Остались вопросы или приняли решение? ПЕРЕЗВОНИТЬ? 8 (812) 748-23-61 24/7
Специализированный
юридический консорциум №1
Центральный филиал в
Санкт-Петербурге
Лиговский пр. дом 21
Отделения
Отделения
  • Комендантский проспект, ул. Гаккелевская, 21. БЦ Балтийский Деловой Центр (Ресо)
  • Ладожская, Пл. Карла Фаберже д. 8. БЦ Русские Самоцветы
  • Петроградская, ул. Профессора Попова 37 лит Щ. БЦ Сенатор
  • Площадь Александра Невского, ул. Херсонская д. 12-14. БЦ Renaissance Pravda
  • Площадь Ленина, Пискарёвский просп., 2. БЦ Бенуа
  • Пролетарская, пр. Обуховской обороны 112, литера И, 3. БЦ Вант
  • Сенная Площадь, наб. р. Мойки 58, литера А. БЦ Мариинский
  • Технологический Институт, 10-я Красноармейская, 22. БЦ Kellermann Center
  • Черная Речка, Аптекарская наб., д. 20. БЦ Авеню
  • Площадь Восстания, Лиговский проспект 21. БЦ Сенатор
Режим работы офиса: Пн. - Пт.: с 09:00 до 18:00 и с 18:00 до 23:00 Суббота: с 11:00 до 17:00
Заключение договоров:24/7

Вы можете скопировать наши контакты в буфер обмена.

Услуги
8 (812) 748-23-61
24/7Юристы онлайн: доступны
Офисы в СПб, ЛО
Отделения
Центральный филиал в
Санкт-Петербурге
Лиговский пр. дом 21
Отделения
Режим работы офиса: Пн. - Пт.: с 09:00 до 18:00 и с 18:00 до 23:00 Суббота: с 11:00 до 17:00
Телефон: 8 (812) 748-23-61
Заключение договоров:24/7

Вы можете скопировать наши контакты в буфер обмена.

Свернуть
8 (800) 500-66-96 8 (812) 748-23-61
2 место в рейтинге РФ 2017 Pravo.ru
2 место
в рейтинге юридических
фирм в России 2017
Pravo.ru

Перевод земельного участка в другую категорию

Юридическое ускорение перевода земли. Знаем нужные рычаги!

Без отказов и проволочек!

Консультация
бесплатно 5000 i
На текущий
момент
осталось
5 мест
  • Документы на перевод земли от 1500!
  • Бесплатная консультация земельного юриста!
  • Юристы по переводу земли с опытом от 5 до 15 лет!
Посмотрите минутное видео
и узнайте, как правильно выбрать юридическую фирму для Ваших целей, сэкономить и не рисковать.
Владелец компании Шевельков И. В. Еще видео

Важно знать:
подробно о рисках и способах избежать их

Почему осуществить перевод земли необходимо?

По закону землю можно использовать только по определенному назначению. Даже если участок является частной собственностью, это не значит, что делать с ним можно все, что угодно. К примеру, землю сельско-хозяйственного назначения разрешено только обрабатывать, занимаясь производством продукции. Если возвести на таком участке дом, поставить гараж или несколько небольших беседок  для отдыха туристов – эти постройки будут считаться незаконными. Рано или поздно их придется сносить: узаконить самострой сложно.

Читать дальше...

Поэтому мы настоятельно рекомендуем решать вопрос категории земли заранее. Да, в нашей практике много успешных дел по легализации самозахвата земли и несанкционированных построек, но вести эти дела недешево. Проблем и затрат на юридическую помощь можно избежать, если просто оформить все необходимые документы вовремя.

Какие есть основания для отказа в переводе земли?

Наиболее частой причиной отказа в согласовании перевода земли является нарушения регламента процедуры. Федеральный закон называет три основных препятствия:

Читать дальше...

  • ограничение или запрет на перевод земли в другую категорию,

  • отрицательное заключение государственной экологической экспертизы, если таковая была необходима,

  • целевое назначение земель не соответствует документации по территориальному планированию и ПЗЗ.

успешно оспаривали отказы через суд

Дело в том, что мы уже 10 лет занимаемся земельным правом, а в штате компании – только профильные юристы.

Совет профессионала: не затягивайте с решением вопроса, особенно если он относится к виду разрешенного использования или категориям землепользования. Всегда проще (и дешевле) планово решать задачи, чем исправлять ошибки.

Как выбрать специалиста для гарантированного перевода земли без рисков?

Разумеется, мы, как специалисты по вопросам перевода земли в иную категорию, первым делом посоветуем просто позвонить нам или прийти на консультацию к ведущему юристу.

Читать дальше...

Мы уже сейчас готовы:


  • перевести ЗУ в любую доступную категорию в СПб и ЛО под ключ без вашего участия,

  • взять на себя работу по составлению пакета всех необходимых документов,

  • дать консультацию по любому земельному вопросу, в том числе по переводу, на очной встрече, по телефону, по электронной почте, через чат на сайте,

  • приступить к преодолению любых препятствий в переводе вашего ЗУ в нужную категорию,

  • просто обеспечить максимально комфортные и выгодные условия землепользования.

Как получить услуги земельного юриста по оптимальной цене без переплат?

Конечно, уважающий себя профильный специалист с богатым успешным опытом, востребованный и эффективный, никогда не стоил и сейчас не стоит малых денег. Так или иначе, вложения необходимы, если вы хотите 100% достижения поставленной цели.

Читать дальше...

Чтобы цена была все же оптимальной, дадим несколько советов:


  • наиболее надежно обращаться в известную компанию,

  • прислушивайтесь к советам знакомых, но все равно проверяйте репутацию специалистов,

  • узнайте максимум о профессиональном стаже земельного юриста, изучите судебные решения, полученные им,

  • обращение в крупную и обеспеченную компанию, скорее всего, будет дешевле, чем к частному юристу, для которого максимальный заработок – перманентная задача,

  • следите за тем, чтобы договор на оказание услуг содержал разумные гарантии вашей финансовой безопасности.

Помощь банковского юриста в расторжении кредитного договора

Если вы решили прибегнуть к оформлению займа, но потом решили отказаться, разорвать договор можно. Юристы консорциума «Высшая инстанция» оказывают полное правовое сопровождение при расторжении кредитных договоров.
 До получения заемщиком суммы. Разумеется, наиболее просто разорвать контракт до того момента, как клиент получил кредитные деньги.
 После перечисления средств на счет. Здесь действовать нужно быстро и оперативно. Расторгнуть такой договор можно в течение первых двух недель после получения кредита. Следует понимать, что придется вернуть банку все деньги и процентную ставку.
 Кредиты на приобретение автомобиля и недвижимости. Вернуть такой займ можно на протяжении 30 дней с момента его взятия. Разумеется, с процентами.
Специалист по банковским делам оказывает полное правовое сопровождение на всех этапах процедуры расторжения кредитного договора. Он сделает так, чтобы права и интересы доверителя не были нарушены, а закон был на его стороне.
Финансовая отрасль юриспруденции – вещь довольно скользкая, поэтому советуем сделать все, чтобы минимизировать риски и нивелировать возможную опасность. Без грамотного юриста в этом деле не обойтись, ведь банк – это серьезный оппонент, противостоять которому очень непросто.

Не нашли интересующей информации?

Мы более 10 лет занимаемся помощью в банковских делах, и имеем огромный кладезь информации по всем проблемам в этой сфере. Мы Вам точно поможем:

Позвоните нам по телефону 8 (812) 748-23-61
  • Почему осуществить перевод земли необходимо?

    Почему осуществить перевод земли необходимо?

    По закону землю можно использовать только по определенному назначению. Даже если участок является частной собственностью, это не значит, что делать с ним можно все, что угодно. К примеру, землю сельско-хозяйственного назначения разрешено только обрабатывать, занимаясь производством продукции. Если возвести на таком участке дом, поставить гараж или несколько небольших беседок  для отдыха туристов – эти постройки будут считаться незаконными. Рано или поздно их придется сносить: узаконить самострой сложно. Поэтому мы настоятельно рекомендуем решать вопрос категории земли заранее. Да, в нашей практике много успешных дел по легализации самозахвата земли и несанкционированных построек, но вести эти дела недешево. Проблем и затрат на юридическую помощь можно избежать, если просто оформить все необходимые документы вовремя.
  • Какие есть основания для отказа в переводе земли?

    Какие есть основания для отказа в переводе земли?

    Наиболее частой причиной отказа в согласовании перевода земли является нарушения регламента процедуры. Федеральный закон называет три основных препятствия:
    • ограничение или запрет на перевод земли в другую категорию,
    • отрицательное заключение государственной экологической экспертизы, если таковая была необходима,
    • целевое назначение земель не соответствует документации по территориальному планированию и ПЗЗ.
    Ошибки при подготовке документов – тоже не редкость. Решение проблем с переводом земли есть практически всегда, и наша практика это подтверждает. Мы не раз успешно оспаривали отказы по переводу земли, в том числе через суд, и находили выход из самых сложных ситуаций. Дело в том, что мы уже 10 лет занимаемся земельным правом, а в штате компании – только профильные юристы. Совет профессионала: не затягивайте с решением вопроса, особенно если он относится к виду разрешенного использования или категориям землепользования. Всегда проще (и дешевле) планово решать задачи, чем исправлять ошибки.
  • Как выбрать специалиста для гарантированного перевода земли без рисков?

    Как выбрать специалиста для гарантированного перевода земли без рисков?

    Разумеется, мы, как специалисты по вопросам перевода земли в иную категорию, первым делом посоветуем просто позвонить нам или прийти на консультацию к ведущему юристу. Мы уже сейчас готовы:
    • перевести ЗУ в любую доступную категорию в СПб и ЛО под ключ без вашего участия,
    • взять на себя работу по составлению пакета всех необходимых документов,
    • дать консультацию по любому земельному вопросу, в том числе по переводу, на очной встрече, по телефону, по электронной почте, через чат на сайте,
    • приступить к преодолению любых препятствий в переводе вашего ЗУ в нужную категорию,
    • просто обеспечить максимально комфортные и выгодные условия землепользования.
    Решение перед вами, но если вы хотите, как говорится, всех посмотреть, будьте внимательны. Привлекайте к работе только профильных специалистов с успешным опытом, проверяйте всю информацию о представителе ваших интересов. Предупрежден, значит, вооружен.
  • Как получить услуги земельного юриста по оптимальной цене без переплат?

    Как получить услуги земельного юриста по оптимальной цене без переплат?

    Конечно, уважающий себя профильный специалист с богатым успешным опытом, востребованный и эффективный, никогда не стоил и сейчас не стоит малых денег. Так или иначе, вложения необходимы, если вы хотите 100% достижения поставленной цели. Чтобы цена была все же оптимальной, дадим несколько советов:
    • наиболее надежно обращаться в известную компанию,
    • прислушивайтесь к советам знакомых, но все равно проверяйте репутацию специалистов,
    • узнайте максимум о профессиональном стаже земельного юриста, изучите судебные решения, полученные им,
    • обращение в крупную и обеспеченную компанию, скорее всего, будет дешевле, чем к частному юристу, для которого максимальный заработок – перманентная задача,
    • следите за тем, чтобы договор на оказание услуг содержал разумные гарантии вашей финансовой безопасности.
    Хотите прямо сейчас получить все, перечисленное выше? Просто позвоните нам. Проконсультируем и оценим перспективы вашего дела бесплатно.
  • Помощь банковского юриста в расторжении кредитного договора

    Помощь банковского юриста в расторжении кредитного договора

    Если вы решили прибегнуть к оформлению займа, но потом решили отказаться, разорвать договор можно. Юристы консорциума «Высшая инстанция» оказывают полное правовое сопровождение при расторжении кредитных договоров.  До получения заемщиком суммы. Разумеется, наиболее просто разорвать контракт до того момента, как клиент получил кредитные деньги.  После перечисления средств на счет. Здесь действовать нужно быстро и оперативно. Расторгнуть такой договор можно в течение первых двух недель после получения кредита. Следует понимать, что придется вернуть банку все деньги и процентную ставку.  Кредиты на приобретение автомобиля и недвижимости. Вернуть такой займ можно на протяжении 30 дней с момента его взятия. Разумеется, с процентами. Специалист по банковским делам оказывает полное правовое сопровождение на всех этапах процедуры расторжения кредитного договора. Он сделает так, чтобы права и интересы доверителя не были нарушены, а закон был на его стороне. Финансовая отрасль юриспруденции – вещь довольно скользкая, поэтому советуем сделать все, чтобы минимизировать риски и нивелировать возможную опасность. Без грамотного юриста в этом деле не обойтись, ведь банк – это серьезный оппонент, противостоять которому очень непросто.

