Остались вопросы или приняли решение? ПЕРЕЗВОНИТЬ? 8 (812) 748-23-61 24/7
Специализированный
юридический консорциум №1
Центральный филиал в
Санкт-Петербурге
Лиговский пр. дом 21
Отделения
Отделения
  • Комендантский проспект, ул. Гаккелевская, 21. БЦ Балтийский Деловой Центр (Ресо)
  • Ладожская, Пл. Карла Фаберже д. 8. БЦ Русские Самоцветы
  • Петроградская, ул. Профессора Попова 37 лит Щ. БЦ Сенатор
  • Площадь Александра Невского, ул. Херсонская д. 12-14. БЦ Renaissance Pravda
  • Площадь Ленина, Пискарёвский просп., 2. БЦ Бенуа
  • Пролетарская, пр. Обуховской обороны 112, литера И, 3. БЦ Вант
  • Сенная Площадь, наб. р. Мойки 58, литера А. БЦ Мариинский
  • Технологический Институт, 10-я Красноармейская, 22. БЦ Kellermann Center
  • Черная Речка, Аптекарская наб., д. 20. БЦ Авеню
  • Площадь Восстания, Лиговский проспект 21. БЦ Сенатор
Режим работы офиса: Пн. - Пт.: с 09:00 до 18:00 и с 18:00 до 23:00 Суббота: с 11:00 до 17:00
Заключение договоров:24/7

Вы можете скопировать наши контакты в буфер обмена.

Услуги
8 (812) 748-23-61
24/7Юристы онлайн: доступны
Офисы в СПб, ЛО
Отделения
Центральный филиал в
Санкт-Петербурге
Лиговский пр. дом 21
Отделения
Режим работы офиса: Пн. - Пт.: с 09:00 до 18:00 и с 18:00 до 23:00 Суббота: с 11:00 до 17:00
Телефон: 8 (812) 748-23-61
Заключение договоров:24/7

Вы можете скопировать наши контакты в буфер обмена.

Свернуть
8 (800) 500-66-96 8 (812) 748-23-61
2 место в рейтинге РФ 2017 Pravo.ru
2 место
в рейтинге юридических
фирм в России 2017
Pravo.ru

Ведущие юристы СПб по квартирным вопросам

Решаем квартирные проблемы любой сложности с 2008 года

Защитим ваши интересы в суде

Консультация
бесплатно 5000 i
На текущий
момент
осталось
5 мест
  • Сопровождение квартирных сделок от 6900 р!
  • Квартирные споры любой сложности от 7900 р!
  • Бесплатная консультация со специалистом
Посмотрите минутное видео
и узнайте, как правильно выбрать юридическую фирму для Ваших целей, сэкономить и не рисковать.
Владелец компании Шевельков И. В. Еще видео

Важно знать:
подробно о рисках и способах избежать их

Проблемы выселения и вселения

Разные причины могут побудить вас к выселению человека из квартиры/дома. Например, это квартиросъемщик или дальний родственник не желающий съезжать. Возможно это непорядочный продавец квартиры, который получил деньги за недвижимость, но не выписался из нее и продолжает находится уже в вашей квартире. Основания для выселения несобственника могут быть следующие:

Читать дальше...

Основаниями такого решения могут послужить:


  • длительное отсутствие зарегистрированного жильца по адресу регистрации;

  • уклонение от оплаты коммунальных услуг;

  • отсутствие родственных связей с собственником жилья;

  • согласие всех собственников и поданный ими иск в суд.

Что во всех этих сложных ситуациях делать? Каждый раз, после работы вызывать наряд полиции? Ждать его, хорошо если приедет. Или раз и навсегда разрешить эту проблемы с помощью жилищного юриста?

Если вы действительно хотите решить проблему, но не знаете что с чего начать - у "ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ" есть бесплатные юридические консультации по телефону. Звоните и получите оценку своей ситуации и пошаговую инструкцию от профильного юриста!

Признание сделок с жилыми помещениями недействительными

Большая проблема в нашем обществе - различные махинации с куплей-продажей, дарением договорам мены, аренды, ренты жилого имущества. Каждый может столкнуться с недобросовестным поведением стороны сделки.

Читать дальше...

Для признания сделки недействительной необходимо найти основания. Например, совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение или применение насилия или угрозы.

Вы можете, конечно, сами попробовать отстоять свои права, но всегда лучше доверить дело профессионалу своего дела.

Препятствия по пользованию жилым помещением

Может понадобится устранение препятствий в пользовании жилым имуществом, как правило при форме долевой собственности. Причин может быть много, ваши "соседи" могут просто взять и сменить замок, или незаконно подселить жильцов.

Читать дальше...

В этой ситуации нужно действовать в соответствии с буковой закона, возможно вам придется с этими людьми долго жить вместе.

Профильный юрист "ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ" по жилищному право может решить вашу проблему!

Можем помочь!

Проблемы, связанные с жилищным правом практически всегда очень остро стоят и буквально не дают жить. "ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ" может помочь в решении любого вопроса жилищного права, например:

Читать дальше...

