Покупка земельного участка является серьезным шагом, требующим значительных
денежных расходов. Поскольку в подобных операциях крутятся большие деньги, здесь
можно наткнуться на недобросовестного продавца или откровенного афериста, который
решил поживиться. Земельное законодательство РФ меняется довольно часто, что создает
дополнительные возможности для различных мошенников. Чтобы заблаговременно
отсечь саму возможность риска при приобретении земли, правильнее всего
воспользоваться услугами компетентных юристов, таких, например, как сотрудники
нашего агентства недвижимости. Только настоящий профессионал сможет отделить зерна
от плевел и оградить своего клиента от неприятностей, проверив и подтвердив
юридическую чистоту выбранного участка и наличие всех положенных документов,
составленных в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Первым делом следует проверить документы на право собственности. К ним относятся:
договор купли-продажи;
договор дарения;
акт о приватизации;
документы о получении земли в наследство и т.д.
Выписка из Росреестра (свидетельство о государственной регистрации) не относится к
таковым документам, он всего лишь подтверждает регистрацию права собственности и
может быть выдан разным собственникам без аннулирования предыдущих свидетельств.
Чтобы не рисковать, необходимо получить свежую выписку из ЕГРП, на дату
рассмотрения вопроса покупки.
Далее нужно получить ответ из органов архитектуры, в базе данных которой находятся
планы на рассматриваемый земельный участок. Особое значение приобретают сведения
из базы данных о подземных сооружениях, например, информация о том, нет ли под
землей секретного кабеля, бункера или другой скрытой коммуникации.
Если участок продается совместно с возведенным на территории строением, продавец
обязан предоставить на него пакет документов. Если нужных бумаг нет или же они
оформлены с нарушениями, то закон будет считать подобное здание построенным
самовольно. В таком случае его придется либо сносить, либо узаконивать, что
существенно увеличит расходы покупателя.
Недобросовестный продавец по незнанию или умышленно может доставить Вам массу
неприятностей, если Вы купите земельный участок со следующими недостатками:
несоответствие назначения участка задокументированному (перевод земли из
одной категории в другую или невозможен, или сопряжен с большими
трудностями и будет стоить кучу денег);
земля без надлежащего оформления (самозахват или продажа по книжке садовода)
– возникнут трудности с регистрацией права собственности;
наличие обременений, которые существенно затруднят дальнейшее использование
земли;
проблемы с границами участка и межеванием, конфликты с соседями, которые
падут на Ваши плечи;
невозможность получения прописки, что в дальнейшем выльется в судебное
разбирательство и дополнительные траты денег, причем без гарантии
положительного исхода;
скрытые недостатки почвы, которые станут неприятным сюрпризом после дождей
или зимы и нарушат Ваши планы на использование земли;
неудобное расположение или, как вариант, полное отсутствие инженерных
коммуникаций, что создаст проблемы при возведении дома и его эксплуатации;
участок подпадает под изъятие для государственных потребностей (строительства
трассы, трубопровода, аэродрома, военной базы и т.д.) – полученная компенсация
вряд ли вернет Вам в полном объеме понесенные расходы и полностью
удовлетворит Вас;
отсутствует согласие супруга (супруги) продавца на продажу земли, которая
являлась их общей собственностью;
задолженность по налоговым платежам, которая не позволит быстро провести
процедуру купли-продажи.
Перед покупкой земельного участка обязателен выезд на место. Нужно своими глазами
увидеть территорию, оценить ее площадь и состояние, наличие построек и границ,
проверить соответствие фактической картины тем данным, которые отражены в
документах на землю. Аферист может показать участок в живописном месте, а после
покупки окажется, что Вам демонстрировали чужую землю, а Ваша выглядит намного
печальнее и расположена совсем в другом месте. Чтобы подобная коллизия не нарушила
Ваши планы, следует обратиться за помощью в наше агентство. Наш опытный сотрудник
на месте проверит кадастровый план и соотнесет его с местностью. С нашей помощью
Ваши риски будут сведены к нулю.
При покупке земли рискует не только новичок, но и достаточно опытный человек, ранее
прошедший эпопею купли-продажи. Земельное законодательство претерпевает
постоянные изменения, поэтому есть шанс вместо очаровательного уголка для жизни
приобрести проблемы и дополнительные расходы сил, нервов и денежных средств. Задача
нашего агентства – создать максимально благоприятные условия для каждого клиента,
чтобы человек мог выбрать и уверенно купить понравившийся земельный участок без
рисков и потерь. Наши профессионалы выполнят весь комплекс работ с документами,
выедут на местность, проверят правильность оформления, внесут необходимые
исправления и дополнения в материалы и будут с Вами на каждом этапе сделки вплоть до
ее благополучного завершения.
Вам перезвонить?
Наш лучший юрист по вашему вопросу свяжется с вами в течение 1 минуты и ответит на все ваши вопросы бесплатно