех этих лазеек для застройщика можно было избежать, если бы договор составлялся
опытным юристом. Теперь же, скорее всего, ваши интересы будут представлять юристы в суде.
Признание права собственности
Как стать законным собственником того, за что вы уже заплатили?
Любые операции по недвижимости (
купля-продажа, сдача в наем) невозможны без регистрации прав собственности.
К сожалению, часто, застройщики умышленно затягивают данный процесс, исходя только из своих интересов:
- умышленно затягивают процесс подготовки пакета документов для регистрации признания права собственности долевого имущества;
- умышленно затягивают процесс ответа по обязательствам перед государственными инвесторами;
- умышленно затягивают процесс ответа по обязательствам перед дольщиками.
Такие задержки чреваты существенными денежными потерями и препятствию полноценному пользованию объекта, за который вы заплатили немалую сумму денег.
Застройщик не возвращает деньги
Решение суда еще не значит его исполнение
К сожалению,
договоры долевого участия, которые составляются и подписываются без присутствия юриста, в основном прописываются таким образом, чтобы максимально защитить интересы застройщика и связать по рукам и ногам дольщика.
Это касается таких моментов, как:
- расплывчатое указание сроков сдачи объекта;
- невыгодные условия расторжения договора;
- отсутствие прописанных обязательств по выплатам неустоек.
И многие другие пункты договора, которые оставляет большое пространство для самодеятельности застройщика.
Причины могут быть разными, но суть одна — застройщик не хочет возвращать вам деньги, даже если он не прав.
Поэтому здесь возникает сразу две сложности:
- Для начала нужно в судебном порядке истребовать с застройщика выплаты компенсации, неустойки или полного возврата средств;
- Добиться их реального возврата.
Исполнительное производство может быть настолько неэффективным, что вы, конечно, получите деньги, но случиться это может через 5 – 10 лет. Здорово, не правда ли? В то время, как застройщик будет уклоняться от выплат, вы будете сидеть и без денег и без квартиры.
Нарушение соответствия качества объекта
Застройщик построил дом из картона
Недобросовестные застройщики нередко успевают тратить деньги дольщиков сразу же на несколько проектов: строят дом и заодно себе дачу. Как им это удается, думаем, вы догадываетесь.
Существенная экономия на специалистах, осуществляющих работу подряда плюс дешевые материалы для строительных работ — гарантия прибыли застройщика и обмана дольщиков.
Так, если в результате строительства, вы получили не дом, а «спичечный коробок», готовьтесь к долгим переговорам с застройщиком или инициации судебного процесса.
Если объект долевого строительства не соответствует технической проектной документации, СНиПу и условиям договора, то это прямое нарушение ваших прав как дольщика, которые необходимо защищать только до победного конца.
Двойная продажа квартиры
Как будем делить квартиру?
Представьте такую ситуацию, когда вы долго копили на квартиру, вкладывали в долевое строительство свои деньги, а в результате оказалось, что теперь должны делить свою собственность с кем-то еще?
Как такое возможно, спросите вы? Но, к сожалению, ответ таков: «Очень просто».
На рынке недвижимости в связи с тем, что это очень выгодная сфера для быстрой наживы, очень много компаний-однодневок, то есть мошенников, применяющих достаточно простые и известные способы обмана, которые, тем не менее, из года в год работают безупречно:
- просто не регистрируют ваш договор долевого участия, что равносильно отсутствию сделки, а значит можно продать квартиру сразу нескольким дольщикам;
- или продает вам квартиру, которая уже обременена обязательствами другого собственника.
Доказать такие факты очень сложно и потребуют колоссальных затрат времени, денег и сил.
Непроверенный застройщик
Кому вы доверяете собственные деньги?
Всем известно, что перед тем как доверить собственные деньги кому-либо необходимо проверить с кем вы имеете дело. Ведь риск в вопросе покупки недвижимости может нанести значительный ущерб благополучию всей вашей семьи. Мало того, что вы можете остаться без квартиры, без денег, так еще и подвести других людей, которые вложились в эту идею.
Все документы в обязательном порядке должны быть проверены юристами, потому что самостоятельно определить надежность застройщика может быть сложно.
Однако, вас должны насторожить следующие факты в биографии застройщика (про ситуацию с ее отсутствием и говорить не стоит, мы надеемся):
- если застройщик имеет небольшой опыт работы;
- мало сданных объектов недвижимости;
- по отношению к застройщику или учредителям возбуждены административные или уголовные дела;
- уже были просрочки по своевременной сдаче объектов;
- не представлена проектная документация в открытом доступе;
- отсутствует в открытом доступе финансовый результат и бухгалтерская отчетность за последние три года.