  • признать ваши права на жилое помещение;

  • помочь с выселением из жилого помещения;

  • прекратить права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;

  • сохранить права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;

  • помочь в изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

  • помочь в предоставлении жилого помещения по договору социального найма;

  • признать недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;

  • помочь в принудительном обмене занимаемого жилого помещения;

  • признать обмен жилыми помещениями недействительным;

  • установление юридического факта вселения собственником в жилое помещение;

  • взыскать с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Помощь банковского юриста в расторжении кредитного договора

Если вы решили прибегнуть к оформлению займа, но потом решили отказаться, разорвать договор можно. Юристы консорциума «Высшая инстанция» оказывают полное правовое сопровождение при расторжении кредитных договоров.
 До получения заемщиком суммы. Разумеется, наиболее просто разорвать контракт до того момента, как клиент получил кредитные деньги.
 После перечисления средств на счет. Здесь действовать нужно быстро и оперативно. Расторгнуть такой договор можно в течение первых двух недель после получения кредита. Следует понимать, что придется вернуть банку все деньги и процентную ставку.
 Кредиты на приобретение автомобиля и недвижимости. Вернуть такой займ можно на протяжении 30 дней с момента его взятия. Разумеется, с процентами.
Специалист по банковским делам оказывает полное правовое сопровождение на всех этапах процедуры расторжения кредитного договора. Он сделает так, чтобы права и интересы доверителя не были нарушены, а закон был на его стороне.
Финансовая отрасль юриспруденции – вещь довольно скользкая, поэтому советуем сделать все, чтобы минимизировать риски и нивелировать возможную опасность. Без грамотного юриста в этом деле не обойтись, ведь банк – это серьезный оппонент, противостоять которому очень непросто.

Не нашли интересующей информации?

Мы более 10 лет занимаемся помощью в банковских делах, и имеем огромный кладезь информации по всем проблемам в этой сфере. Мы Вам точно поможем:

Позвоните нам по телефону 8 (812) 748-23-61
  • Проблемы выселения и вселения

    Проблемы выселения и вселения

    Разные причины могут побудить вас к выселению человека из квартиры/дома. Например, это квартиросъемщик или дальний родственник не желающий съезжать. Возможно это непорядочный продавец квартиры, который получил деньги за недвижимость, но не выписался из нее и продолжает находится уже в вашей квартире. Основания для выселения несобственника могут быть следующие: Основаниями такого решения могут послужить:
    • длительное отсутствие зарегистрированного жильца по адресу регистрации;
    • уклонение от оплаты коммунальных услуг;
    • отсутствие родственных связей с собственником жилья;
    • согласие всех собственников и поданный ими иск в суд.
    Может случится ситуация, когда вы собственник, но вас не пускают в собственное жилье. Борьба за имущество может произойти не только с соседями по коммунальной квартире, но и с родственниками. Например вас могут не впускать в собственную квартиру: жильцы или временно проживающие лица, остальные собственники жилья. Что во всех этих сложных ситуациях делать? Каждый раз, после работы вызывать наряд полиции? Ждать его, хорошо если приедет. Или раз и навсегда разрешить эту проблемы с помощью жилищного юриста? Если вы действительно хотите решить проблему, но не знаете что с чего начать - у "ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ" есть бесплатные юридические консультации по телефону. Звоните и получите оценку своей ситуации и пошаговую инструкцию от профильного юриста!
  • Признание сделок с жилыми помещениями недействительными

    Признание сделок с жилыми помещениями недействительными

    Большая проблема в нашем обществе - различные махинации с куплей-продажей, дарением договорам мены, аренды, ренты жилого имущества. Каждый может столкнуться с недобросовестным поведением стороны сделки. Для признания сделки недействительной необходимо найти основания. Например, совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение или применение насилия или угрозы. Вы можете, конечно, сами попробовать отстоять свои права, но всегда лучше доверить дело профессионалу своего дела.
  • Препятствия по пользованию жилым помещением

    Препятствия по пользованию жилым помещением

    Может понадобится устранение препятствий в пользовании жилым имуществом, как правило при форме долевой собственности. Причин может быть много, ваши "соседи" могут просто взять и сменить замок, или незаконно подселить жильцов. В этой ситуации нужно действовать в соответствии с буковой закона, возможно вам придется с этими людьми долго жить вместе. Профильный юрист "ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ" по жилищному право может решить вашу проблему!
  • Можем помочь!

    Можем помочь!