Наши гарантии

О гарантиях за 1 минуту

Узнайте как обеспечиваются Ваши интересы при работе с нашей компанией.

Гарантии

  • Гарантия лучшей цены Если Вы найдете цену ниже нашей на аналогичную услугу при том же уровне квалификации бренда - мы предложим такую же цену!
  • Гарантия возврата денег В соответствии с Законом «О Защите прав потребителей» в случае недостижения поставленных целей, мы возвращаем Вам деньги, за вычетом незначительных сумм за фактически произведенные юридические действия.
  • Гарантия на оказанные услуги Если в течении 1 года с момента оказания Вам наших услуг возникли какие то проблемы, связанные с ними, мы выступим в качестве третьего лица на Вашей стороне бесплатно!
Гарантируем удобную для Вас форму оплаты:
  • По результату работы
  • Поэтапная оплата
  • В рассрочку
Гарантируем удобную для Вас форму оплаты:
  • По результату работы
  • Поэтапная оплата
  • В рассрочку

Позвоните нам по телефону 8 (812) 748-23-61

Как с нами связаться?

8 (812) 748-23-61

Звоните нам по телефону, мы доступны 24/7

Заказать звонок

Можем перезвонить сами в удобное для Вас время

Или пишите в чатах, онлайн 24/7

Всегда ответим Вам по почте

Записаться на встречу

Личная встреча для более подробной консультации

Это Татьяна. Она 8 лет работает юристом по банковским делам
Позвоните нам по телефону 8 (812) 748-23-61
Помогу в решении Вашей проблемы

Оставьте свой номер телефона и я свяжусь с вами в течение 1 минуты и отвечу на все ваши вопросы

Мирный (бессудебный) путь

Победить банк может один человек. И не всегда нужно для этого идти в суд


Наша практика наглядно демонстрирует уровень эффективности претензионной работы и переговоров. Мы ежедневно убеждаемся, что делаем правильный выбор, допуская только опытных юристов и медиаторов к делам клиентов. В доброй половине случаев мы решаем проблему мирно, направив несколько писем или проведя пару встреч с представителями банка. Наши знания и опыт достаточно обширны для составления сильной аргументированной позиции и поиска быстрого выхода из сложной ситуации.

Разрешить спор с банком мирным путем - значит, сэкономить на обеспечении судебных заседаний, стоимости составления процессуальных документов и представительстве в суде. Кроме экономии денег в таком формате работы есть еще одно, на наш взгляд, не менее важное преимущество - время. Безусловно, вы понимаете, что результат переговоров можно получить незамедлительно, после чего останется лишь задокументировать их, в то время как судебные заседания продолжаются месяцами, а вынесение решения не гарантирует быстрое получение исполнительного листа.

Профильная специализация юристов по банковским делам и медиаторов "ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ" ваша лучшая гарантия. Да, важно включить в договор сотрудничества пункты, оберегающие клиента от потери денег, отданных за услуги. Да, это создает уверенность, что даже в случае неудачи, вы как минимум не окажетесь на том же месте, да еще и без средств. Но для нас, как исполнителей, важен именно опыт, потому что только он позволяет нам делать точные прогнозу, предсказывать поведение оппонента, влиять на исход битвы с таким серьезным соперником как банковская структура.

Прежде чем заказывать услугу по написанию иска - позвоните нам. Даже если вы не планируете подключать к делу банковских юристов, знайте: по телефону мы консультируем бесплатно, кроме того, мы постоянно проводим акции на бесплатные консультации в офисе. Профессиональным взглядом мы оценим ситуацию и предложим лучшую стратегию, в которой, возможно, иск и не понадобится. Позвоните прямо сейчас - вы ничего не потеряете, только приобретете!

Через суд

Ваша самая надежная гарантия успеха в суде - банковский юрист «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ»


Лучшим подтверждением эффективности юриста принято считать его портфолио. Убеждают факты, вы согласны? В этом плане мы всегда открыты для проверок любого уровня. Сомневаетесь в наших возможностях? Подтверждением станут выигранные судебные споры с банками. Есть ли у нас уникальные одаренные свыше специалисты? Возможно) Но это субъективный подход. Уверенно утверждаем мы только одно - наш опыт, деловые связи и наработанные механизмы влияния на представителей банковских структур позволяют гарантировать наилучший исход каждому клиенту.

Сильная правовая позиция, отраженная в первую очередь в исковом заявлении - это практически половина успеха. От грамотности стратегии в итоге зависит каждое отдельное мероприятие: какой бы ярой не была защита на заседании, это не поможет, если курс выбран неверно. Поэтому к разработке победного сценария мы приступаем крайне ответственно и командой. Наш подопечный может быть уверен, что для него выработан максимально результативный план, просчитаны все риски.

О команде мы уже упоминали. Знаете, почему система нашей работы не дает сбоев? Секрет в многоуровневой проверке каждого действия. Над одним делом работают: главный исполнитель, коллеги и помощники банковского юриста, специалисты отдела контроля качества, менеджеры, лично генеральный директор компании курирует особо сложные процессы. Шансов упустить важную деталь просто нет.

Для того чтобы надежная защита профессионалов высочайшего уровня была доступна каждому мы предлагаем несколько форматов сотрудничества. Мы можем взять на себя документальную работу и подготовить клиента к самостоятельной защите в суде, можем предложить исключительно консультативную поддержку или работу под ключ. Кроме прочего, на нашем сайте вы всегда найдете интересные предложения по услугам, акции и скидки - все это делает вас еще ближе к заветной цели. Просто позвоните. Прямо сейчас!

  • Мирный (бессудебный) путь

    Победить банк может один человек. И не всегда нужно для этого идти в суд

    Наша практика наглядно демонстрирует уровень эффективности претензионной работы и переговоров. Мы ежедневно убеждаемся, что делаем правильный выбор, допуская только опытных юристов и медиаторов к делам клиентов. В доброй половине случаев мы решаем проблему мирно, направив несколько писем или проведя пару встреч с представителями банка. Наши знания и опыт достаточно обширны для составления сильной аргументированной позиции и поиска быстрого выхода из сложной ситуации. Разрешить спор с банком мирным путем - значит, сэкономить на обеспечении судебных заседаний, стоимости составления процессуальных документов и представительстве в суде. Кроме экономии денег в таком формате работы есть еще одно, на наш взгляд, не менее важное преимущество - время. Безусловно, вы понимаете, что результат переговоров можно получить незамедлительно, после чего останется лишь задокументировать их, в то время как судебные заседания продолжаются месяцами, а вынесение решения не гарантирует быстрое получение исполнительного листа. Профильная специализация юристов по банковским делам и медиаторов "ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ" ваша лучшая гарантия. Да, важно включить в договор сотрудничества пункты, оберегающие клиента от потери денег, отданных за услуги. Да, это создает уверенность, что даже в случае неудачи, вы как минимум не окажетесь на том же месте, да еще и без средств. Но для нас, как исполнителей, важен именно опыт, потому что только он позволяет нам делать точные прогнозу, предсказывать поведение оппонента, влиять на исход битвы с таким серьезным соперником как банковская структура. Прежде чем заказывать услугу по написанию иска - позвоните нам. Даже если вы не планируете подключать к делу банковских юристов, знайте: по телефону мы консультируем бесплатно, кроме того, мы постоянно проводим акции на бесплатные консультации в офисе. Профессиональным взглядом мы оценим ситуацию и предложим лучшую стратегию, в которой, возможно, иск и не понадобится. Позвоните прямо сейчас - вы ничего не потеряете, только приобретете!
  • Через суд

    Ваша самая надежная гарантия успеха в суде - банковский юрист «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ»

    Лучшим подтверждением эффективности юриста принято считать его портфолио. Убеждают факты, вы согласны? В этом плане мы всегда открыты для проверок любого уровня. Сомневаетесь в наших возможностях? Подтверждением станут выигранные судебные споры с банками. Есть ли у нас уникальные одаренные свыше специалисты? Возможно) Но это субъективный подход. Уверенно утверждаем мы только одно - наш опыт, деловые связи и наработанные механизмы влияния на представителей банковских структур позволяют гарантировать наилучший исход каждому клиенту. Сильная правовая позиция, отраженная в первую очередь в исковом заявлении - это практически половина успеха. От грамотности стратегии в итоге зависит каждое отдельное мероприятие: какой бы ярой не была защита на заседании, это не поможет, если курс выбран неверно. Поэтому к разработке победного сценария мы приступаем крайне ответственно и командой. Наш подопечный может быть уверен, что для него выработан максимально результативный план, просчитаны все риски. О команде мы уже упоминали. Знаете, почему система нашей работы не дает сбоев? Секрет в многоуровневой проверке каждого действия. Над одним делом работают: главный исполнитель, коллеги и помощники банковского юриста, специалисты отдела контроля качества, менеджеры, лично генеральный директор компании курирует особо сложные процессы. Шансов упустить важную деталь просто нет. Для того чтобы надежная защита профессионалов высочайшего уровня была доступна каждому мы предлагаем несколько форматов сотрудничества. Мы можем взять на себя документальную работу и подготовить клиента к самостоятельной защите в суде, можем предложить исключительно консультативную поддержку или работу под ключ. Кроме прочего, на нашем сайте вы всегда найдете интересные предложения по услугам, акции и скидки - все это делает вас еще ближе к заветной цели. Просто позвоните. Прямо сейчас!

Мирный (бессудебный) путь

Что мне нужно сделать, чтобы построить на своей земле дом?

Скорее всего, земля досталась владельцу после расформирования совхоза для последующей перепродажи. Такой участок относится к категории сельскохозяйственных земель. На них не разрешено возводить постройки. Но есть несколько вариантов. Выбирайте свой в зависимости от того, нужна ли вам регистрация, насколько капитальный дом вам нужен (дача, летний дом, дом для постоянного проживания).

Читать дальше...

Для возведения жилой постройки необходимо перевести землю из категории сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов. Кроме категории у земли еще есть вид разрешенного использования. Его тоже необходимо оформлять. Вы можете выбирать:


  • Оформить ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

Минусы: отсутствие коммуникаций, невозможность оформить прописку. Хотя на самом деле — можно, но в судебном порядке, если доказать, что дом годится для постоянного проживания.


  • Оформить ИЖС — индивидуальное жилое строительство.

Минусы: более высокие налоги, нежелание населенных пунктов включать в свой состав дополнительные дома, особенно если они находятся в отдалении.


  • Оформить ДНТ или купить землю в ДНТ — дачном некоммерческом товариществе.


  • Оформить КФХ — крестьянско-фермерское хозяйство.


  • СНТ и ДНТ.

Прописаться в судебном порядке можно везде с соблюдением нескольких условий, без судебного — в ИЖС.

Какие бывают категории земель?

Земли в Российской Федерации делятся по категории и виду разрешенного использования. Категории это:

Читать дальше...

  • Сельскохозяйственного назначения;

  • Поселений;

  • Промышленного и иного специального назначения;

  • Особо охраняемых территорий и объектов.

  • Лесного фонда.

  • Водного фонда.

  • Запаса.

Каждая земля имеет ВРИ — вид разрешенного использования.
Перечислим примеры ВРИ:


  • Земли населённых пунктов

  1. Жилая застройка.

  2. Малоэтажная жилая застройка.

  3. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

  4. Блокированная жилая застройка и т.д.

  • Сельскохозяйственные земли:

  1. Растениеводство.

  2. Овощеводство.

  3. Садоводство.

  4. Животноводство и т.д.


Что такое публичное слушание? Чем оно опасно?

