100% Согласование перепланировки квартиры!

Отказ в согласовании перепланировки по вине юриста

Учитывая последствия отсутствия согласования планировки и ее важность для комфорта клиента, коррумпированные юристы прочно обосновались в этом направлении. Злоумышленники в связке с должностными лицами, желающими обогатиться за чужой счёт, умышленно отклоняют запрос на согласование, или уведомляют клиента о получении отказа, несмотря на фактический положительный результат, для дальнейшего предложения решить этот вопрос за денежное вознаграждение. Некоторые не подбирают корректных слов, начинают угрожать и прямо требовать взятку.

Для предупреждения подобных вымогательств, при выборе поверенного в делах утверждения измененного плана жилого помещения,  следует ориентироваться не на обещания, а законность методов и наличие гарантий. Так как согласование планировки требует обращения  в несколько инстанций и зависит от действий должностных лиц, которые могут повлиять на конечный итог, мы предоставляем юридический контроль на всех этапах процедуры и прописываем в договоре финансовые гарантии согласования планировки. Таким образом, клиент может быть уверен в результате и при этом не рисковать собственными средствами.

Действия при получении отказа в согласовании

Будем откровенны, и в нашей практике существовали случаи отказа в согласовании планировки, но благодаря эффективной работе команды профессионалов «Высшей инстанции» соотношение отказов не более 5% от всех схожих дел. Нами разработан конкретный алгоритм действий, с помощью которых мы доводим дело до положительного результата. Более того, юридический консорциум готов подключиться к процессу, даже если он был начат с другой компанией. Полученный отказ будет оспариваться нашими юристами в суде до момента достижения победы. При отсутствии положительного результата, клиенту будут возмещены все оплаты и компенсация.

Как создание дополнительного уюта с помощью перепланировки может привести к потере жилья

Необходимость предоставления документов на помещение, в котором проводиться перепланировка,  упрощает доступ к ним мошенников, занимающихся махинациями с имуществом. Из вариантов, встречающих чаще всего в практике, можно выделить допуск умышленных ошибок на моменте передачи документов и плана на согласование, сокрытие от клиента факта отказа в перепланировке, что может привести к утрате прав собственности. Также возможна подделка подписи клиента и создание фиктивной дарственной на дом или квартиру, и сговор с сотрудниками БТИ в момент перерегистрации прав собственности, с целью незаконного переоформления жилища на злоумышленников или подставных лиц. Все это может привести к тому, что вместо ремонта и обустройства жилья, клиент останется без крыши над головой.

Существующая возможность помощи в согласовании планировки «под ключ» и информирование клиента о каждом этапе процедуры, дальнейших наших действиях и их сроках, позволяют клиенту не только контролировать сам процесс, но и быть спокойными за его результат, так как оплата наших услуг происходит по факту выполнения обещаний и достижению положительного результата.

И напоследок самые жестокие аферы участников процесса согласования перепланировки

Нахождение объекта перепланировки в стратегически важном и привлекательном районе города может привести к мошенничеству, отличающемся особой жестокостью. Многие становились свидетелями, как на месте жилых домов старой постройки вырастают элитные многоэтажки или бизнес центры. Увы, добровольный переезд жителей таких домов большая редкость. Выясняя личность собственника жилья через поданные документы на согласование планировки, и понимая, что человек не сможет противостоять аферистам, они устраивают пожары, целенаправленно разрушают дома, запугивают жильцов для того, чтобы вынудить их продать свои квартиры за бесценок или попросту отобрать. Нередко такие действия приводили к гибели жильцов и поломанным жизням.

Обращение за помощью в «Высшую инстанцию» полностью исключает подобные ситуации. Многолетняя практика и безупречная репутация – лучшее тому подтверждение. Зайдя на наш сайт, клиент может ознакомиться с копиями схожих дел и убедится в нашей результативности, а при необходимости мы готовы предоставить возможность общения с реальными клиентами, которые подтвердят правдивость наших слов лучше любых обещаний. Нас ценят за абсолютную прозрачность действий и порядочность по отношению  к клиентам.

Важно знать: подробно о рисках и способах избежать их

Когда нужно согласование?