    Проблемы, связанные с жилищным правом практически всегда очень остро стоят и буквально не дают жить. "ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ" может помочь в решении любого вопроса жилищного права, например:
    • признать ваши права на жилое помещение;
    • помочь с выселением из жилого помещения;
    • прекратить права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;
    • сохранить права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;
    • помочь в изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
    • помочь в предоставлении жилого помещения по договору социального найма;
    • признать недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;
    • помочь в принудительном обмене занимаемого жилого помещения;
    • признать обмен жилыми помещениями недействительным;
    • установление юридического факта вселения собственником в жилое помещение;
    • взыскать с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
  • Помощь банковского юриста в расторжении кредитного договора

    Помощь банковского юриста в расторжении кредитного договора

    Если вы решили прибегнуть к оформлению займа, но потом решили отказаться, разорвать договор можно. Юристы консорциума «Высшая инстанция» оказывают полное правовое сопровождение при расторжении кредитных договоров.  До получения заемщиком суммы. Разумеется, наиболее просто разорвать контракт до того момента, как клиент получил кредитные деньги.  После перечисления средств на счет. Здесь действовать нужно быстро и оперативно. Расторгнуть такой договор можно в течение первых двух недель после получения кредита. Следует понимать, что придется вернуть банку все деньги и процентную ставку.  Кредиты на приобретение автомобиля и недвижимости. Вернуть такой займ можно на протяжении 30 дней с момента его взятия. Разумеется, с процентами. Специалист по банковским делам оказывает полное правовое сопровождение на всех этапах процедуры расторжения кредитного договора. Он сделает так, чтобы права и интересы доверителя не были нарушены, а закон был на его стороне. Финансовая отрасль юриспруденции – вещь довольно скользкая, поэтому советуем сделать все, чтобы минимизировать риски и нивелировать возможную опасность. Без грамотного юриста в этом деле не обойтись, ведь банк – это серьезный оппонент, противостоять которому очень непросто.

Наши гарантии

О гарантиях за 1 минуту

Узнайте как обеспечиваются Ваши интересы при работе с нашей компанией.

Гарантии

  • Гарантия лучшей цены Если Вы найдете цену ниже нашей на аналогичную услугу при том же уровне квалификации бренда - мы предложим такую же цену!
  • Гарантия возврата денег В соответствии с Законом «О Защите прав потребителей» в случае недостижения поставленных целей, мы возвращаем Вам деньги, за вычетом незначительных сумм за фактически произведенные юридические действия.
  • Гарантия на оказанные услуги Если в течении 1 года с момента оказания Вам наших услуг возникли какие то проблемы, связанные с ними, мы выступим в качестве третьего лица на Вашей стороне бесплатно!
Гарантируем удобную для Вас форму оплаты:
  • По результату работы
  • Поэтапная оплата
  • В рассрочку
Гарантируем удобную для Вас форму оплаты:
  • По результату работы
  • Поэтапная оплата
  • В рассрочку

Позвоните нам по телефону 8 (812) 748-23-61

Как с нами связаться?

8 (812) 748-23-61

Звоните нам по телефону, мы доступны 24/7

Заказать звонок

Можем перезвонить сами в удобное для Вас время

Или пишите в чатах, онлайн 24/7

Всегда ответим Вам по почте

Записаться на встречу

Личная встреча для более подробной консультации

Это Татьяна. Она 8 лет работает юристом по банковским делам
Позвоните нам по телефону 8 (812) 748-23-61
Помогу в решении Вашей проблемы

Оставьте свой номер телефона и я свяжусь с вами в течение 1 минуты и отвечу на все ваши вопросы

Навигация по разделу:

Через суд

Ваша самая надежная гарантия успеха в суде - банковский юрист «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ»


Лучшим подтверждением эффективности юриста принято считать его портфолио. Убеждают факты, вы согласны? В этом плане мы всегда открыты для проверок любого уровня. Сомневаетесь в наших возможностях? Подтверждением станут выигранные судебные споры с банками. Есть ли у нас уникальные одаренные свыше специалисты? Возможно) Но это субъективный подход. Уверенно утверждаем мы только одно - наш опыт, деловые связи и наработанные механизмы влияния на представителей банковских структур позволяют гарантировать наилучший исход каждому клиенту.

Сильная правовая позиция, отраженная в первую очередь в исковом заявлении - это практически половина успеха. От грамотности стратегии в итоге зависит каждое отдельное мероприятие: какой бы ярой не была защита на заседании, это не поможет, если курс выбран неверно. Поэтому к разработке победного сценария мы приступаем крайне ответственно и командой. Наш подопечный может быть уверен, что для него выработан максимально результативный план, просчитаны все риски.

О команде мы уже упоминали. Знаете, почему система нашей работы не дает сбоев? Секрет в многоуровневой проверке каждого действия. Над одним делом работают: главный исполнитель, коллеги и помощники банковского юриста, специалисты отдела контроля качества, менеджеры, лично генеральный директор компании курирует особо сложные процессы. Шансов упустить важную деталь просто нет.

Для того чтобы надежная защита профессионалов высочайшего уровня была доступна каждому мы предлагаем несколько форматов сотрудничества. Мы можем взять на себя документальную работу и подготовить клиента к самостоятельной защите в суде, можем предложить исключительно консультативную поддержку или работу под ключ. Кроме прочего, на нашем сайте вы всегда найдете интересные предложения по услугам, акции и скидки - все это делает вас еще ближе к заветной цели. Просто позвоните. Прямо сейчас!