Публичное слушание в администрации муниципального образования — обязательный пункт в процессе перевода земель. Публичное слушание проводится не позднее 45-ти дней с момента подачи заявления. Объявление о слушании помещается в местном СМИ за несколько дней до мероприятия, а его результаты публикуются в той же газете.

Читать дальше...

На слушание может прийти любой желающий. Голосование не проводится, но каждый может высказаться. Решение принимает глава администрации, на него влияют аргументы любых лиц, а не только уполномоченных. Иногда на заседание приезжают заинтересованные люди, которые негативно влияют на администрацию — особенно часто это происходит, когда вопросы касаются перевода земель в промышленную категорию (также при организации магазина и т.д.).
Важно уметь защитить свою точку зрения и раскрыть пользу для государства и населенного пункта.

Законно ли организовать поизводство на своем земельном участке?

Производство можно организовать на участке, который по документам относится к землям промышленности.

Читать дальше...

Если ваша земля принадлежит к другой категории, необходимо сделать перевод.
Перевод земли в категорию для промышленного производства носит следующие особенности:


  • Для некоторых категорий производства важно, чтобы земли находились за границей жилых помещений.

  • Земли, которые переводятся в промышленное назначение, должны быть непригодными для сельского хозяйства — если они плодородны, комиссия может отказать.

  • Соседи голосуют против из-за потенциального вреда окружающей среде, тишине и спокойствию.


  • Производство создаст рабочие места.

  • Производство полезно для развития государства, а земли, которые не используются вообще — убыточны.

  • С производства в бюджет муниципалитета будет поступать больше средств, которые можно направить на облагораживание территории поселка и т.д.

  • Открытие новых промышленных объектов — плюс в репутацию местных политических лидеров.

Можно ли изменить границы жилых поселений?

Участок с разрешением ИЖС можно вписать в существующий муниципальный округ. Для этого нужно подать заявление в администрацию. Решение вопроса не быстрое, ведь требуется внести изменения в генеральный план жилого поселения. Сложности могут быть связаны с тем, что:

Читать дальше...

  1. Площадь участка больше, чем допустимая по меркам жилого поселения.

  2. Участок находится между двумя жилыми поселениями, которые не хотят признавать его.

  3. Можно встретить сопротивление муниципалитета, ведь для него это — дополнительные обязанности по обслуживанию коммуникаций.

  4. Изменение границ предполагает изменение генерального плана, это длительный процесс.

Какие возможности дает приобретение или продажа участков СНТ и ДНТ?

Разница между СНТ и ДНТ иногда почти неразличима, но ее полезно знать, чтобы не ошибиться с тем, что выгоднее организовать на своей земле.
Различия:

Читать дальше...

  • Земля СНТ оценивается дороже как более плодородная. Каждой земле присваивается балл бонитета — как раз плодородности. У СНТ балл выше, соответственно, продавать участки СНТ вы, как юридическое лицо, сможете дороже.

  • На участках ДНТ, как менее плодородных, возведение постройки и регистрация в собственность — обязательны. На участке СНТ можно не строить дом и только заниматься растениеводством.

  • Согласовать регистрацию по месту жительства на участке ДНТ гораздо проще, чем на участке СНТ, т.к. последний занимает с/х землю, при этом жилому дому в ДНТ нет необходимости проходить такое согласование как дому в ИЖС.

Какие нужны документы для перевода земли?

Первоначально нужно составить ходатайство и подать его на рассмотрение в уполномоченный орган. К самому ходатайству следует прикрепить определённый перечень документов:

Читать дальше...

  1. Выписку о земельном участке из государственного кадастра.

  2. Копии документов, удостоверяющие личность заявителя.

  3. Выписку из ЕГРП.

  4. Заключение экологической экспертизы (если необходимо).

  5. Согласие правообладателя на перевод земли из одной категории в другую.

  6. Расчёты потерь лесного или сельского хозяйства.

Какие существуют причины отказа на перевод земель?

Обычно заявитель получает отказ в переводе земель из одной категории в другую, потому что подача ходатайства была произведена ненадлежащим лицом или был нарушен установленный регламент:

Читать дальше...

  • Существует запрет или ограничение на перевод земель в соответствии с ФЗ.

  • Отрицательное заключение государственной экологической экспертизы (при её необходимости).

  • Целевое назначение земель не соответствует документации по территориальному планированию и ПЗЗ.

Какие существуют ограничения на перевод земель?

Каждая категория земель обладает рядом особенностей перевода.

Читать дальше...

Для перевода промышленных земель и иного специального назначения в другую категорию нет ограничений, но существуют нюансы, о которых следует знать:


  • Для загрязнённых и загруженных зданиями под снос территорий требуется утверждённый проект по рекультивации земельного участка.

  • Для территорий с нарушением характеристик почвенного слоя следует сначала восстановить земельный покров, согласно плану рекультивации земель.

  • Перевод категории особо охраняемых земельных участков можно изменить при положительном заключении государственной экологической экспертизы.


  • Изменение черты населённых пунктов.

  • Строительство объектов государственного значения.

  • Возведение особо охраняемых природных зон.

Кто принимает решение по переводу земель?

Читать дальше...

  • Перевод земель федеральной собственности осуществляется Правительством РФ.

  • Перевод сельскохозяйственных земель и земельных объектов, которые являются собственностью субъектов РФ, рассматривается органами исполнительной власти субъекта РФ.

  • Вопрос перевода земель муниципальной собственности разрешается органами местного самоуправления.

  • Перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, обрабатывается органами исполнительной власти субъектов РФ.

  • Перевод земли иного целевого значения в частной собственности рассматривается органами местного самоуправления.

  • Перевод в/из земли населённых пунктов возможно лишь при установлении или изменении границ самого населённого пункта.

Обязательно ли относить земельный участок к какой-то категории?

В ФЗ РФ прописано, что земельные участки должны относиться к какой-либо категории. Земельные участки, о категории которых отсутствуют сведения в земельном кадастре, приобретают ту категорию, которая указана в правоустанавливающих документах.

Читать дальше...

Если же нигде не указана категория земель, то органами местного самоуправления принимается нормативный акт о принадлежности земельного участка к определённой категории в зависимости от целевого назначения.

Земельный участок, находящийся на территории населённого пункта, подлежит привязке к категории земель поселений. Если же не относится к черте поселения, категория устанавливается в зависимости от фактического использования.

Что мне нужно сделать, чтобы построить на своей земле дом?

Скорее всего, земля досталась владельцу после расформирования совхоза для последующей перепродажи. Такой участок относится к категории сельскохозяйственных земель. На них не разрешено возводить постройки. Но есть несколько вариантов. Выбирайте свой в зависимости от того, нужна ли вам регистрация, насколько капитальный дом вам нужен (дача, летний дом, дом для постоянного проживания).

Для возведения жилой постройки необходимо перевести землю из категории сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов. Кроме категории у земли еще есть вид разрешенного использования. Его тоже необходимо оформлять. Вы можете выбирать:


  • Оформить ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

Преимущества: маленький налог, близость к природе, отдалённость от соседей.

Минусы: отсутствие коммуникаций, невозможность оформить прописку. Хотя на самом деле — можно, но в судебном порядке, если доказать, что дом годится для постоянного проживания.


  • Оформить ИЖС — индивидуальное жилое строительство.

Преимущества: непосредственная близость к населённому пункту, следовательно, коммуникации проведут быстрее, возможность прописаться в доме.

Минусы: более высокие налоги, нежелание населенных пунктов включать в свой состав дополнительные дома, особенно если они находятся в отдалении.


  • Оформить ДНТ или купить землю в ДНТ — дачном некоммерческом товариществе.

Здесь можно возводить дома, но прописываться по общему правилу нельзя. Однако через суд — можно. Необходимо только доказать, что дом пригоден для постоянного места жительства. ДНТ оформляется и на сельскохозяйственных землях, и на землях населенных пунктов.

  • Оформить КФХ — крестьянско-фермерское хозяйство.

Этот вариант подходит тем, кто хочет заниматься производством сельхозпродукции. Постройки на земле КФХ рассматриваются как подсобные, но в них можно прописаться только через суд, если доказать, что для ведения дел требуется постоянное присутствие (чаще всего так и есть).

  • СНТ и ДНТ.

На участке СНТ и ДНТ строить дом можно, можно даже жить в нем круглый год — но прописаться не получится.

Прописаться в судебном порядке можно везде с соблюдением нескольких условий, без судебного — в ИЖС.

Какие бывают категории земель?

Земли в Российской Федерации делятся по категории и виду разрешенного использования. Категории это:


  • Сельскохозяйственного назначения;

  • Поселений;

  • Промышленного и иного специального назначения;

  • Особо охраняемых территорий и объектов.

  • Лесного фонда.

  • Водного фонда.

  • Запаса.

В частном владении могут находиться земли сельскохозяйственного назначения, поселений, промышленные земли, (в исключительных случаях — особо охраняемых территорий и объектов). Земли лесного, водного фонда и земли запаса не могут находиться в частной собственности.

Каждая земля имеет ВРИ — вид разрешенного использования.
Перечислим примеры ВРИ:


  • Земли населённых пунктов

  1. Жилая застройка.

  2. Малоэтажная жилая застройка.

  3. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

  4. Блокированная жилая застройка и т.д.

  • Сельскохозяйственные земли:

  1. Растениеводство.

  2. Овощеводство.

  3. Садоводство.

  4. Животноводство и т.д.

Скачайте полный классификатор, чтобы лучше ознакомиться с информацией.
Наименование категории земли дает право использовать ее тем или иным образом, а ВРИ вносится в паспорт и влияет на кадастровую стоимость земли и налог.

Что такое публичное слушание? Чем оно опасно?

Публичное слушание в администрации муниципального образования — обязательный пункт в процессе перевода земель. Публичное слушание проводится не позднее 45-ти дней с момента подачи заявления. Объявление о слушании помещается в местном СМИ за несколько дней до мероприятия, а его результаты публикуются в той же газете.

На слушание может прийти любой желающий. Голосование не проводится, но каждый может высказаться. Решение принимает глава администрации, на него влияют аргументы любых лиц, а не только уполномоченных. Иногда на заседание приезжают заинтересованные люди, которые негативно влияют на администрацию — особенно часто это происходит, когда вопросы касаются перевода земель в промышленную категорию (также при организации магазина и т.д.).
Важно уметь защитить свою точку зрения и раскрыть пользу для государства и населенного пункта.

Законно ли организовать поизводство на своем земельном участке?

Производство можно организовать на участке, который по документам относится к землям промышленности.

Если ваша земля принадлежит к другой категории, необходимо сделать перевод.
Перевод земли в категорию для промышленного производства носит следующие особенности:


  • Для некоторых категорий производства важно, чтобы земли находились за границей жилых помещений.

  • Земли, которые переводятся в промышленное назначение, должны быть непригодными для сельского хозяйства — если они плодородны, комиссия может отказать.

  • Соседи голосуют против из-за потенциального вреда окружающей среде, тишине и спокойствию.

Аргументы, которые используются для защиты:

  • Производство создаст рабочие места.

  • Производство полезно для развития государства, а земли, которые не используются вообще — убыточны.

  • С производства в бюджет муниципалитета будет поступать больше средств, которые можно направить на облагораживание территории поселка и т.д.

  • Открытие новых промышленных объектов — плюс в репутацию местных политических лидеров.

Для перевода в промышленную категорию понадобится экологическая экспертиза, чтобы определить степень загазованности земли.

Можно ли изменить границы жилых поселений?

Участок с разрешением ИЖС можно вписать в существующий муниципальный округ. Для этого нужно подать заявление в администрацию. Решение вопроса не быстрое, ведь требуется внести изменения в генеральный план жилого поселения. Сложности могут быть связаны с тем, что:


  1. Площадь участка больше, чем допустимая по меркам жилого поселения.

  2. Участок находится между двумя жилыми поселениями, которые не хотят признавать его.

  3. Можно встретить сопротивление муниципалитета, ведь для него это — дополнительные обязанности по обслуживанию коммуникаций.

