Юридический центр ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ

Кто не рискует, тот не пьет шампанского. Хорошее выражение, но только не относительно
таких крупных денежных расходов, как приобретение земельного участка, ведь зачастую
семья с трудом собирает нужную сумму либо берет ипотеку. Потери в этом случае
недопустимы. Риск, безусловно, есть, но главная задача покупателя – сделать его
минимальным. Решение этого вопроса лучше всего доверить профессионалам, например,
нашему агентству недвижимости, имеющему огромный опыт по проверке правильности
сделки и защите интересов своего клиента.
С какими рисками может столкнуться покупатель? Прежде всего, продавец может
оказаться недобросовестным. Поставив перед собой цель во что бы то ни стало сбыть с
рук проблемный участок, он может умолчать о несоответствиях, скрыть их либо явно
обмануть. Наиболее распространенная рискованная ситуация – покупка земли не той
категории, которая требуется для строительства дома или дачи. Если приобретаемая земля
относится к сельскохозяйственным, то перевести ее в категорию дачных или для ИЖС
будет трудно, дорого, долго, а в некоторых случаях вообще невозможно. Ведь
действующее земельное право устанавливает определенные требования, которым должен
соответствовать рассматриваемый участок:
 близость к населенному пункту;
 получение согласования с администрацией этого населенного пункта;
 проведение общественных слушаний и т.д.
Кроме того, земли сельскохозяйственного назначения обычно не имеют подключения к
водопроводу, газоснабжению, электричеству и другим инженерным коммуникациям.
Тогда новому владельцу придется за свой счет проводить на участок все необходимое, что
существенно увеличит сумму расходов.
Опасно покупать землю в лесном массиве или возле водоема, поскольку существует
большая вероятность того, что данный участок относится к землям природоохранного или
историко-культурного назначения. Такие коллизии могут быть последствием неразберихи
90-х годов, но в настоящее время существует реальный риск потерять подобную землю и,
соответственно, вложенные в нее деньги.
Также продавец может не уведомить покупателя о других ограничениях в использовании
участка, например, наличии под землей трубопровода, кабеля или иных коммуникаций.
Подобные ситуации грозят запретом на возведение любых построек (дома, гаража, сарая и
пр.), т.е. участок у покупателя будет, а строить на нем нельзя. Покупатель определенным
образом рискует, когда покупает землю летом или осенью, ведь недобросовестный
продавец может умолчать о том, что весной участок затапливается и просыхает только с
наступлением жары, а дренажная система отсутствует.
Проблема у покупателя может возникнуть в случае приобретения земли без
правоустанавливающих документов. Цена такого участка будет соблазнительно низкой,
но для дальнейшего оформления необходимых бумаг понадобится столько средств, что в
итоге земельный надел выйдет «золотым».
Любимая уловка мошенников – многократная продажа одного участка разным
покупателям, что становится возможным при наличии документов, оформленных по
старым образцам (без кадастровых номеров). Кадастровый паспорт необходим также для
сверки на месте соответствия между фактическими и задокументированными

параметрами участка. Земельный надел должен быть привязан к местности и иметь четко
определенные границы, это поможет в дальнейшем избежать споров и разногласий с
соседями.
До покупки важно узнать кадастровую стоимость земли, ведь именно от ее размера
зависит сумма земельного налога, которую обязан уплатить в бюджет новый владелец.
Вся процедура покупки земельного участка должна проводиться внимательно и
последовательно, с дотошным изучением всех документов, с подписанием договора
купли-продажи, в котором будут учтены все нюансы сделки. В этом важном деле
недопустимы опечатки и ошибки в документах – они могут дорого обойтись человеку.
Чтобы благополучно избежать рисков при покупке участка своей мечты, целесообразно
обратиться к компетентному специалисту. Сотрудник нашего агентства сопроводит
сделку с землей и недвижимостью от начала и до конца и станет гарантом правильности
оформления всей необходимой документации.

Банковский юрист – специалист по банковскому праву

Своевременная консультация юриста по банковскому праву поможет при урегулировании таких вопросов:

• лишение имущества;
  плохая кредитная история;
  конфликт с коллекторами;
  двусмысленные позиции в договоре;


• бюрократия и бумажная волокита при подаче претензий к банку;


• незнание доверителем своих прав, в результате чего суд проигрывается.

Юрист в банковской сфере в СПБ – виды помощи

Специалисты по банковским делам юридического консорциума «Высшая инстанция» в Санкт-Петербурге оказывают клиентам следующие услуги:
 анализ договора, заключенного с финансовым учреждением, на предмет наличия подводных камней и пунктов, которые являются невыгодными для доверителя;
 разрыв договора по кредиту;
 возмещение страховки;
 обжалование противоправных пунктов в документе;
 ликвидация незаконных санкций;
 защита интересов поручителя;
 правовое сопровождение при отказе выплаты денег по вкладу;
 юридическое сопровождение при переговорах с представителями банков или коллекторских контор;
 помощь при реструктуризации кредита;
 составление юридических документов;
 оспаривание судебного заключения;
 наблюдение за приведением в исполнение решения суда.

Юридическая консультация по банковским вопросам – первый шаг обманутого клиента

Каждый грамотный специалист знает, что с банками нужно действовать их же оружием – тонко, хитро и изворотливо. Ни один опытный юрист никогда не посоветует обманутому вкладчику сразу обращаться в судебные инстанции. Любой спор всегда легче и безопаснее урегулировать в досудебном порядке. Этим и занимается законник по банковским делам.
Юристы «Высшей инстанции» в СПБ проанализируют суть вашего запроса, оценят риски дела и просчитают его перспективы. Начинать решение вопроса нужно с составления жалобы. Претензионный порядок – это всегда правильное решение в конфликтах с финансовыми учреждениями. Главное в этом деле – правильное оформление документа. Поэтому лучше это доверить профессионалу, ведь так вы гарантированно получите грамотное заявление должного образца. Расчет здесь идет на то, что ни один банк не захочет портить свою репутацию и сделает все, чтобы не доводить дело до суда.
А вот если банк вовремя не отреагировал на жалобу, то уже не остается ничего другого, кроме как подавать иск в суд. С этой бумагой вы уже не справитесь самостоятельно, ведь сделать правильный финансовый расчет и просчитать размер компенсации – задача хорошего юриста.

Помощь банковского юриста в расторжении кредитного договора

Если вы решили прибегнуть к оформлению займа, но потом решили отказаться, разорвать договор можно. Юристы консорциума «Высшая инстанция» оказывают полное правовое сопровождение при расторжении кредитных договоров.
 До получения заемщиком суммы. Разумеется, наиболее просто разорвать контракт до того момента, как клиент получил кредитные деньги.
 После перечисления средств на счет. Здесь действовать нужно быстро и оперативно. Расторгнуть такой договор можно в течение первых двух недель после получения кредита. Следует понимать, что придется вернуть банку все деньги и процентную ставку.
 Кредиты на приобретение автомобиля и недвижимости. Вернуть такой займ можно на протяжении 30 дней с момента его взятия. Разумеется, с процентами.
Специалист по банковским делам оказывает полное правовое сопровождение на всех этапах процедуры расторжения кредитного договора. Он сделает так, чтобы права и интересы доверителя не были нарушены, а закон был на его стороне.
Финансовая отрасль юриспруденции – вещь довольно скользкая, поэтому советуем сделать все, чтобы минимизировать риски и нивелировать возможную опасность. Без грамотного юриста в этом деле не обойтись, ведь банк – это серьезный оппонент, противостоять которому очень непросто.