  • Через суд

    Ваша самая надежная гарантия успеха в суде - банковский юрист «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ»

    Лучшим подтверждением эффективности юриста принято считать его портфолио. Убеждают факты, вы согласны? В этом плане мы всегда открыты для проверок любого уровня. Сомневаетесь в наших возможностях? Подтверждением станут выигранные судебные споры с банками. Есть ли у нас уникальные одаренные свыше специалисты? Возможно) Но это субъективный подход. Уверенно утверждаем мы только одно - наш опыт, деловые связи и наработанные механизмы влияния на представителей банковских структур позволяют гарантировать наилучший исход каждому клиенту. Сильная правовая позиция, отраженная в первую очередь в исковом заявлении - это практически половина успеха. От грамотности стратегии в итоге зависит каждое отдельное мероприятие: какой бы ярой не была защита на заседании, это не поможет, если курс выбран неверно. Поэтому к разработке победного сценария мы приступаем крайне ответственно и командой. Наш подопечный может быть уверен, что для него выработан максимально результативный план, просчитаны все риски. О команде мы уже упоминали. Знаете, почему система нашей работы не дает сбоев? Секрет в многоуровневой проверке каждого действия. Над одним делом работают: главный исполнитель, коллеги и помощники банковского юриста, специалисты отдела контроля качества, менеджеры, лично генеральный директор компании курирует особо сложные процессы. Шансов упустить важную деталь просто нет. Для того чтобы надежная защита профессионалов высочайшего уровня была доступна каждому мы предлагаем несколько форматов сотрудничества. Мы можем взять на себя документальную работу и подготовить клиента к самостоятельной защите в суде, можем предложить исключительно консультативную поддержку или работу под ключ. Кроме прочего, на нашем сайте вы всегда найдете интересные предложения по услугам, акции и скидки - все это делает вас еще ближе к заветной цели. Просто позвоните. Прямо сейчас!

Часто задаваемые вопросы

Что такое выделение доли в натуре?

Выдел доли в натуре - это физический раздел жилого дома (т.е. в договоре раздельщики определяются, в чем именно заключается доля каждого: какие конкретно комнаты кому отходят - кухня одному, гостиная - другому).

Читать дальше...

Квартира с точки зрения закона представляет собой неделимое имущество, поскольку его гипотетическое разделение невозможно изменения его назначения, что, как правило, почти всегда исключает возможность раздела в натуре.

Сохранить назначение квартиры как жилого помещения при ее разделе можно только при условии, что каждому бывшему участнику общей собственности будет оборудован отдельный вход в квартиру, отдельные ванная комната, туалет, кухня. Сделать переустройство и перепланировку в таких масштабах в квартирах в подавляющем большинстве случаев невозможно. Хотя бывают исключения...

Кому положены субсидии на улучшение жилищных условий?

Согласно нормам главы 7 ЖК РФ «Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма», претендовать на новое жилье могут:

Читать дальше...

  •     Граждане, признанные нуждающимися в жилье и не являющимися нанимателями жилья по договорам социального найма, предметами которых (договоров) является квартира или дом, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

  • Граждане, признанные нуждающимися в жилье, а также малоимущие граждане, с учетом дохода каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи.

  • Граждане, уже нанимающие жилье по договорам социального найма. Правда, они имеют право на улучшение жилищных условий только в том случае, если не обеспечены нормативной жилой площадью из расчета на одного члена семьи. Если в семье несколько человек снимают жилье на основании договоров социального найма, то для расчета жилищной нормы на одного человека будет определяться суммарная общая площадь съемного жилья.

  • Граждане, владеющие жильем, признанным аварийным, которое не отвечает требованиям законодательства России и непригодно для проживания.

  •  Граждане – владельцы или наниматели жилых помещений, которые проживают в этих помещениях совместно с людьми, страдающими заболеваниями, делающими проживание с ними невозможным (сюда относятся кишечные свищи, не подлежащие хирургическому лечению, стойкие психические расстройства, открытые формы туберкулеза, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями и т.д.). Перечень хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание, указан в постановлении Правительства № 378 от 16.06.2006 г.

Иностранцы и лица без гражданства не имеют права претендовать на получение льготного жилья.

Очередь на жилье матери одиночке и ряду других категорий граждан, относящихся к социально незащищенным слоям населения, придется выстаивать на общих основаниях.

Как правильно оформить сделку дарения квартиры в долевой собственности?

Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то дарение квартиры от них обязательно оформляется у нотариуса (нотариальная форма договора). Главная формулировка — долевая собственность.

Читать дальше...

Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник дарит свою долю. Просто регистрация дарения долей произойдет за одну сделку и получается, что дарится вся квартира. Нет разницы, дарится ли она одному человеку или нескольким, родственникам или нет, определены доли у дарителей  или нет, являются ли дарители супругами или нет.