  4. Изменение границ предполагает изменение генерального плана, это длительный процесс.

Присоединение участка с ИЖС к жилому поселению означает возможность зарегистрироваться в своем доме.

Какие возможности дает приобретение или продажа участков СНТ и ДНТ?

Разница между СНТ и ДНТ иногда почти неразличима, но ее полезно знать, чтобы не ошибиться с тем, что выгоднее организовать на своей земле.
Различия:


  • Земля СНТ оценивается дороже как более плодородная. Каждой земле присваивается балл бонитета — как раз плодородности. У СНТ балл выше, соответственно, продавать участки СНТ вы, как юридическое лицо, сможете дороже.

  • На участках ДНТ, как менее плодородных, возведение постройки и регистрация в собственность — обязательны. На участке СНТ можно не строить дом и только заниматься растениеводством.

  • Согласовать регистрацию по месту жительства на участке ДНТ гораздо проще, чем на участке СНТ, т.к. последний занимает с/х землю, при этом жилому дому в ДНТ нет необходимости проходить такое согласование как дому в ИЖС.

Какие нужны документы для перевода земли?

Первоначально нужно составить ходатайство и подать его на рассмотрение в уполномоченный орган. К самому ходатайству следует прикрепить определённый перечень документов:


  1. Выписку о земельном участке из государственного кадастра.

  2. Копии документов, удостоверяющие личность заявителя.

  3. Выписку из ЕГРП.

  4. Заключение экологической экспертизы (если необходимо).

  5. Согласие правообладателя на перевод земли из одной категории в другую.

  6. Расчёты потерь лесного или сельского хозяйства.

Какие существуют причины отказа на перевод земель?

Обычно заявитель получает отказ в переводе земель из одной категории в другую, потому что подача ходатайства была произведена ненадлежащим лицом или был нарушен установленный регламент:


  • Существует запрет или ограничение на перевод земель в соответствии с ФЗ.

  • Отрицательное заключение государственной экологической экспертизы (при её необходимости).

  • Целевое назначение земель не соответствует документации по территориальному планированию и ПЗЗ.

Какие существуют ограничения на перевод земель?

Каждая категория земель обладает рядом особенностей перевода.

Для перевода промышленных земель и иного специального назначения в другую категорию нет ограничений, но существуют нюансы, о которых следует знать:


  • Для загрязнённых и загруженных зданиями под снос территорий требуется утверждённый проект по рекультивации земельного участка.

  • Для территорий с нарушением характеристик почвенного слоя следует сначала восстановить земельный покров, согласно плану рекультивации земель.

  • Перевод категории особо охраняемых земельных участков можно изменить при положительном заключении государственной экологической экспертизы.

Земли лесного фонда можно перевести только в следующих случаях:

  • Изменение черты населённых пунктов.

  • Строительство объектов государственного значения.

  • Возведение особо охраняемых природных зон.

В иных случаях необходимо наличие положительного заключения экологической экспертизы.

Кто принимает решение по переводу земель?


  • Перевод земель федеральной собственности осуществляется Правительством РФ.

  • Перевод сельскохозяйственных земель и земельных объектов, которые являются собственностью субъектов РФ, рассматривается органами исполнительной власти субъекта РФ.

  • Вопрос перевода земель муниципальной собственности разрешается органами местного самоуправления.

  • Перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, обрабатывается органами исполнительной власти субъектов РФ.

  • Перевод земли иного целевого значения в частной собственности рассматривается органами местного самоуправления.

  • Перевод в/из земли населённых пунктов возможно лишь при установлении или изменении границ самого населённого пункта.

Обязательно ли относить земельный участок к какой-то категории?

В ФЗ РФ прописано, что земельные участки должны относиться к какой-либо категории. Земельные участки, о категории которых отсутствуют сведения в земельном кадастре, приобретают ту категорию, которая указана в правоустанавливающих документах.

Если же нигде не указана категория земель, то органами местного самоуправления принимается нормативный акт о принадлежности земельного участка к определённой категории в зависимости от целевого назначения.

Земельный участок, находящийся на территории населённого пункта, подлежит привязке к категории земель поселений. Если же не относится к черте поселения, категория устанавливается в зависимости от фактического использования.

  • Что мне нужно сделать, чтобы построить на своей земле дом?

    Что мне нужно сделать, чтобы построить на своей земле дом?

    Скорее всего, земля досталась владельцу после расформирования совхоза для последующей перепродажи. Такой участок относится к категории сельскохозяйственных земель. На них не разрешено возводить постройки. Но есть несколько вариантов. Выбирайте свой в зависимости от того, нужна ли вам регистрация, насколько капитальный дом вам нужен (дача, летний дом, дом для постоянного проживания).

    Для возведения жилой постройки необходимо перевести землю из категории сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов. Кроме категории у земли еще есть вид разрешенного использования. Его тоже необходимо оформлять. Вы можете выбирать:


    • Оформить ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

    Преимущества: маленький налог, близость к природе, отдалённость от соседей.

    Минусы: отсутствие коммуникаций, невозможность оформить прописку. Хотя на самом деле — можно, но в судебном порядке, если доказать, что дом годится для постоянного проживания.


    • Оформить ИЖС — индивидуальное жилое строительство.

    Преимущества: непосредственная близость к населённому пункту, следовательно, коммуникации проведут быстрее, возможность прописаться в доме.

    Минусы: более высокие налоги, нежелание населенных пунктов включать в свой состав дополнительные дома, особенно если они находятся в отдалении.


    • Оформить ДНТ или купить землю в ДНТ — дачном некоммерческом товариществе.

    Здесь можно возводить дома, но прописываться по общему правилу нельзя. Однако через суд — можно. Необходимо только доказать, что дом пригоден для постоянного места жительства. ДНТ оформляется и на сельскохозяйственных землях, и на землях населенных пунктов.

    • Оформить КФХ — крестьянско-фермерское хозяйство.

    Этот вариант подходит тем, кто хочет заниматься производством сельхозпродукции. Постройки на земле КФХ рассматриваются как подсобные, но в них можно прописаться только через суд, если доказать, что для ведения дел требуется постоянное присутствие (чаще всего так и есть).

    • СНТ и ДНТ.

    На участке СНТ и ДНТ строить дом можно, можно даже жить в нем круглый год — но прописаться не получится.

    Прописаться в судебном порядке можно везде с соблюдением нескольких условий, без судебного — в ИЖС.

  • Какие бывают категории земель?

    Какие бывают категории земель?

    Земли в Российской Федерации делятся по категории и виду разрешенного использования. Категории это:


    • Сельскохозяйственного назначения;

    • Поселений;

    • Промышленного и иного специального назначения;

    • Особо охраняемых территорий и объектов.

    • Лесного фонда.

    • Водного фонда.

    • Запаса.

    В частном владении могут находиться земли сельскохозяйственного назначения, поселений, промышленные земли, (в исключительных случаях — особо охраняемых территорий и объектов). Земли лесного, водного фонда и земли запаса не могут находиться в частной собственности.

    Каждая земля имеет ВРИ — вид разрешенного использования.
    Перечислим примеры ВРИ:


    • Земли населённых пунктов

    1. Жилая застройка.

    2. Малоэтажная жилая застройка.

    3. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

    4. Блокированная жилая застройка и т.д.

    • Сельскохозяйственные земли:

    1. Растениеводство.

    2. Овощеводство.

    3. Садоводство.

    4. Животноводство и т.д.

    Скачайте полный классификатор, чтобы лучше ознакомиться с информацией.
    Наименование категории земли дает право использовать ее тем или иным образом, а ВРИ вносится в паспорт и влияет на кадастровую стоимость земли и налог.

  • Что такое публичное слушание? Чем оно опасно?

    Что такое публичное слушание? Чем оно опасно?

    Публичное слушание в администрации муниципального образования — обязательный пункт в процессе перевода земель. Публичное слушание проводится не позднее 45-ти дней с момента подачи заявления. Объявление о слушании помещается в местном СМИ за несколько дней до мероприятия, а его результаты публикуются в той же газете.

    На слушание может прийти любой желающий. Голосование не проводится, но каждый может высказаться. Решение принимает глава администрации, на него влияют аргументы любых лиц, а не только уполномоченных. Иногда на заседание приезжают заинтересованные люди, которые негативно влияют на администрацию — особенно часто это происходит, когда вопросы касаются перевода земель в промышленную категорию (также при организации магазина и т.д.).
    Важно уметь защитить свою точку зрения и раскрыть пользу для государства и населенного пункта.

  • Законно ли организовать поизводство на своем земельном участке?

    Законно ли организовать поизводство на своем земельном участке?

    Производство можно организовать на участке, который по документам относится к землям промышленности.

    Если ваша земля принадлежит к другой категории, необходимо сделать перевод.
    Перевод земли в категорию для промышленного производства носит следующие особенности:


    • Для некоторых категорий производства важно, чтобы земли находились за границей жилых помещений.

    • Земли, которые переводятся в промышленное назначение, должны быть непригодными для сельского хозяйства — если они плодородны, комиссия может отказать.

    • Соседи голосуют против из-за потенциального вреда окружающей среде, тишине и спокойствию.

    Аргументы, которые используются для защиты:

    • Производство создаст рабочие места.

    • Производство полезно для развития государства, а земли, которые не используются вообще — убыточны.

    • С производства в бюджет муниципалитета будет поступать больше средств, которые можно направить на облагораживание территории поселка и т.д.

    • Открытие новых промышленных объектов — плюс в репутацию местных политических лидеров.

    Для перевода в промышленную категорию понадобится экологическая экспертиза, чтобы определить степень загазованности земли.

  • Можно ли изменить границы жилых поселений?

    Можно ли изменить границы жилых поселений?

    Участок с разрешением ИЖС можно вписать в существующий муниципальный округ. Для этого нужно подать заявление в администрацию. Решение вопроса не быстрое, ведь требуется внести изменения в генеральный план жилого поселения. Сложности могут быть связаны с тем, что:


    1. Площадь участка больше, чем допустимая по меркам жилого поселения.

    2. Участок находится между двумя жилыми поселениями, которые не хотят признавать его.

    3. Можно встретить сопротивление муниципалитета, ведь для него это — дополнительные обязанности по обслуживанию коммуникаций.

    4. Изменение границ предполагает изменение генерального плана, это длительный процесс.

    Присоединение участка с ИЖС к жилому поселению означает возможность зарегистрироваться в своем доме.

  • Какие возможности дает приобретение или продажа участков СНТ и ДНТ?

    Какие возможности дает приобретение или продажа участков СНТ и ДНТ?

    Разница между СНТ и ДНТ иногда почти неразличима, но ее полезно знать, чтобы не ошибиться с тем, что выгоднее организовать на своей земле.
    Различия:


    • Земля СНТ оценивается дороже как более плодородная. Каждой земле присваивается балл бонитета — как раз плодородности. У СНТ балл выше, соответственно, продавать участки СНТ вы, как юридическое лицо, сможете дороже.

    • На участках ДНТ, как менее плодородных, возведение постройки и регистрация в собственность — обязательны. На участке СНТ можно не строить дом и только заниматься растениеводством.

    • Согласовать регистрацию по месту жительства на участке ДНТ гораздо проще, чем на участке СНТ, т.к. последний занимает с/х землю, при этом жилому дому в ДНТ нет необходимости проходить такое согласование как дому в ИЖС.

  • Какие нужны документы для перевода земли?

    Какие нужны документы для перевода земли?

    Первоначально нужно составить ходатайство и подать его на рассмотрение в уполномоченный орган. К самому ходатайству следует прикрепить определённый перечень документов:


    1. Выписку о земельном участке из государственного кадастра.

    2. Копии документов, удостоверяющие личность заявителя.

    3. Выписку из ЕГРП.

    4. Заключение экологической экспертизы (если необходимо).

    5. Согласие правообладателя на перевод земли из одной категории в другую.

    6. Расчёты потерь лесного или сельского хозяйства.

  • Какие существуют причины отказа на перевод земель?

    Какие существуют причины отказа на перевод земель?

