Подбор земельного участка для покупки

Риски при покупке земельного участка

Проверка продавца на и объекта одна из важнейших составляющих сделки.  Ведь земля может быть получена в результате самозахвата, что осложнит процедуру регистрацию права;  участок может находится под арестом; риск многоразовой продажи.

Еще один момент на который стоит обратить это документа, ведь малейшая неточность может привести к серьезнейшим проблемам. В частности несоответствие размера участка в реальности и документах, продажа без согласия супруга или без разрешения органов опеки, если право оформлено на несовершеннолетнего.

Именно поэтому проверка объекта и его владельца юристами носит важный и принципиальный характер.

Без этого вы можете столкнуться со следующими проблемами:

• признание сделки незаконной,


• признание сделки недействительной,


• истребование имущества,


• неисполнения продавцом обязательств по передаче имущества,


• приобретение имущества обременённого правами третьих лиц.

Документы, которые должен предоставить продавец земельного участка

• Паспорт;


• Учредительные документы (для юридического лица);


• Свидетельство о государственной регистрации (для предпринимателей);


• Кадастровый паспорт земельного участка;


• Правоустанавливающий документ (документ, на основании которого продавец получил право собственности на данный участок);


• Свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН;


• Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка (при продаже земельного участка из земель сельскохозназначения).

Успешный подбор земельных участков

• Под жилищное строительство ;


• под строительство коттеджных поселков, дачных поселков, таунхаусов, дуплексов;


• под промышленные цели (строительство производственных предприятий, складских комплексов, промышленных парков, многофункциональных объектов и др.);


• под строительство коммерческой недвижимости (гостиницы, офисные комплексы, торговые центры и пр.);


• под сельскохозяйственное производство;


• под рекреационные цели;


• под усадьбы.

Какие проблемы могут возникнуть после неграмотного оформления аренды земли?

Последствия неправильно оформленной аренды земли:

• При неграмотном оформлении земли возникнут серьезные препятствия к строительству на участке.


• Вероятность, что земля в аренду сдается без согласия собственника, велика - в дальнейшем это нарушит все ваши планы на землю, приведет к финансовым потерям и необходимости заново искать подходящий участок.


• Возможны проблемы с использованием участка, если категория земли не подходит для ваших целей.


• Некорректные документы создают риск отказа в выкупе земли, даже если это обсуждалось заранее. Планы на аренду с последующим выкупом могут не реализоваться.


• Невнимательная работа на этапе оформления договоренности принесет проблемы с субарендаторами, такие как несвоевременная оплата, незаконное строительство и т.д.

Почему нужно выбрать земельное агентство "ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ"?

Мы с 2008 года специализируемся на решении проблем с землей в СПб и ЛО, что позволяет нам быть в курсе всех правовых изменений в законодательстве, что исключает риск ошибки или недочёта. Вся работа производится по чёткому алгоритму, поэтому вы получаете нужный результат в самые сжатые сроки.

Проводим все виды геодезических, межевых, обмерных, топографических, кадастровых работ. Комплексный подход - наше преимущество перед другими компаниями. Все виды операций с землей: оформление участка, сделки с землей, перераспределение, перевод из категории в категорию, приватизация, изменение ВРИ и пр. В штате: опытные геодезисты, кадастровые инженеры, узкопрофильные земельные юристы и юристы, медиаторы. Совместная работа позволяет обеспечить клиенту 100% юридическую безопасность в документационных вопросах, а также уверенность в точности проведённых земельных работ. Гарантируем безопасность на случай возникновения споров в дальнейшем – составленные нами документы на участок обеспечат защиту от незаконных претензий на вашу землю.

Мы никогда не спешим идти в суд: прикладываем максимум усилий для того, чтобы решить земельный вопрос мирно. Находим компромисс даже в остро-конфликтных ситуациях. Для этого в штате компании работают профессиональные медиаторы, которые договорятся с вашими соседями без лишних конфликтов. Вы получите их согласие уже на следующей встрече.

Даём гарантии на согласование границ земельного участка в СПб и ЛО. Добиваемся законного согласования даже при отсутствии соседей по участку. Дело в том, что мы успешно взаимодействуем со многими государственными ведомствами по земельным вопросам, что позволяет нам в кратчайшие сроки добиваться урегулирования конфликта мирным путём. Мы знаем принципы и особенности представителей власти на каждом этапе процесса. Мы с ними уже не раз встречались, они уверены в правильности наших документов, поэтому они принимают их с первого раза.