Оформления у нотариуса не требуется:


  • при дарении квартиры, в которой один собственник, потому что она находится не в долевой собственности у нескольких лиц, а в индивидуальной у одного человека

  • если квартира, находится в совместной собственности. В этих случаях можно обойтись без нотариуса и самостоятельно оформить дарственную в МФЦ или Регистрационной палате.

Что такое выделение доли в натуре?

Выдел доли в натуре - это физический раздел жилого дома (т.е. в договоре раздельщики определяются, в чем именно заключается доля каждого: какие конкретно комнаты кому отходят - кухня одному, гостиная - другому).

Квартира с точки зрения закона представляет собой неделимое имущество, поскольку его гипотетическое разделение невозможно изменения его назначения, что, как правило, почти всегда исключает возможность раздела в натуре.

Сохранить назначение квартиры как жилого помещения при ее разделе можно только при условии, что каждому бывшему участнику общей собственности будет оборудован отдельный вход в квартиру, отдельные ванная комната, туалет, кухня. Сделать переустройство и перепланировку в таких масштабах в квартирах в подавляющем большинстве случаев невозможно. Хотя бывают исключения...

Кому положены субсидии на улучшение жилищных условий?

Согласно нормам главы 7 ЖК РФ «Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма», претендовать на новое жилье могут:


  •     Граждане, признанные нуждающимися в жилье и не являющимися нанимателями жилья по договорам социального найма, предметами которых (договоров) является квартира или дом, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

  • Граждане, признанные нуждающимися в жилье, а также малоимущие граждане, с учетом дохода каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи.

  • Граждане, уже нанимающие жилье по договорам социального найма. Правда, они имеют право на улучшение жилищных условий только в том случае, если не обеспечены нормативной жилой площадью из расчета на одного члена семьи. Если в семье несколько человек снимают жилье на основании договоров социального найма, то для расчета жилищной нормы на одного человека будет определяться суммарная общая площадь съемного жилья.

  • Граждане, владеющие жильем, признанным аварийным, которое не отвечает требованиям законодательства России и непригодно для проживания.

  •  Граждане – владельцы или наниматели жилых помещений, которые проживают в этих помещениях совместно с людьми, страдающими заболеваниями, делающими проживание с ними невозможным (сюда относятся кишечные свищи, не подлежащие хирургическому лечению, стойкие психические расстройства, открытые формы туберкулеза, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями и т.д.). Перечень хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание, указан в постановлении Правительства № 378 от 16.06.2006 г.

Отметим, что для людей, вставших на учет, субсидии на улучшение жилищных условий будут заключаться в предоставлении им квартир в домах муниципального или государственного жилищного фонда согласно договору социального найма. То есть, окончательным владельцем недвижимости заявитель стать не сможет.

Иностранцы и лица без гражданства не имеют права претендовать на получение льготного жилья.

Очередь на жилье матери одиночке и ряду других категорий граждан, относящихся к социально незащищенным слоям населения, придется выстаивать на общих основаниях.

Как правильно оформить сделку дарения квартиры в долевой собственности?

Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то дарение квартиры от них обязательно оформляется у нотариуса (нотариальная форма договора). Главная формулировка — долевая собственность.

Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник дарит свою долю. Просто регистрация дарения долей произойдет за одну сделку и получается, что дарится вся квартира. Нет разницы, дарится ли она одному человеку или нескольким, родственникам или нет, определены доли у дарителей  или нет, являются ли дарители супругами или нет.

Оформления у нотариуса не требуется:


  • при дарении квартиры, в которой один собственник, потому что она находится не в долевой собственности у нескольких лиц, а в индивидуальной у одного человека

  • если квартира, находится в совместной собственности. В этих случаях можно обойтись без нотариуса и самостоятельно оформить дарственную в МФЦ или Регистрационной палате.

 

  • Что такое выделение доли в натуре?

    Что такое выделение доли в натуре?

    Выдел доли в натуре - это физический раздел жилого дома (т.е. в договоре раздельщики определяются, в чем именно заключается доля каждого: какие конкретно комнаты кому отходят - кухня одному, гостиная - другому).

    Квартира с точки зрения закона представляет собой неделимое имущество, поскольку его гипотетическое разделение невозможно изменения его назначения, что, как правило, почти всегда исключает возможность раздела в натуре.

    Сохранить назначение квартиры как жилого помещения при ее разделе можно только при условии, что каждому бывшему участнику общей собственности будет оборудован отдельный вход в квартиру, отдельные ванная комната, туалет, кухня. Сделать переустройство и перепланировку в таких масштабах в квартирах в подавляющем большинстве случаев невозможно. Хотя бывают исключения...

  • Кому положены субсидии на улучшение жилищных условий?

    Кому положены субсидии на улучшение жилищных условий?

    Согласно нормам главы 7 ЖК РФ «Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма», претендовать на новое жилье могут:


    •     Граждане, признанные нуждающимися в жилье и не являющимися нанимателями жилья по договорам социального найма, предметами которых (договоров) является квартира или дом, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

    • Граждане, признанные нуждающимися в жилье, а также малоимущие граждане, с учетом дохода каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи.