    Обычно заявитель получает отказ в переводе земель из одной категории в другую, потому что подача ходатайства была произведена ненадлежащим лицом или был нарушен установленный регламент:


    • Существует запрет или ограничение на перевод земель в соответствии с ФЗ.

    • Отрицательное заключение государственной экологической экспертизы (при её необходимости).

    • Целевое назначение земель не соответствует документации по территориальному планированию и ПЗЗ.

  • Какие существуют ограничения на перевод земель?

    Какие существуют ограничения на перевод земель?

    Каждая категория земель обладает рядом особенностей перевода.

    Для перевода промышленных земель и иного специального назначения в другую категорию нет ограничений, но существуют нюансы, о которых следует знать:


    • Для загрязнённых и загруженных зданиями под снос территорий требуется утверждённый проект по рекультивации земельного участка.

    • Для территорий с нарушением характеристик почвенного слоя следует сначала восстановить земельный покров, согласно плану рекультивации земель.

    • Перевод категории особо охраняемых земельных участков можно изменить при положительном заключении государственной экологической экспертизы.

    Земли лесного фонда можно перевести только в следующих случаях:

    • Изменение черты населённых пунктов.

    • Строительство объектов государственного значения.

    • Возведение особо охраняемых природных зон.

    В иных случаях необходимо наличие положительного заключения экологической экспертизы.

  • Кто принимает решение по переводу земель?

    Кто принимает решение по переводу земель?


    • Перевод земель федеральной собственности осуществляется Правительством РФ.

    • Перевод сельскохозяйственных земель и земельных объектов, которые являются собственностью субъектов РФ, рассматривается органами исполнительной власти субъекта РФ.

    • Вопрос перевода земель муниципальной собственности разрешается органами местного самоуправления.

    • Перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, обрабатывается органами исполнительной власти субъектов РФ.

    • Перевод земли иного целевого значения в частной собственности рассматривается органами местного самоуправления.

    • Перевод в/из земли населённых пунктов возможно лишь при установлении или изменении границ самого населённого пункта.

  • Обязательно ли относить земельный участок к какой-то категории?

    Обязательно ли относить земельный участок к какой-то категории?

    В ФЗ РФ прописано, что земельные участки должны относиться к какой-либо категории. Земельные участки, о категории которых отсутствуют сведения в земельном кадастре, приобретают ту категорию, которая указана в правоустанавливающих документах.

    Если же нигде не указана категория земель, то органами местного самоуправления принимается нормативный акт о принадлежности земельного участка к определённой категории в зависимости от целевого назначения.

    Земельный участок, находящийся на территории населённого пункта, подлежит привязке к категории земель поселений. Если же не относится к черте поселения, категория устанавливается в зависимости от фактического использования.

Решения

Бесплатные консультации

Оперативная информация и поддержка

Вы получите: понимание, какие правовые методы существуют для решения вашей проблемы. Бесплатные консультации — самый удобный способ получить информацию быстро, четко, в нужном объеме. На консультации юриста: оценим перспективы дела; предложим несколько вариантов действия; предоставим информацию об основных законах и регламентах, регулирующих вопрос. Мы даем бесплатные консультации в 3-х формах: в чате на сайте компании, по горячей линии, на личных встречах в офисе. Оперативность — главная задача. Качество бесплатных и платных консультаций одинаковое. Они различаются только объемом информации. Поддержка. Бесплатные консультации — аналог скорой юридической помощи. Они не должны «напускать туман» — наоборот, поддерживать и показывать удобный путь. Для получения бесплатной консультации позвоните или напишите нам.

Платные консультации

Индивидуальный подход и анализ рисков

Вы получите: знания, которые позволяют совершать юридически обоснованные действия. Платные консультации — только лично в офисе компании в Санкт-Петербурге. Вы встречаетесь с ведущим специалистом компании. Его опыт позволяет находить оригинальные и простые решения для самых сложных задач. На платной консультации вы получите:
  • Оценку вашего дела.
  • Прогноз.
  • Несколько вариантов действий.
  • Анализ документов.
  • Анализ рисков.
Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» создадут настолько результативный план решения земельного вопроса, что у вас не останется сомнений в нашем абсолютном успехе по этому делу. Зачем решать что-то самостоятельно и портить свои нервы, когда есть безусловные мастера своего дела. Платная консультация не ограничена по времени, юристы уделят вам и час, и два час, и все десять. Нам важно, чтобы вы полностью углубились в суть вопроса и поняли, с чего начать и как действовать. Юристы проведут анализ и рассмотрят документацию, создадут прогноз рисков и шансов. После консультации вы будете понимать свое положение до мелочей и знать, как его исправить.

Юридическое заключение

Обоснование для любых действий

Вы получите юридическое заключение: стоит ли делать перевод земли под ваши цели, или есть другие варианты. Перевод земли из одной категории в другую проходит не быстро, и требует достаточных затрат. Перед тем как решаться на трудоемкую и дорогостоящую процедуру, рекомендуем получить юридическое заключение о возможности перевода земли. Перевод земли между категориями осуществляется с конкретными целями: построить дом, завод, наладить добычу полезных ископаемых, организовать СНТ. Юридическое заключение документально подтвердит возможность или невозможность такого действия и, что более важно, его законность. К чему были все эти слова? Может случиться так, что кто-то возьмется выполнять для вас работу и согласует перевод земли без законных оснований. Первая же проверка контролирующего органа выявит несоответствие, а это — штраф или предписание ликвидировать постройку. Когда ваша цель — не перевод земли как таковой, а ее использование по назначению, жизненно важно предусмотреть все моменты. Например:
  1. Вам оформили вид использования земли ИЖС, и оказалось, что участок больше нормы по муниципальным стандартам.
  2. Вам перевели землю для промышленного использования, а у нее хороший бал бонитета.
  3. Вы купили участок ДНТ и вам не сообщили, что необходимо возвести дом. Срок прошел, а вы ничего не предприняли. Деньги заплачены.
Мы перечислили несколько сложных случаев, с которыми к нам приходят клиенты уже постфактум — решать в суде. Перед тем как начинать сложные проекты, убедитесь в их целесообразности. Мы делаем юридическое заключение от 1-го до 3-х дней.

Перевод сельскохозяйственной земли в промышленную

Основной капитал для производства

Вы получите:  участок для собственной предпринимательской деятельности или дорогую землю на продажу. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» переводят землю в промышленную за краткий срок (5-7 месяцев) в любом районе Ленобласти. Каждый ставит свои собственные условия, а мы приспосабливаемся. На основе вашего бизнес плана или просто нескольких идей докажем, что вы:
  1. Совершенно безвредны для экологии.
  2. Создадите новые рабочие места.
  3. Хорошо повлияете на имидж района.
  4. Обеспечите жителей полезными товарами.
Земельные юристы сделают перевод сельскохозяйственной земли в промышленную в формате полного сопровождения. Вам необходимо предоставить нам копии документов, удостоверяющих личность, свидетельства о собственности на землю, некоторые документы для обоснования запроса (это все обсуждается в личном порядке) и доверенность — остальные сделаем сами. Получите промышленную землю в собственность уже через несколько месяцев. Перевод земли в промышленную категорию вызывает сложности, которые связаны с потенциальным экологическим ущербом:
  • Промышленные участки не должны находиться в черте жилого поселка.
  • Против промышленных участков голосуют соседи на публичных собраниях: не хотят шума и грязи.
  • Перевод земли в промышленную затруднен в экологически чистых районах: жители и администрация опасаются загрязнения природы.
  • Промышленные участки должны располагаться на неплодородной земле, иначе перевод может быть запрещен под предлогом того, что их можно использовать для сельского хозяйства.
  • Чем дальше от населенного пункта земля, тем проще перевести ее в промышленную. Но возникает другая сложность — как проводить к ней коммуникации, организовывать привоз материалов и отгрузку товаров.
Справляться с трудностями можно в одиночку или благодаря юридической помощи по земельному праву. Если вы хотите узнать прогноз своего дела — звоните нам по горячей линии. Это бесплатно.

Сельскохозяйственные земли — в ИЖС

Чтобы построить дом

Вы получите: участок под собственный большой дом и официальную регистрацию. ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — самые привлекательные земли, потому что можно получить разрешение на строительство. Их достоинства:
  1. Находятся под покровительством муниципальных органов, поэтому все коммуникации — за счет государства, в том числе ремонт дорог.
  2. На территории населенного пункта, к которому вас припишут будет медицинский пункт, пожарная служба, магазины.
  3. Вы можете зарегистрироваться в своем доме.
Переведем вашу землю в категорию «Земли населенных пунктов» и присвоим ей вид использование ИЖС. Сделаем перевод, даже если другие отказываются. Мы работаем до победного результата, вне зависимости от настроя официальных властей. 8 лет работы в Санкт-Петербурге и Ленобласти — знаем особенности каждого района. Готовим документацию по вкусу местной администрации и с полным обоснованием по закону. Переводы, которые мы готовим, не оспаривают. Основные сложности, с которыми вы можете столкнуться, если захотите присвоить земле статус ИЖС:
  1. Участок больше, чем по нормативам.
  2. Находитесь далеко от населенного пункта или между несколькими.
  3. Комиссия не хочет признавать дом пригодным для постоянного жилья.
Есть еще одна проблема, с которой вы встретитесь, если выберите другую компанию для ведения дела:
  1. Нежелание государственных органов работать и безразличие администрации.
Это необъективное условие тормозит работу больше всего, но не в нашем случае. Мы заставляем чиновников делать то, что нужно нам, и это все не с помощью взяток, а с помощью закона, настойчивости и привлечения СМИ. Хотите знать, как справиться с вашей проблемой по переводу? Позвоните нам — расскажем. Полезно знать! ИЖС — это не категория. Категорий всего 7, например, это сельскохозяйственные земли или земли населенных пунктов. Второй параметр — «Вид разрешенного использования»:  для земель населенных пунктов это — ИЖС, ЛПХ – личное приусадебное хозяйство, блокированная застройка, малоэтажная застройка и т.д.. ИЖС —вид использования, которые прописывается в документах после смены категории земли с сельскохозяйственной на землю населенных пунктов.

Перевод земли для СНТ

Для отдельного гражданина и тех, кто хочет стать товариществом

Вы получите: собственное садоводство, где вы можете продавать участки и получать прибыль, или присоединитесь к садоводству, получите удобные коммуникации и соседей. СНТ — удобная и прибыльная организация земельных участков. В Петербурге сейчас более 964 СНТ. Вы тоже хотите оформиться в садоводство или стать председателем? Земля в СНТ дороже, чем в дачных поселках — она плодороднее. Оформление земли в СНТ, продажа или оформление в аренду земельных участков — хорошее вложение. Мы переоформим ваши земли самым удобным путем — в кратчайший срок. С нами вы можете обсудить налогообложение и ведение документации. Другой удобный  вариант распоряжения землей — если вы хотите перевести ее в сельскохозяйственную и присоединиться к уже существующему СНТ, чтобы меньше платить за коммуникации. Мы переводим между собой земли любых категорий  — каким бы сложным или необычным не было дело, мы разберемся с ним. Важно! СНТ — это не категория, а вид пользования землей. Если в собственности находится сельскохозяйственная земля с другим видом разрешения, то необходимо оформить другой вид использования и юридическое лицо. Если же ваши земли относятся к другой категории (земли жилых пунктов, земли для предпринимательства, промышленного использования), то вначале действительно потребуется смена категории. Готовы получать прибыль к новому сезону? Позвоните нам, чтобы начать сотрудничество.

Перевод земли любой категории

Готовы к любому повороту

Вы получите: необходимый участок под ваши цели. Всего в РФ 7 категории, 4 из которых могут принадлежать частными лицам и, соответственно, между которыми можно делать перевод. Наши услуги по переводу земли:
  1. В любую доступную категорию;
  2. По Санкт-Петербургу и Ленобласти.
  3. Оформление видов пользования: СНТ, ДНТ, ИЖС, ЛПХ, КФХ, предпринимательство и еще более 80 видов в 9-ти категориях.
Мы сделали более 1677  переводов в 4-х категориях земли. Следим за последними изменениями в законодательстве и с регламентами, находим общий язык с уездной администрацией. Чтобы узнать, поможем ли мы вашей ситуации, просто позвоните нам. Это бесплатно.