У многих людей есть лишь далекое представление о том, что такое перепланировка. Из-за этого часты ситуации, когда человек выполняет серьезное вмешательство в конструкцию квартиры, но не получает на это одобрение от контролирующих органов. Это приводит в лучшем случае к серьезным штрафам, в худшем - к обрушению жилья.

Вам стоит заказать услугу согласования перепланировки в нашем центре, если имели место быть такие действия:

•         Монтаж, демонтаж и перенос межкомнатных перегородок и дверных проемов.


•         Частичный и полный снос несущих конструкций, и изготовление в них проемов.


•         Изменение местоположения сантехнического узла, кухни, изменение размеров.


•         Изготовление не предусмотренных проектом кухонь и сантехнических узлов.


•         Обустройство вентиляционных каналов, объединение ванной и туалета воедино.


•         Объединение двух или более квартир, разукрупнение многокомнатных квартир.


•         Смена местоположения электропроводки, переустановка отопительных приборов.

Что, если не согласовать?

Многие люди делают серьезную ошибку - делают перепланировку, но не спешат надзорный орган оповестить об этом и согласовать уже выполненные изменения. Поначалу ничего страшного обычно не происходит, кроме тех случаев, когда конструкциям нанесен серьезный вред. Но в перспективе 100% появятся следующие проблемы:

•         Продать, обменять, завещать и подарить квартиру получится только в том случае, если будущий владелец согласится провести согласование перепланировки за собственный счет. Вероятность этого небольшая.


•         Когда надзорный орган узнает о том, что в вашей квартире есть незаконная перепланировка, вы получите крупный денежный штраф. При этом легализовать выполненные работы вам придется в любом случае.


•         Если в результате перепланировочных работ будет нанесен ущерб соседям, вы будете обязаны выплатить им материальную компенсацию. В денежном эквиваленте эти суммы могут достигать сотен тысяч рублей.


•         Неправильно выполненная перепланировка приведет к тому, что государственные органы при помощи суда заставят вас вернуть квартиру в первоначальный вид, чтобы она соответствовала своему проекту.

Два вида согласования

Юристы центра «Высшая Инстанция» работают с двумя доступными вариантами согласования перепланировки жилья. Это согласование до выполнения работ и после их осуществления. В обслуживание входят эти действия:

1.       Консультирование клиента опытным юристом с целью дать заказчику ответы на любые его вопросы.


2.       Сбор документации - заявление, акты скрытых работ, акт о перепланировке, приложение к заявлению.


3.       Получение разрешения на выполнение перепланировочных работ в контролирующем эту сферу органе.


4.       Сдача выполненной перепланировке комиссии, авторский надзор, подписание акта о сделанных работах.


5.       Получение документов, которые подтверждают законность внесенных в конструкцию жилья изменений.

Согласование перепланировки

Мой дом – моя крепость, и я здесь полноправный хозяин. Эта сентенция действительна только в рамках закона, то есть человек не должен создавать неудобства для других людей и нарушать действующие законодательные акты. Особенно это касается жильцов многоэтажных домов, где квартиры вплотную соседствуют друг с другом, пол одной из них является потолком для другой и наоборот. Кроме того, каждая квартира имеет утвержденный при строительстве дома план. Если Вы решили внести какие-либо усовершенствования в свое жилище, то следует позаботиться о получении согласования на перепланировку. Такие действия необходимы также в том случае, если Вы купили перестроенную квартиру, а предыдущие хозяева не позаботились о приведении документов в надлежащий вид. Теперь квартира Ваша, стало быть, Вам и заниматься согласованием уже проведенной перепланировки. Без этого Вам будет сложно в дальнейшем распорядиться своей недооформленной недвижимостью (продать, подарить, завещать и т.д.).

Репутация юристов создается годами

Процедура согласования перепланировки длительная, она требует много времени и терпения. Обычный человек вряд ли знает полный перечень:

• всех инстанций, которые необходимо посетить;


• документов, которые нужно собрать;


• подписей, которые следует получить и т.д.

• вызывает у Вас отрицательные эмоции своим неопрятным внешним видом, неприятной манерой разговора, неуважительным отношением к Вам и отсутствием заинтересованности в Вашей проблеме;


• допускает явные ошибки в речи и в письменных ответах;


• консультирует без упоминания законов и нормативных актов;


• не рассказывает о своем опыте решения аналогичных вопросов;


• дает мало информации, не описывает весь ход согласования;


• обещает оформить запрещенные законом перепланировки (нарушение несущей стены, увеличение санузла за счет жилой площади, внешние изменения здания, являющегося памятником истории и архитектуры и т.д.).