    • Граждане, уже нанимающие жилье по договорам социального найма. Правда, они имеют право на улучшение жилищных условий только в том случае, если не обеспечены нормативной жилой площадью из расчета на одного члена семьи. Если в семье несколько человек снимают жилье на основании договоров социального найма, то для расчета жилищной нормы на одного человека будет определяться суммарная общая площадь съемного жилья.

    • Граждане, владеющие жильем, признанным аварийным, которое не отвечает требованиям законодательства России и непригодно для проживания.

    •  Граждане – владельцы или наниматели жилых помещений, которые проживают в этих помещениях совместно с людьми, страдающими заболеваниями, делающими проживание с ними невозможным (сюда относятся кишечные свищи, не подлежащие хирургическому лечению, стойкие психические расстройства, открытые формы туберкулеза, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями и т.д.). Перечень хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание, указан в постановлении Правительства № 378 от 16.06.2006 г.

    Отметим, что для людей, вставших на учет, субсидии на улучшение жилищных условий будут заключаться в предоставлении им квартир в домах муниципального или государственного жилищного фонда согласно договору социального найма. То есть, окончательным владельцем недвижимости заявитель стать не сможет.

    Иностранцы и лица без гражданства не имеют права претендовать на получение льготного жилья.

    Очередь на жилье матери одиночке и ряду других категорий граждан, относящихся к социально незащищенным слоям населения, придется выстаивать на общих основаниях.

  • Как правильно оформить сделку дарения квартиры в долевой собственности?

    Как правильно оформить сделку дарения квартиры в долевой собственности?

    Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то дарение квартиры от них обязательно оформляется у нотариуса (нотариальная форма договора). Главная формулировка — долевая собственность.

    Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник дарит свою долю. Просто регистрация дарения долей произойдет за одну сделку и получается, что дарится вся квартира. Нет разницы, дарится ли она одному человеку или нескольким, родственникам или нет, определены доли у дарителей  или нет, являются ли дарители супругами или нет.

    Оформления у нотариуса не требуется:


    • при дарении квартиры, в которой один собственник, потому что она находится не в долевой собственности у нескольких лиц, а в индивидуальной у одного человека

    • если квартира, находится в совместной собственности. В этих случаях можно обойтись без нотариуса и самостоятельно оформить дарственную в МФЦ или Регистрационной палате.

     

Подводные камни

Нужно ли приватизировать квартиру пенсионеру?

Плюсы и минусы

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры связаны, главным образом, с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции: наследников или одариваемых лиц. Одинокие пенсионеры также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. Однако, имеются и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь, если жильё будет разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, то новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому трудно заранее сказать, признают конкретный случай такой ситуацией или нет. Об этом лучше проконсультироваться со знающим юристом по квартирным вопросам.

Могут ли выселить должника из приватизированной квартиры?

Новые права и новые правила

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две разные и не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но необходимо помнить, что обновление статуса квартиры не отменяет долгов собственника, и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся. Однако, став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются крупные долги (по кредитам, например), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться. С другой стороны, выселение в случае, если квартира не приватизирована, будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Так, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен? 

Особый статус

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована только за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом. Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

Мошенничество при продаже квартиры

Тернистый путь к собственности

К счастью, количество схем, по которым происходит мошенничество при продаже квартиры или её покупке, относительно невелико. В прошлом имели популярность способы с приобретением доли квартиры и последующим выживанием собственников. Сейчас мошенники занимаются продажей жилья, отягощенного кредитом; продают за наличные; предлагают квартиры, не находящиеся в собственности, или просто просят небольшой (по сравнению с общей ценой недвижимости) задаток и исчезают. Чтобы избежать мошеннических сделок, в большинстве случаев хватает обычной проверки квартиры перед заключением сделки купли продажи: в Едином реестре прав на недвижимое имущество за небольшую плату (порядка 200 рублей) вы сможете узнать, кто владелец жилья. Если же речь идет о сложной схеме, включающей покупку и обмен, стоит подстраховаться и заручиться поддержкой хорошего квартирного юриста. Мошенничество как уголовное преступление, его виды и варианты наказания за него подробно описываются в статье 159 УК РФ. В законе отдельно не отражается такой вид преступления как мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя или продавца: чаще всего обман и кража, совершенные до, во время или после сделки купли-продажи жилья, квалифицируют как мошенничество в крупном или особо крупном размере, без учета специфики рынка недвижимости.
  • Нужно ли приватизировать квартиру пенсионеру?

    Плюсы и минусы

    Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры связаны, главным образом, с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции: наследников или одариваемых лиц. Одинокие пенсионеры также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. Однако, имеются и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь, если жильё будет разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, то новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому трудно заранее сказать, признают конкретный случай такой ситуацией или нет. Об этом лучше проконсультироваться со знающим юристом по квартирным вопросам.
  • Могут ли выселить должника из приватизированной квартиры?