Понижение кадастровой стоимости земель

Мы исправим чужие ошибки

На увеличение показателей кадастровой оценки воздействуют рыночные цены, арендная плата, площадь земель, категория участка и его месторасположение. В некоторых случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть завышенной, или в кадастре просто допущена ошибка в данных. Увеличенная кадастровая стоимость приводит к завышенному налогообложению и трудностям для правообладателя распоряжаться своей собственностью. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ», специализирующиеся на земельном праве, исправят чужие ошибки. Мы совершенно законно снизим кадастровую стоимость вашего участка и достигнем перевода земли из одной категории в другую. Наши специалисты до подписания договора подготовят первоначальный отчет о рыночной стоимости спорного объекта. Независимая экспертиза отличается от государственной более глубоким анализом и индивидуальным подходом. При подготовке специалистами всегда учитываются особенности земельного участка, которые влияют на кадастровую стоимость участка. Например, бухгалтерская документация о доходности и убыточности объекта. Для профессионалов нет ничего невозможного. А мы и есть профессионалы своего дела!
  • Бесплатные консультации

    Оперативная информация и поддержка

    Вы получите: понимание, какие правовые методы существуют для решения вашей проблемы. Бесплатные консультации — самый удобный способ получить информацию быстро, четко, в нужном объеме. На консультации юриста: оценим перспективы дела; предложим несколько вариантов действия; предоставим информацию об основных законах и регламентах, регулирующих вопрос. Мы даем бесплатные консультации в 3-х формах: в чате на сайте компании, по горячей линии, на личных встречах в офисе. Оперативность — главная задача. Качество бесплатных и платных консультаций одинаковое. Они различаются только объемом информации. Поддержка. Бесплатные консультации — аналог скорой юридической помощи. Они не должны «напускать туман» — наоборот, поддерживать и показывать удобный путь. Для получения бесплатной консультации позвоните или напишите нам.
  • Платные консультации

    Индивидуальный подход и анализ рисков

    Вы получите: знания, которые позволяют совершать юридически обоснованные действия. Платные консультации — только лично в офисе компании в Санкт-Петербурге. Вы встречаетесь с ведущим специалистом компании. Его опыт позволяет находить оригинальные и простые решения для самых сложных задач. На платной консультации вы получите:
    • Оценку вашего дела.
    • Прогноз.
    • Несколько вариантов действий.
    • Анализ документов.
    • Анализ рисков.
    Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» создадут настолько результативный план решения земельного вопроса, что у вас не останется сомнений в нашем абсолютном успехе по этому делу. Зачем решать что-то самостоятельно и портить свои нервы, когда есть безусловные мастера своего дела. Платная консультация не ограничена по времени, юристы уделят вам и час, и два час, и все десять. Нам важно, чтобы вы полностью углубились в суть вопроса и поняли, с чего начать и как действовать. Юристы проведут анализ и рассмотрят документацию, создадут прогноз рисков и шансов. После консультации вы будете понимать свое положение до мелочей и знать, как его исправить.
  • Юридическое заключение

    Обоснование для любых действий

    Вы получите юридическое заключение: стоит ли делать перевод земли под ваши цели, или есть другие варианты. Перевод земли из одной категории в другую проходит не быстро, и требует достаточных затрат. Перед тем как решаться на трудоемкую и дорогостоящую процедуру, рекомендуем получить юридическое заключение о возможности перевода земли. Перевод земли между категориями осуществляется с конкретными целями: построить дом, завод, наладить добычу полезных ископаемых, организовать СНТ. Юридическое заключение документально подтвердит возможность или невозможность такого действия и, что более важно, его законность. К чему были все эти слова? Может случиться так, что кто-то возьмется выполнять для вас работу и согласует перевод земли без законных оснований. Первая же проверка контролирующего органа выявит несоответствие, а это — штраф или предписание ликвидировать постройку. Когда ваша цель — не перевод земли как таковой, а ее использование по назначению, жизненно важно предусмотреть все моменты. Например:
    1. Вам оформили вид использования земли ИЖС, и оказалось, что участок больше нормы по муниципальным стандартам.
    2. Вам перевели землю для промышленного использования, а у нее хороший бал бонитета.
    3. Вы купили участок ДНТ и вам не сообщили, что необходимо возвести дом. Срок прошел, а вы ничего не предприняли. Деньги заплачены.
    Мы перечислили несколько сложных случаев, с которыми к нам приходят клиенты уже постфактум — решать в суде. Перед тем как начинать сложные проекты, убедитесь в их целесообразности. Мы делаем юридическое заключение от 1-го до 3-х дней.
  • Перевод сельскохозяйственной земли в промышленную

    Основной капитал для производства

    Вы получите:  участок для собственной предпринимательской деятельности или дорогую землю на продажу. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» переводят землю в промышленную за краткий срок (5-7 месяцев) в любом районе Ленобласти. Каждый ставит свои собственные условия, а мы приспосабливаемся. На основе вашего бизнес плана или просто нескольких идей докажем, что вы:
    1. Совершенно безвредны для экологии.
    2. Создадите новые рабочие места.
    3. Хорошо повлияете на имидж района.
    4. Обеспечите жителей полезными товарами.
    Земельные юристы сделают перевод сельскохозяйственной земли в промышленную в формате полного сопровождения. Вам необходимо предоставить нам копии документов, удостоверяющих личность, свидетельства о собственности на землю, некоторые документы для обоснования запроса (это все обсуждается в личном порядке) и доверенность — остальные сделаем сами. Получите промышленную землю в собственность уже через несколько месяцев. Перевод земли в промышленную категорию вызывает сложности, которые связаны с потенциальным экологическим ущербом:
    • Промышленные участки не должны находиться в черте жилого поселка.
    • Против промышленных участков голосуют соседи на публичных собраниях: не хотят шума и грязи.
    • Перевод земли в промышленную затруднен в экологически чистых районах: жители и администрация опасаются загрязнения природы.
    • Промышленные участки должны располагаться на неплодородной земле, иначе перевод может быть запрещен под предлогом того, что их можно использовать для сельского хозяйства.
    • Чем дальше от населенного пункта земля, тем проще перевести ее в промышленную. Но возникает другая сложность — как проводить к ней коммуникации, организовывать привоз материалов и отгрузку товаров.
    Справляться с трудностями можно в одиночку или благодаря юридической помощи по земельному праву. Если вы хотите узнать прогноз своего дела — звоните нам по горячей линии. Это бесплатно.
  • Сельскохозяйственные земли — в ИЖС

    Чтобы построить дом

    Вы получите: участок под собственный большой дом и официальную регистрацию. ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — самые привлекательные земли, потому что можно получить разрешение на строительство. Их достоинства:
    1. Находятся под покровительством муниципальных органов, поэтому все коммуникации — за счет государства, в том числе ремонт дорог.
    2. На территории населенного пункта, к которому вас припишут будет медицинский пункт, пожарная служба, магазины.
    3. Вы можете зарегистрироваться в своем доме.
    Переведем вашу землю в категорию «Земли населенных пунктов» и присвоим ей вид использование ИЖС. Сделаем перевод, даже если другие отказываются. Мы работаем до победного результата, вне зависимости от настроя официальных властей. 8 лет работы в Санкт-Петербурге и Ленобласти — знаем особенности каждого района. Готовим документацию по вкусу местной администрации и с полным обоснованием по закону. Переводы, которые мы готовим, не оспаривают. Основные сложности, с которыми вы можете столкнуться, если захотите присвоить земле статус ИЖС:
    1. Участок больше, чем по нормативам.
    2. Находитесь далеко от населенного пункта или между несколькими.
    3. Комиссия не хочет признавать дом пригодным для постоянного жилья.
    Есть еще одна проблема, с которой вы встретитесь, если выберите другую компанию для ведения дела:
    1. Нежелание государственных органов работать и безразличие администрации.
    Это необъективное условие тормозит работу больше всего, но не в нашем случае. Мы заставляем чиновников делать то, что нужно нам, и это все не с помощью взяток, а с помощью закона, настойчивости и привлечения СМИ. Хотите знать, как справиться с вашей проблемой по переводу? Позвоните нам — расскажем. Полезно знать! ИЖС — это не категория. Категорий всего 7, например, это сельскохозяйственные земли или земли населенных пунктов. Второй параметр — «Вид разрешенного использования»:  для земель населенных пунктов это — ИЖС, ЛПХ – личное приусадебное хозяйство, блокированная застройка, малоэтажная застройка и т.д.. ИЖС —вид использования, которые прописывается в документах после смены категории земли с сельскохозяйственной на землю населенных пунктов.
  • Перевод земли для СНТ

    Для отдельного гражданина и тех, кто хочет стать товариществом

    Вы получите: собственное садоводство, где вы можете продавать участки и получать прибыль, или присоединитесь к садоводству, получите удобные коммуникации и соседей. СНТ — удобная и прибыльная организация земельных участков. В Петербурге сейчас более 964 СНТ. Вы тоже хотите оформиться в садоводство или стать председателем? Земля в СНТ дороже, чем в дачных поселках — она плодороднее. Оформление земли в СНТ, продажа или оформление в аренду земельных участков — хорошее вложение. Мы переоформим ваши земли самым удобным путем — в кратчайший срок. С нами вы можете обсудить налогообложение и ведение документации. Другой удобный  вариант распоряжения землей — если вы хотите перевести ее в сельскохозяйственную и присоединиться к уже существующему СНТ, чтобы меньше платить за коммуникации. Мы переводим между собой земли любых категорий  — каким бы сложным или необычным не было дело, мы разберемся с ним. Важно! СНТ — это не категория, а вид пользования землей. Если в собственности находится сельскохозяйственная земля с другим видом разрешения, то необходимо оформить другой вид использования и юридическое лицо. Если же ваши земли относятся к другой категории (земли жилых пунктов, земли для предпринимательства, промышленного использования), то вначале действительно потребуется смена категории. Готовы получать прибыль к новому сезону? Позвоните нам, чтобы начать сотрудничество.
  • Перевод земли любой категории

    Готовы к любому повороту

    Вы получите: необходимый участок под ваши цели. Всего в РФ 7 категории, 4 из которых могут принадлежать частными лицам и, соответственно, между которыми можно делать перевод. Наши услуги по переводу земли:
    1. В любую доступную категорию;
    2. По Санкт-Петербургу и Ленобласти.
    3. Оформление видов пользования: СНТ, ДНТ, ИЖС, ЛПХ, КФХ, предпринимательство и еще более 80 видов в 9-ти категориях.
    Мы сделали более 1677  переводов в 4-х категориях земли. Следим за последними изменениями в законодательстве и с регламентами, находим общий язык с уездной администрацией. Чтобы узнать, поможем ли мы вашей ситуации, просто позвоните нам. Это бесплатно.
  • Понижение кадастровой стоимости земель

    Мы исправим чужие ошибки

    На увеличение показателей кадастровой оценки воздействуют рыночные цены, арендная плата, площадь земель, категория участка и его месторасположение. В некоторых случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть завышенной, или в кадастре просто допущена ошибка в данных. Увеличенная кадастровая стоимость приводит к завышенному налогообложению и трудностям для правообладателя распоряжаться своей собственностью. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ», специализирующиеся на земельном праве, исправят чужие ошибки. Мы совершенно законно снизим кадастровую стоимость вашего участка и достигнем перевода земли из одной категории в другую. Наши специалисты до подписания договора подготовят первоначальный отчет о рыночной стоимости спорного объекта. Независимая экспертиза отличается от государственной более глубоким анализом и индивидуальным подходом. При подготовке специалистами всегда учитываются особенности земельного участка, которые влияют на кадастровую стоимость участка. Например, бухгалтерская документация о доходности и убыточности объекта. Для профессионалов нет ничего невозможного. А мы и есть профессионалы своего дела!