Платить только за положительный результат

Еще одно проблемное место некоторых недобросовестных фирм – стремление выжать из клиента максимум денежных средств. Для достижения этой неблаговидной цели применяются различные уловки:

• намеренное затягивание времени оформления (ведь оно оплачивается клиентом);


• ошибки при составлении заявлений и других документов (потребуются повторные действия за счет клиента);


• подача неполного пакета документов (опять время и, соответственно, лишние расходы);


• отсутствие личной ответственности нанятого юриста перед клиентом и т.п.

Что даст перепланировка?

Переехали в новую квартиру с крайне неудобным расположением комнат? Или затеяли капитальный ремонт с целью избавиться от лишних стен и перегородок? Тогда эта статья точно для вас. За 5 минут вы узнаете обо всех нюансах перепланировок помещений.

Для начала определимся, что же будет считаться перепланировкой, а что обычным ремонтом. Согласно жилищному законодательству обязательному согласованию подлежит:

• изменение площади жилых комнат;


• объединение ванной комнаты и туалета;


• расширение ванной комнаты и санузла за счёт других комнат;


• пробивка проёмов в стенах;


• объединение нескольких квартир в одну;


• перенос входной двери;


• объединение балкона с комнатой;


• размещение кондиционеров на фасаде.

Чем грозит самовольная перепланировка?

Многие наши коллеги пугают клиентов тем, что за незаконную планировку им может грозить выселение. На деле такое наказание предусмотрено только в крайнем случае. Обычно же администрация ограничивается штрафом.

Первый штраф за самовольную перепланировку согласно ст.7.21 КоАП РФ составляет от 2 до 2, 5 тыс. рублей.

• Администрация может потребовать вернуть первоначальный вид помещению, в случае если поступит жалоба от соседей (а это не редкость).


• Возникнут проблемы при продаже квартиры с незаконной перепланировкой.


• Страховая компания может отказать в выплате компенсации после пожара или затопления, в случае если будет признан факт самовольной перепланировки.

Как узаконить перепланировку?

Здесь приведён алгоритм, по которому работают наши жилищные юристы. Они согласовали перепланировку уже не одной сотни квартир и знают оптимальный путь.

Итак, шаги:

• предварительная консультация и сбор необходимых сведений;


• изготовление проекта перепланировки квартиры;


• согласование проведения работ во всех необходимых инстанциях;


• получение разрешения на перепланировку;


• сдача квартиры в эксплуатацию;


• получение нового кадастрового паспорта.

Как сами понимаете, самым сложным этапом является согласование. Необходимо получить разрешение всех контролирующих организаций, а так же служб отвечающих за коммуникации в Санкт-Петербурге. Это:

• управляющая компания (ТСЖ, Жилкомсервис);


• Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);


• Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), если работы будут происходить на фасаде здания;


• Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП), если здание имеет статус охраняемого государством;


• Центр гигиены и этимологии (СЭС);


• если изменения касаются соответствующих коммуникации: газораспределительная организация, Ленэнерго, ГУП «Водоканал».

Почему опасно браться за перепланировку самостоятельно?

Конечно, вы можете заняться согласованием перепланировки без посторонней помощи. Закон не обязывает вас нанимать помощников. В интернете найдётся список необходимых документов и алгоритм действий. Но подумайте, стоит ли игра свеч? Вероятность отказа в любой инстанции при малейшей неточности и ошибки с вашей стороны – 99,9%.

В зависимости от сложности процедуры наши жилищные юристы проводят процедуру в среднем за 3–4 месяца. При самостоятельном согласовании уходит от полугода. И часто это выливается в отказ в перепланировке. В итоге: оспаривание отказа через суд и дополнительные расходы времени и денег. И мы ещё не говорим о потраченных нервах на беготню по кабинетам и бумажную волокиту.

Что вы получите, обратившись за согласованием перепланировки к нам:

• составление и сбор всех необходимых документов;


• все согласования будет осуществлять опытный жилищный юрист, со связями в инстанциях;


• возможность исключить ваше участие;


• гарантию согласования перепланировки.