    Новые права и новые правила

    Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две разные и не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но необходимо помнить, что обновление статуса квартиры не отменяет долгов собственника, и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся. Однако, став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются крупные долги (по кредитам, например), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться. С другой стороны, выселение в случае, если квартира не приватизирована, будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Так, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.
  • Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен? 

    Особый статус

    Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована только за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом. Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.
  • Мошенничество при продаже квартиры

    Тернистый путь к собственности

    К счастью, количество схем, по которым происходит мошенничество при продаже квартиры или её покупке, относительно невелико. В прошлом имели популярность способы с приобретением доли квартиры и последующим выживанием собственников. Сейчас мошенники занимаются продажей жилья, отягощенного кредитом; продают за наличные; предлагают квартиры, не находящиеся в собственности, или просто просят небольшой (по сравнению с общей ценой недвижимости) задаток и исчезают. Чтобы избежать мошеннических сделок, в большинстве случаев хватает обычной проверки квартиры перед заключением сделки купли продажи: в Едином реестре прав на недвижимое имущество за небольшую плату (порядка 200 рублей) вы сможете узнать, кто владелец жилья. Если же речь идет о сложной схеме, включающей покупку и обмен, стоит подстраховаться и заручиться поддержкой хорошего квартирного юриста. Мошенничество как уголовное преступление, его виды и варианты наказания за него подробно описываются в статье 159 УК РФ. В законе отдельно не отражается такой вид преступления как мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя или продавца: чаще всего обман и кража, совершенные до, во время или после сделки купли-продажи жилья, квалифицируют как мошенничество в крупном или особо крупном размере, без учета специфики рынка недвижимости.

Решения

Как избежать выделения доли в натуре?

Законные альтернативы

Закон предусматривает варианты, при которых можно найти решение вопроса, не прибегая к фактическому выделу доли в натуре, либо обойти проблемные моменты: Собственники (совместные или долевые) могут договориться не прибегать к фактическому выделу доли в натуре, а выплатить убывающему собственнику денежную компенсацию согласно размеру его доли. При наличии технической возможности осуществить выдел доли в натуре в квартире, но только с уменьшением или увеличением причитающегося размера доли, стороны вправе урегулировать такой раздел соглашением и предусмотреть, в зависимости от ситуации, выплату компенсации согласно размеру превышения или уменьшения причитающейся доли. Если при указанных ситуациях стороны не могут достигнуть соглашения, данные вопросы могут быть разрешены в судебном порядке.

Как выделить долю из квартиры без суда?

Договор - лучший путь

Квартира может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон. При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных собственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим собственникам в размере их долей. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» имеют богатый опыт бессудебного урегулирования квартирных споров и готовы взять на себя переговоры и оформление письменных договоренностей.

Как рассчитать долю в квартире?

Правильная калькуляция

Определить долю при разделе квартиры в натуре можно, зная соотношение площади квартиры и количества собственников. При этом следует руководствоваться правилом, согласно которому доли сособственников признаются равными, если не имеется иных указаний в законе или в соглашении участников общей собственности. Например, расчет доли каждого из 3 граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 115 м² происходит следующим образом: 115/3=38,3 м² – доля на каждого из 3 собственников. Другой и более сложный вопрос - определение стоимости выделенной доли, и, если он возник перед вам, обратитесь к юристу по квартирным делам для скорейшего разрешения.

Проверка документов при операциях с квартирой

Защита от мошенничества

Квартирные юристы консорциума «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» имеют долгий и успешный опыт сопровождения любых сделок с недвижимостью, а также опыт составления документов в сфере операций с недвижимостью. Мы знаем, как должны выглядеть идеальные документы под каждый конкретный случай; знаем, как составить их быстрее и дешевле всего; знаем о безусловном значении их чистоты. Если вам нужно проверить продавца перед покупкой квартиры, или собрать полный пакет документов для приватизации недвижимости, обращайтесь к нам!  

Бесплатная консультация

Победа начинается с плана

Жилищное право - одна из самых сложных областей права, и ведущиеся здесь дела всегда имеют индивидуальный характер. От этого характера будет зависеть ваш дальнейший план действий. Чтобы узнать тонкости закона применимо к конкретно вашему случаю, запишитесь на бесплатную консультацию с ведущим специалистом по квартирным делам.
  • Как избежать выделения доли в натуре?

    Законные альтернативы

    Закон предусматривает варианты, при которых можно найти решение вопроса, не прибегая к фактическому выделу доли в натуре, либо обойти проблемные моменты: Собственники (совместные или долевые) могут договориться не прибегать к фактическому выделу доли в натуре, а выплатить убывающему собственнику денежную компенсацию согласно размеру его доли. При наличии технической возможности осуществить выдел доли в натуре в квартире, но только с уменьшением или увеличением причитающегося размера доли, стороны вправе урегулировать такой раздел соглашением и предусмотреть, в зависимости от ситуации, выплату компенсации согласно размеру превышения или уменьшения причитающейся доли. Если при указанных ситуациях стороны не могут достигнуть соглашения, данные вопросы могут быть разрешены в судебном порядке.
  • Как выделить долю из квартиры без суда?