(Не задано)

Бесплатные консультации

Оперативная информация и поддержка

Вы получите: понимание, какие правовые методы существуют для решения вашей проблемы. Бесплатные консультации — самый удобный способ получить информацию быстро, четко, в нужном объеме. На консультации юриста: оценим перспективы дела; предложим несколько вариантов действия; предоставим информацию об основных законах и регламентах, регулирующих вопрос. Мы даем бесплатные консультации в 3-х формах: в чате на сайте компании, по горячей линии, на личных встречах в офисе. Оперативность — главная задача. Качество бесплатных и платных консультаций одинаковое. Они различаются только объемом информации. Поддержка. Бесплатные консультации — аналог скорой юридической помощи. Они не должны «напускать туман» — наоборот, поддерживать и показывать удобный путь. Для получения бесплатной консультации позвоните или напишите нам.

Платные консультации

Индивидуальный подход и анализ рисков

Вы получите: знания, которые позволяют совершать юридически обоснованные действия. Платные консультации — только лично в офисе компании в Санкт-Петербурге. Вы встречаетесь с ведущим специалистом компании. Его опыт позволяет находить оригинальные и простые решения для самых сложных задач. На платной консультации вы получите:
  • Оценку вашего дела.
  • Прогноз.
  • Несколько вариантов действий.
  • Анализ документов.
  • Анализ рисков.
Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» создадут настолько результативный план решения земельного вопроса, что у вас не останется сомнений в нашем абсолютном успехе по этому делу. Зачем решать что-то самостоятельно и портить свои нервы, когда есть безусловные мастера своего дела. Платная консультация не ограничена по времени, юристы уделят вам и час, и два час, и все десять. Нам важно, чтобы вы полностью углубились в суть вопроса и поняли, с чего начать и как действовать. Юристы проведут анализ и рассмотрят документацию, создадут прогноз рисков и шансов. После консультации вы будете понимать свое положение до мелочей и знать, как его исправить.

Юридическое заключение

Обоснование для любых действий

Вы получите юридическое заключение: стоит ли делать перевод земли под ваши цели, или есть другие варианты. Перевод земли из одной категории в другую проходит не быстро, и требует достаточных затрат. Перед тем как решаться на трудоемкую и дорогостоящую процедуру, рекомендуем получить юридическое заключение о возможности перевода земли. Перевод земли между категориями осуществляется с конкретными целями: построить дом, завод, наладить добычу полезных ископаемых, организовать СНТ. Юридическое заключение документально подтвердит возможность или невозможность такого действия и, что более важно, его законность. К чему были все эти слова? Может случиться так, что кто-то возьмется выполнять для вас работу и согласует перевод земли без законных оснований. Первая же проверка контролирующего органа выявит несоответствие, а это — штраф или предписание ликвидировать постройку. Когда ваша цель — не перевод земли как таковой, а ее использование по назначению, жизненно важно предусмотреть все моменты. Например:
  1. Вам оформили вид использования земли ИЖС, и оказалось, что участок больше нормы по муниципальным стандартам.
  2. Вам перевели землю для промышленного использования, а у нее хороший бал бонитета.
  3. Вы купили участок ДНТ и вам не сообщили, что необходимо возвести дом. Срок прошел, а вы ничего не предприняли. Деньги заплачены.
Мы перечислили несколько сложных случаев, с которыми к нам приходят клиенты уже постфактум — решать в суде. Перед тем как начинать сложные проекты, убедитесь в их целесообразности. Мы делаем юридическое заключение от 1-го до 3-х дней.

Перевод сельскохозяйственной земли в промышленную

Основной капитал для производства

Вы получите:  участок для собственной предпринимательской деятельности или дорогую землю на продажу. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» переводят землю в промышленную за краткий срок (5-7 месяцев) в любом районе Ленобласти. Каждый ставит свои собственные условия, а мы приспосабливаемся. На основе вашего бизнес плана или просто нескольких идей докажем, что вы:
  1. Совершенно безвредны для экологии.
  2. Создадите новые рабочие места.
  3. Хорошо повлияете на имидж района.
  4. Обеспечите жителей полезными товарами.
Земельные юристы сделают перевод сельскохозяйственной земли в промышленную в формате полного сопровождения. Вам необходимо предоставить нам копии документов, удостоверяющих личность, свидетельства о собственности на землю, некоторые документы для обоснования запроса (это все обсуждается в личном порядке) и доверенность — остальные сделаем сами. Получите промышленную землю в собственность уже через несколько месяцев. Перевод земли в промышленную категорию вызывает сложности, которые связаны с потенциальным экологическим ущербом:
  • Промышленные участки не должны находиться в черте жилого поселка.
  • Против промышленных участков голосуют соседи на публичных собраниях: не хотят шума и грязи.
  • Перевод земли в промышленную затруднен в экологически чистых районах: жители и администрация опасаются загрязнения природы.
  • Промышленные участки должны располагаться на неплодородной земле, иначе перевод может быть запрещен под предлогом того, что их можно использовать для сельского хозяйства.
  • Чем дальше от населенного пункта земля, тем проще перевести ее в промышленную. Но возникает другая сложность — как проводить к ней коммуникации, организовывать привоз материалов и отгрузку товаров.
Справляться с трудностями можно в одиночку или благодаря юридической помощи по земельному праву. Если вы хотите узнать прогноз своего дела — звоните нам по горячей линии. Это бесплатно.

Сельскохозяйственные земли — в ИЖС

Чтобы построить дом

Вы получите: участок под собственный большой дом и официальную регистрацию. ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — самые привлекательные земли, потому что можно получить разрешение на строительство. Их достоинства:
  1. Находятся под покровительством муниципальных органов, поэтому все коммуникации — за счет государства, в том числе ремонт дорог.
  2. На территории населенного пункта, к которому вас припишут будет медицинский пункт, пожарная служба, магазины.
  3. Вы можете зарегистрироваться в своем доме.
Переведем вашу землю в категорию «Земли населенных пунктов» и присвоим ей вид использование ИЖС. Сделаем перевод, даже если другие отказываются. Мы работаем до победного результата, вне зависимости от настроя официальных властей. 8 лет работы в Санкт-Петербурге и Ленобласти — знаем особенности каждого района. Готовим документацию по вкусу местной администрации и с полным обоснованием по закону. Переводы, которые мы готовим, не оспаривают. Основные сложности, с которыми вы можете столкнуться, если захотите присвоить земле статус ИЖС:
  1. Участок больше, чем по нормативам.
  2. Находитесь далеко от населенного пункта или между несколькими.
  3. Комиссия не хочет признавать дом пригодным для постоянного жилья.
Есть еще одна проблема, с которой вы встретитесь, если выберите другую компанию для ведения дела:
  1. Нежелание государственных органов работать и безразличие администрации.
Это необъективное условие тормозит работу больше всего, но не в нашем случае. Мы заставляем чиновников делать то, что нужно нам, и это все не с помощью взяток, а с помощью закона, настойчивости и привлечения СМИ. Хотите знать, как справиться с вашей проблемой по переводу? Позвоните нам — расскажем. Полезно знать! ИЖС — это не категория. Категорий всего 7, например, это сельскохозяйственные земли или земли населенных пунктов. Второй параметр — «Вид разрешенного использования»:  для земель населенных пунктов это — ИЖС, ЛПХ – личное приусадебное хозяйство, блокированная застройка, малоэтажная застройка и т.д.. ИЖС —вид использования, которые прописывается в документах после смены категории земли с сельскохозяйственной на землю населенных пунктов.

Перевод земли для СНТ

Для отдельного гражданина и тех, кто хочет стать товариществом

Вы получите: собственное садоводство, где вы можете продавать участки и получать прибыль, или присоединитесь к садоводству, получите удобные коммуникации и соседей. СНТ — удобная и прибыльная организация земельных участков. В Петербурге сейчас более 964 СНТ. Вы тоже хотите оформиться в садоводство или стать председателем? Земля в СНТ дороже, чем в дачных поселках — она плодороднее. Оформление земли в СНТ, продажа или оформление в аренду земельных участков — хорошее вложение. Мы переоформим ваши земли самым удобным путем — в кратчайший срок. С нами вы можете обсудить налогообложение и ведение документации. Другой удобный  вариант распоряжения землей — если вы хотите перевести ее в сельскохозяйственную и присоединиться к уже существующему СНТ, чтобы меньше платить за коммуникации. Мы переводим между собой земли любых категорий  — каким бы сложным или необычным не было дело, мы разберемся с ним. Важно! СНТ — это не категория, а вид пользования землей. Если в собственности находится сельскохозяйственная земля с другим видом разрешения, то необходимо оформить другой вид использования и юридическое лицо. Если же ваши земли относятся к другой категории (земли жилых пунктов, земли для предпринимательства, промышленного использования), то вначале действительно потребуется смена категории. Готовы получать прибыль к новому сезону? Позвоните нам, чтобы начать сотрудничество.

Перевод земли любой категории

Готовы к любому повороту

Вы получите: необходимый участок под ваши цели. Всего в РФ 7 категории, 4 из которых могут принадлежать частными лицам и, соответственно, между которыми можно делать перевод. Наши услуги по переводу земли:
  1. В любую доступную категорию;
  2. По Санкт-Петербургу и Ленобласти.
  3. Оформление видов пользования: СНТ, ДНТ, ИЖС, ЛПХ, КФХ, предпринимательство и еще более 80 видов в 9-ти категориях.
Мы сделали более 1677  переводов в 4-х категориях земли. Следим за последними изменениями в законодательстве и с регламентами, находим общий язык с уездной администрацией. Чтобы узнать, поможем ли мы вашей ситуации, просто позвоните нам. Это бесплатно.

Понижение кадастровой стоимости земель

Мы исправим чужие ошибки

На увеличение показателей кадастровой оценки воздействуют рыночные цены, арендная плата, площадь земель, категория участка и его месторасположение. В некоторых случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть завышенной, или в кадастре просто допущена ошибка в данных. Увеличенная кадастровая стоимость приводит к завышенному налогообложению и трудностям для правообладателя распоряжаться своей собственностью. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ», специализирующиеся на земельном праве, исправят чужие ошибки. Мы совершенно законно снизим кадастровую стоимость вашего участка и достигнем перевода земли из одной категории в другую. Наши специалисты до подписания договора подготовят первоначальный отчет о рыночной стоимости спорного объекта. Независимая экспертиза отличается от государственной более глубоким анализом и индивидуальным подходом. При подготовке специалистами всегда учитываются особенности земельного участка, которые влияют на кадастровую стоимость участка. Например, бухгалтерская документация о доходности и убыточности объекта. Для профессионалов нет ничего невозможного. А мы и есть профессионалы своего дела!
  • Бесплатные консультации

    Оперативная информация и поддержка

    Вы получите: понимание, какие правовые методы существуют для решения вашей проблемы. Бесплатные консультации — самый удобный способ получить информацию быстро, четко, в нужном объеме. На консультации юриста: оценим перспективы дела; предложим несколько вариантов действия; предоставим информацию об основных законах и регламентах, регулирующих вопрос. Мы даем бесплатные консультации в 3-х формах: в чате на сайте компании, по горячей линии, на личных встречах в офисе. Оперативность — главная задача. Качество бесплатных и платных консультаций одинаковое. Они различаются только объемом информации. Поддержка. Бесплатные консультации — аналог скорой юридической помощи. Они не должны «напускать туман» — наоборот, поддерживать и показывать удобный путь. Для получения бесплатной консультации позвоните или напишите нам.
  • Платные консультации

    Индивидуальный подход и анализ рисков

    Вы получите: знания, которые позволяют совершать юридически обоснованные действия. Платные консультации — только лично в офисе компании в Санкт-Петербурге. Вы встречаетесь с ведущим специалистом компании. Его опыт позволяет находить оригинальные и простые решения для самых сложных задач. На платной консультации вы получите:
    • Оценку вашего дела.
    • Прогноз.
    • Несколько вариантов действий.
    • Анализ документов.
    • Анализ рисков.
    Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» создадут настолько результативный план решения земельного вопроса, что у вас не останется сомнений в нашем абсолютном успехе по этому делу. Зачем решать что-то самостоятельно и портить свои нервы, когда есть безусловные мастера своего дела. Платная консультация не ограничена по времени, юристы уделят вам и час, и два час, и все десять. Нам важно, чтобы вы полностью углубились в суть вопроса и поняли, с чего начать и как действовать. Юристы проведут анализ и рассмотрят документацию, создадут прогноз рисков и шансов. После консультации вы будете понимать свое положение до мелочей и знать, как его исправить.
  • Юридическое заключение

