100% узаконивание перепланировки в суде!

Чем грозит самовольная перепланировка?

Многие наши коллеги пугают клиентов тем, что за незаконную планировку им может грозить выселение. На деле такое наказание предусмотрено только в крайнем случае. Обычно же администрация ограничивается штрафом.

Первый штраф за самовольную перепланировку согласно ст.7.21 КоАП РФ составляет от 2 до 2, 5 тыс. рублей.

• Администрация может потребовать вернуть первоначальный вид помещению, в случае если поступит жалоба от соседей (а это не редкость).


• Возникнут проблемы при продаже квартиры с незаконной перепланировкой.


• Страховая компания может отказать в выплате компенсации после пожара или затопления, в случае если будет признан факт самовольной перепланировки.

Как узаконить перепланировку?

Здесь приведён алгоритм, по которому работают наши жилищные юристы. Они согласовали перепланировку уже не одной сотни квартир и знают оптимальный путь.

Итак, шаги:

• предварительная консультация и сбор необходимых сведений;


• изготовление проекта перепланировки квартиры;


• согласование проведения работ во всех необходимых инстанциях;


• получение разрешения на перепланировку;


• сдача квартиры в эксплуатацию;


• получение нового кадастрового паспорта.

Как сами понимаете, самым сложным этапом является согласование. Необходимо получить разрешение всех контролирующих организаций, а так же служб отвечающих за коммуникации в Санкт-Петербурге. Это:

• управляющая компания (ТСЖ, Жилкомсервис);


• Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);


• Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), если работы будут происходить на фасаде здания;


• Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП), если здание имеет статус охраняемого государством;


• Центр гигиены и этимологии (СЭС);


• если изменения касаются соответствующих коммуникации: газораспределительная организация, Ленэнерго, ГУП «Водоканал».

Почему опасно браться за перепланировку самостоятельно?

Конечно, вы можете заняться согласованием перепланировки без посторонней помощи. Закон не обязывает вас нанимать помощников. В интернете найдётся список необходимых документов и алгоритм действий. Но подумайте, стоит ли игра свеч? Вероятность отказа в любой инстанции при малейшей неточности и ошибки с вашей стороны – 99,9%.

В зависимости от сложности процедуры наши жилищные юристы проводят процедуру в среднем за 3–4 месяца. При самостоятельном согласовании уходит от полугода. И часто это выливается в отказ в перепланировке. В итоге: оспаривание отказа через суд и дополнительные расходы времени и денег. И мы ещё не говорим о потраченных нервах на беготню по кабинетам и бумажную волокиту.

Что вы получите, обратившись за согласованием перепланировки к нам:

• составление и сбор всех необходимых документов;


• все согласования будет осуществлять опытный жилищный юрист, со связями в инстанциях;


• возможность исключить ваше участие;


• гарантию согласования перепланировки.