    Договор - лучший путь

    Квартира может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон. При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных собственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим собственникам в размере их долей. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» имеют богатый опыт бессудебного урегулирования квартирных споров и готовы взять на себя переговоры и оформление письменных договоренностей.
  • Как рассчитать долю в квартире?

    Правильная калькуляция

    Определить долю при разделе квартиры в натуре можно, зная соотношение площади квартиры и количества собственников. При этом следует руководствоваться правилом, согласно которому доли сособственников признаются равными, если не имеется иных указаний в законе или в соглашении участников общей собственности. Например, расчет доли каждого из 3 граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 115 м² происходит следующим образом: 115/3=38,3 м² – доля на каждого из 3 собственников. Другой и более сложный вопрос - определение стоимости выделенной доли, и, если он возник перед вам, обратитесь к юристу по квартирным делам для скорейшего разрешения.
  • Проверка документов при операциях с квартирой

    Защита от мошенничества

    Квартирные юристы консорциума «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» имеют долгий и успешный опыт сопровождения любых сделок с недвижимостью, а также опыт составления документов в сфере операций с недвижимостью. Мы знаем, как должны выглядеть идеальные документы под каждый конкретный случай; знаем, как составить их быстрее и дешевле всего; знаем о безусловном значении их чистоты. Если вам нужно проверить продавца перед покупкой квартиры, или собрать полный пакет документов для приватизации недвижимости, обращайтесь к нам!  
  • Бесплатная консультация

    Победа начинается с плана

    Жилищное право - одна из самых сложных областей права, и ведущиеся здесь дела всегда имеют индивидуальный характер. От этого характера будет зависеть ваш дальнейший план действий. Чтобы узнать тонкости закона применимо к конкретно вашему случаю, запишитесь на бесплатную консультацию с ведущим специалистом по квартирным делам.

Сроки решения вопроса

В законодательстве существуют четко установленные сроки для защиты прав потребителей для обращения с претензией к продавцу, или в суд. Во всех случаях исполнителю работ или услуг можно предъявить претензию при обнаружении недостатков в работе или услуге. Либо это можно сделать в ходе исполнения работ или услуг. Если же недостатки не были обнаружены в момент передачи или их обнаружить было невозможно, то претензию предъявляют в течение гарантийного срока.


Какие сроки говорят другие юристы

После того, как потребителем были выявлены недостатки и доказано, что они возникли до принятия результата работы или услуги, потребитель вправе требовать об устранении недостатков за счет исполнителя. Такое право предоставляется потребителю и по истечении двухлетнего срока (5 для недвижимого имущества) с момента принятия результата работы или услуги.


Какие устанавливаем мы

Законодатель установил разные сроки предъявления потребителем претензий. Это зависит от вида товара, установлен ли на товар гарантийный срок, а также являются ли обнаруженные недостатки существенными.


Какие сроки говорят другие юристы

После того, как потребителем были выявлены недостатки и доказано, что они возникли до принятия результата работы или услуги, потребитель вправе требовать об устранении недостатков за счет исполнителя. Такое право предоставляется потребителю и по истечении двухлетнего срока (5 для недвижимого имущества) с момента принятия результата работы или услуги.


Какие устанавливаем мы

После того, как потребителем были выявлены недостатки и доказано, что они возникли до принятия результата работы или услуги, потребитель вправе требовать об устранении недостатков за счет исполнителя. Такое право предоставляется потребителю и по истечении двухлетнего срока (5 для недвижимого имущества) с момента принятия результата работы или услуги.

В законодательстве существуют четко установленные сроки для защиты прав потребителей для обращения с претензией к продавцу, или в суд. Во всех случаях исполнителю работ или услуг можно предъявить претензию при обнаружении недостатков в работе или услуге. Либо это можно сделать в ходе исполнения работ или услуг. Если же недостатки не были обнаружены в момент передачи или их обнаружить было невозможно, то претензию предъявляют в течение гарантийного срока.


Какие сроки говорят другие юристы


Какие устанавливаем мы

Законодатель установил разные сроки предъявления потребителем претензий. Это зависит от вида товара, установлен ли на товар гарантийный срок, а также являются ли обнаруженные недостатки существенными.

Тонкости определения сроков, 2 мин. Жми и узнай, как правильно установить сроки

Гарантии соблюдения сроков

Прописываем все сроки в договоре. Как подрядчик мы несем ответственность за нарушение любого установленного срока (начального, конечного, промежуточного), если иное не установлено законом и иными правовыми актами или договором.

Режим работы:
Будние дни с 09:00 до 18:00 и с 18:00 до 23:00
В субботу с 11:00 до 17:00
В воскресенье по запросу

8 (812) 748-23-61 Звоните, или оставьте контакты:
Санкт-Петербург, улица Шпалерная д. 36
Площадь Восстания, БЦ Goldex, 2 этаж, офис 206

Интересное о нас в социальных сетях:
...