    Обоснование для любых действий

    Вы получите юридическое заключение: стоит ли делать перевод земли под ваши цели, или есть другие варианты. Перевод земли из одной категории в другую проходит не быстро, и требует достаточных затрат. Перед тем как решаться на трудоемкую и дорогостоящую процедуру, рекомендуем получить юридическое заключение о возможности перевода земли. Перевод земли между категориями осуществляется с конкретными целями: построить дом, завод, наладить добычу полезных ископаемых, организовать СНТ. Юридическое заключение документально подтвердит возможность или невозможность такого действия и, что более важно, его законность. К чему были все эти слова? Может случиться так, что кто-то возьмется выполнять для вас работу и согласует перевод земли без законных оснований. Первая же проверка контролирующего органа выявит несоответствие, а это — штраф или предписание ликвидировать постройку. Когда ваша цель — не перевод земли как таковой, а ее использование по назначению, жизненно важно предусмотреть все моменты. Например:
    1. Вам оформили вид использования земли ИЖС, и оказалось, что участок больше нормы по муниципальным стандартам.
    2. Вам перевели землю для промышленного использования, а у нее хороший бал бонитета.
    3. Вы купили участок ДНТ и вам не сообщили, что необходимо возвести дом. Срок прошел, а вы ничего не предприняли. Деньги заплачены.
    Мы перечислили несколько сложных случаев, с которыми к нам приходят клиенты уже постфактум — решать в суде. Перед тем как начинать сложные проекты, убедитесь в их целесообразности. Мы делаем юридическое заключение от 1-го до 3-х дней.
  • Перевод сельскохозяйственной земли в промышленную

    Основной капитал для производства

    Вы получите:  участок для собственной предпринимательской деятельности или дорогую землю на продажу. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» переводят землю в промышленную за краткий срок (5-7 месяцев) в любом районе Ленобласти. Каждый ставит свои собственные условия, а мы приспосабливаемся. На основе вашего бизнес плана или просто нескольких идей докажем, что вы:
    1. Совершенно безвредны для экологии.
    2. Создадите новые рабочие места.
    3. Хорошо повлияете на имидж района.
    4. Обеспечите жителей полезными товарами.
    Земельные юристы сделают перевод сельскохозяйственной земли в промышленную в формате полного сопровождения. Вам необходимо предоставить нам копии документов, удостоверяющих личность, свидетельства о собственности на землю, некоторые документы для обоснования запроса (это все обсуждается в личном порядке) и доверенность — остальные сделаем сами. Получите промышленную землю в собственность уже через несколько месяцев. Перевод земли в промышленную категорию вызывает сложности, которые связаны с потенциальным экологическим ущербом:
    • Промышленные участки не должны находиться в черте жилого поселка.
    • Против промышленных участков голосуют соседи на публичных собраниях: не хотят шума и грязи.
    • Перевод земли в промышленную затруднен в экологически чистых районах: жители и администрация опасаются загрязнения природы.
    • Промышленные участки должны располагаться на неплодородной земле, иначе перевод может быть запрещен под предлогом того, что их можно использовать для сельского хозяйства.
    • Чем дальше от населенного пункта земля, тем проще перевести ее в промышленную. Но возникает другая сложность — как проводить к ней коммуникации, организовывать привоз материалов и отгрузку товаров.
    Справляться с трудностями можно в одиночку или благодаря юридической помощи по земельному праву. Если вы хотите узнать прогноз своего дела — звоните нам по горячей линии. Это бесплатно.
  • Сельскохозяйственные земли — в ИЖС

    Чтобы построить дом

    Вы получите: участок под собственный большой дом и официальную регистрацию. ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — самые привлекательные земли, потому что можно получить разрешение на строительство. Их достоинства:
    1. Находятся под покровительством муниципальных органов, поэтому все коммуникации — за счет государства, в том числе ремонт дорог.
    2. На территории населенного пункта, к которому вас припишут будет медицинский пункт, пожарная служба, магазины.
    3. Вы можете зарегистрироваться в своем доме.
    Переведем вашу землю в категорию «Земли населенных пунктов» и присвоим ей вид использование ИЖС. Сделаем перевод, даже если другие отказываются. Мы работаем до победного результата, вне зависимости от настроя официальных властей. 8 лет работы в Санкт-Петербурге и Ленобласти — знаем особенности каждого района. Готовим документацию по вкусу местной администрации и с полным обоснованием по закону. Переводы, которые мы готовим, не оспаривают. Основные сложности, с которыми вы можете столкнуться, если захотите присвоить земле статус ИЖС:
    1. Участок больше, чем по нормативам.
    2. Находитесь далеко от населенного пункта или между несколькими.
    3. Комиссия не хочет признавать дом пригодным для постоянного жилья.
    Есть еще одна проблема, с которой вы встретитесь, если выберите другую компанию для ведения дела:
    1. Нежелание государственных органов работать и безразличие администрации.
    Это необъективное условие тормозит работу больше всего, но не в нашем случае. Мы заставляем чиновников делать то, что нужно нам, и это все не с помощью взяток, а с помощью закона, настойчивости и привлечения СМИ. Хотите знать, как справиться с вашей проблемой по переводу? Позвоните нам — расскажем. Полезно знать! ИЖС — это не категория. Категорий всего 7, например, это сельскохозяйственные земли или земли населенных пунктов. Второй параметр — «Вид разрешенного использования»:  для земель населенных пунктов это — ИЖС, ЛПХ – личное приусадебное хозяйство, блокированная застройка, малоэтажная застройка и т.д.. ИЖС —вид использования, которые прописывается в документах после смены категории земли с сельскохозяйственной на землю населенных пунктов.
  • Перевод земли для СНТ

    Для отдельного гражданина и тех, кто хочет стать товариществом

    Вы получите: собственное садоводство, где вы можете продавать участки и получать прибыль, или присоединитесь к садоводству, получите удобные коммуникации и соседей. СНТ — удобная и прибыльная организация земельных участков. В Петербурге сейчас более 964 СНТ. Вы тоже хотите оформиться в садоводство или стать председателем? Земля в СНТ дороже, чем в дачных поселках — она плодороднее. Оформление земли в СНТ, продажа или оформление в аренду земельных участков — хорошее вложение. Мы переоформим ваши земли самым удобным путем — в кратчайший срок. С нами вы можете обсудить налогообложение и ведение документации. Другой удобный  вариант распоряжения землей — если вы хотите перевести ее в сельскохозяйственную и присоединиться к уже существующему СНТ, чтобы меньше платить за коммуникации. Мы переводим между собой земли любых категорий  — каким бы сложным или необычным не было дело, мы разберемся с ним. Важно! СНТ — это не категория, а вид пользования землей. Если в собственности находится сельскохозяйственная земля с другим видом разрешения, то необходимо оформить другой вид использования и юридическое лицо. Если же ваши земли относятся к другой категории (земли жилых пунктов, земли для предпринимательства, промышленного использования), то вначале действительно потребуется смена категории. Готовы получать прибыль к новому сезону? Позвоните нам, чтобы начать сотрудничество.
  • Перевод земли любой категории

    Готовы к любому повороту

    Вы получите: необходимый участок под ваши цели. Всего в РФ 7 категории, 4 из которых могут принадлежать частными лицам и, соответственно, между которыми можно делать перевод. Наши услуги по переводу земли:
    1. В любую доступную категорию;
    2. По Санкт-Петербургу и Ленобласти.
    3. Оформление видов пользования: СНТ, ДНТ, ИЖС, ЛПХ, КФХ, предпринимательство и еще более 80 видов в 9-ти категориях.
    Мы сделали более 1677  переводов в 4-х категориях земли. Следим за последними изменениями в законодательстве и с регламентами, находим общий язык с уездной администрацией. Чтобы узнать, поможем ли мы вашей ситуации, просто позвоните нам. Это бесплатно.
  • Понижение кадастровой стоимости земель

    Мы исправим чужие ошибки

    На увеличение показателей кадастровой оценки воздействуют рыночные цены, арендная плата, площадь земель, категория участка и его месторасположение. В некоторых случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть завышенной, или в кадастре просто допущена ошибка в данных. Увеличенная кадастровая стоимость приводит к завышенному налогообложению и трудностям для правообладателя распоряжаться своей собственностью. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ», специализирующиеся на земельном праве, исправят чужие ошибки. Мы совершенно законно снизим кадастровую стоимость вашего участка и достигнем перевода земли из одной категории в другую. Наши специалисты до подписания договора подготовят первоначальный отчет о рыночной стоимости спорного объекта. Независимая экспертиза отличается от государственной более глубоким анализом и индивидуальным подходом. При подготовке специалистами всегда учитываются особенности земельного участка, которые влияют на кадастровую стоимость участка. Например, бухгалтерская документация о доходности и убыточности объекта. Для профессионалов нет ничего невозможного. А мы и есть профессионалы своего дела!

Сроки решения вопроса

В законодательстве существуют четко установленные сроки для защиты прав потребителей для обращения с претензией к продавцу, или в суд. Во всех случаях исполнителю работ или услуг можно предъявить претензию при обнаружении недостатков в работе или услуге. Либо это можно сделать в ходе исполнения работ или услуг. Если же недостатки не были обнаружены в момент передачи или их обнаружить было невозможно, то претензию предъявляют в течение гарантийного срока.


Какие сроки говорят другие юристы

После того, как потребителем были выявлены недостатки и доказано, что они возникли до принятия результата работы или услуги, потребитель вправе требовать об устранении недостатков за счет исполнителя. Такое право предоставляется потребителю и по истечении двухлетнего срока (5 для недвижимого имущества) с момента принятия результата работы или услуги.


Какие устанавливаем мы

Законодатель установил разные сроки предъявления потребителем претензий. Это зависит от вида товара, установлен ли на товар гарантийный срок, а также являются ли обнаруженные недостатки существенными.


Какие сроки говорят другие юристы

После того, как потребителем были выявлены недостатки и доказано, что они возникли до принятия результата работы или услуги, потребитель вправе требовать об устранении недостатков за счет исполнителя. Такое право предоставляется потребителю и по истечении двухлетнего срока (5 для недвижимого имущества) с момента принятия результата работы или услуги.


Какие устанавливаем мы

После того, как потребителем были выявлены недостатки и доказано, что они возникли до принятия результата работы или услуги, потребитель вправе требовать об устранении недостатков за счет исполнителя. Такое право предоставляется потребителю и по истечении двухлетнего срока (5 для недвижимого имущества) с момента принятия результата работы или услуги.

В законодательстве существуют четко установленные сроки для защиты прав потребителей для обращения с претензией к продавцу, или в суд. Во всех случаях исполнителю работ или услуг можно предъявить претензию при обнаружении недостатков в работе или услуге. Либо это можно сделать в ходе исполнения работ или услуг. Если же недостатки не были обнаружены в момент передачи или их обнаружить было невозможно, то претензию предъявляют в течение гарантийного срока.


Какие сроки говорят другие юристы


Какие устанавливаем мы

Законодатель установил разные сроки предъявления потребителем претензий. Это зависит от вида товара, установлен ли на товар гарантийный срок, а также являются ли обнаруженные недостатки существенными.

Тонкости определения сроков, 2 мин. Жми и узнай, как правильно установить сроки

Гарантии соблюдения сроков

Прописываем все сроки в договоре. Как подрядчик мы несем ответственность за нарушение любого установленного срока (начального, конечного, промежуточного), если иное не установлено законом и иными правовыми актами или договором.

Режим работы:
Будние дни с 09:00 до 18:00 и с 18:00 до 23:00
В субботу с 11:00 до 17:00
В воскресенье по запросу

8 (812) 748-23-61 Звоните, или оставьте контакты:
Санкт-Петербург, улица Шпалерная д. 36
Площадь Восстания, БЦ Goldex, 2 этаж, офис 206

Интересное о нас в социальных сетях:
...