Сложно убедиться в законности сделки
Ошибиться легко. Будьте внимательны!
Многие игнорируют услуги земельного юриста при заключении сделки аренды земельного участка: это же не суд, о чем тут переживать? Есть, о чем.
Сделки с недвижимостью, в том числе аренда земли, отличная почва для появления многочисленных мошеннических схем. Дело в том, что отследить всю последовательность мероприятий в сделке, а также проверить право каждого участника сделки на определенные действия самостоятельно – крайне сложно. Кроме риска быть обманутым существует реальная вероятность допустить ошибку в договоре и обеспечить неприятную перспективу – однажды в спорный момент такая сделка будет считаться незаконной, незаключенной, ничтожной. В общем, конкретное слово, которое будет использовано, не имеет принципиального значения. Главное – все это грозит серьезными убытками.
Для тех, кто хочет застраховать себя от нежелательных последствий, лучший вариант – это грамотное сопровождение сделки. Профильный земельный юрист составит корректный договор аренды земли, проверит как историю участка земли, так и репутацию контрагента, заранее предусмотрит все риски и даст вам великолепную возможность – ставить свою подпись и отдавать деньги без страха перед будущими рисками. Потому что их просто не существует. А еще хороший юрист способен проанализировать рентабельность сделки и рассчитать, какое предложение будет наиболее выгодным для вас.
Вам нужна земля в аренду? Мы готовы найти лучший участок и предоставить лучшие условия, а также абсолютную безопасность и защиту от мошенников. Но решение, конечно, принимаете вы.
Риски, связанные с арендой и последующим выкупом
Точный прогноз и гарантии – вот, что Вам нужно
Довольно часто в своей практике земельные юристы сталкиваются с препятствиями при приобретении арендной земли в собственность. Например, предприниматель берет в аренду землю для строительства у частного лица или муниципалитета с возможностью дальнейшего выкупа. Наш герой рассчитывает получить прибыль от использования участка, и после стать его полноценным владельцем. Для исполнения такого плана он заключает с собственником договор аренды, в котором указано, по истечении какого срока он может предложить собственнику продать ему землю. Но гарантии, что все так и произойдет в будущем, нет.
По истечении срока аренды собственник земельного участка может передумать и отказать в продаже. Совершенно законно. А если на территории идет строительство и его не успели завершить? Ничего не поделаешь, кроме попытки вернуть убытки через суд. Землю не «отобрать».
Если просчитать такой риск заранее и предупредить грамотным составлением документации, которая в будущем станет веским аргументом в споре, плачевной ситуации можно избежать. Реализовать ваши планы в том виде, в котором их видите вы, может профессиональный юрист по земельному праву, специализирующийся на сделках с недвижимостью, в том числе аренде земли под строительство. Выбирайте мастера своего дела и ваши идеи воплотятся в жизнь без проблем и препятствий. Просто позвоните, и мы организуем вашу встречу с этим волшебником!
Мошенничество
Лучший борец с аферистами – тот, кто знает о них ВСЕ
Люди предпочитают нанимать юриста для контроля и сопровождения сделки аренды земельного для того, чтобы все было под контролем. Знания профессионала – это надежная защита от обманщиков, которые часто пытаются продать или сдать в аренду землю, не имея права распоряжаться данной недвижимостью.
Заманчивое предложение арендовать земельный участок в самом востребованном месте по удивительно низкой цене (если цену земли можно вообще так характеризовать) должно тут же вызывать подозрение – велика вероятность того, что все это обман. Спустя некоторое время вы можете узнать, что платили деньги за незаконно занимаемую землю, потерять недвижимость и, вероятно, возможность возместить понесенные убытки, а в случае обнаружения владельца земли (будь то физическое лицо или государство) попасть под подозрение в содействии мошенникам.
Для того чтобы уберечь вас от разочарований, юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» учились и практиковались в своей работе многие годы. Мы на 100% гарантируем тщательную и результативную работу, внимательную проверку репутации контрагента и объекта аренды. Наша задача – это ваша максимальная выгода и реализация всех, даже самых смелых, планов. Звоните!
Бюрократические сложности (документы, оформление)
Бороться с системой или полезно ее применять?
Мы предпочитаем второй вариант и вам тоже его советуем. Вы, конечно, знаете, что помимо общегосударственных законов есть и местные, причем со своими особенностями в каждом регионе, а то и в отдельном субъекте. Разбираться в каждой отдельной тонкости и во всевозможных сочетаниях этих тонкостей – не просто. К примеру, юристу без опыта приходится пройти долгий путь проб и ошибок, прежде чем его действия станут на 100% результативными. И это несмотря на профессиональное образование.
Сформировать и включить в схему тот участок земли, который подходит для целей человека бывает непросто. Всегда есть риск не добиться утверждения и одобрения планов в администрации и регистрирующих органах. Без специальных знаний взять в аренду земельный участок и не получить «осложнений» – практически невыполнимая задача для новичка или человека, несведущего в этом вопросе.
Знания о том, как соответствовать каждому критерию и при этом добиться для клиента поставленной цели, приобретаются исключительно с опытом. Расскажем на собственном примере: за 8 лет практики мы изучили не только систему и нюансы реализации закона в нашем регионе – мы по именам знаем каждого сотрудника каждого учреждения, в которое потребуется обратиться для того, чтобы предоставить вам наилучший участок земли в аренду. Просто позвоните – это будет первый грамотный шаг к решению проблемы!
Проблемы с субарендаторами
Будьте крайне внимательны с выбором. Или просто доверьте его профессионалам.
Проблемы с субарендаторами, такие как несвоевременная оплата, могут принести много неприятностей. Логично, что если арендодатель перестанет получать подтвержденные договором денежные средства, договор будет расторгнут. Постройки, возведенные на участке при этом превращаются в несогласованные и дальше система рушится на глазах.
Пытаться исправить ситуацию всегда сложнее, чем предупредить ее. Этот факт подтвержден многолетним опытом работы. К сожалению, качественная проверка объекта и контрагента в сделке – это умение, выработанное на практике, людям, не имеющим отношения к юриспруденции в целом и земельному праву в частности, она дается непросто.
Кроме того, если в теории и можно упражняться, то обширные связи и налаженные схемы получения информации – это могут быть исключительно наработки профессионала. Это не камень в огород нашему клиенту, это предостережение от ошибки, которую так или иначе придется решать (уже не важно, нашими силами или с помощью других юристов).
