Юридический центр ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ

Кто не рискует, тот не пьет шампанского. Хорошее выражение, но только не относительно
таких крупных денежных расходов, как приобретение земельного участка, ведь зачастую
семья с трудом собирает нужную сумму либо берет ипотеку. Потери в этом случае
недопустимы. Риск, безусловно, есть, но главная задача покупателя – сделать его
минимальным. Решение этого вопроса лучше всего доверить профессионалам, например,
нашему агентству недвижимости, имеющему огромный опыт по проверке правильности
сделки и защите интересов своего клиента.
С какими рисками может столкнуться покупатель? Прежде всего, продавец может
оказаться недобросовестным. Поставив перед собой цель во что бы то ни стало сбыть с
рук проблемный участок, он может умолчать о несоответствиях, скрыть их либо явно
обмануть. Наиболее распространенная рискованная ситуация – покупка земли не той
категории, которая требуется для строительства дома или дачи. Если приобретаемая земля
относится к сельскохозяйственным, то перевести ее в категорию дачных или для ИЖС
будет трудно, дорого, долго, а в некоторых случаях вообще невозможно. Ведь
действующее земельное право устанавливает определенные требования, которым должен
соответствовать рассматриваемый участок:
 близость к населенному пункту;
 получение согласования с администрацией этого населенного пункта;
 проведение общественных слушаний и т.д.
Кроме того, земли сельскохозяйственного назначения обычно не имеют подключения к
водопроводу, газоснабжению, электричеству и другим инженерным коммуникациям.
Тогда новому владельцу придется за свой счет проводить на участок все необходимое, что
существенно увеличит сумму расходов.
Опасно покупать землю в лесном массиве или возле водоема, поскольку существует
большая вероятность того, что данный участок относится к землям природоохранного или
историко-культурного назначения. Такие коллизии могут быть последствием неразберихи
90-х годов, но в настоящее время существует реальный риск потерять подобную землю и,
соответственно, вложенные в нее деньги.
Также продавец может не уведомить покупателя о других ограничениях в использовании
участка, например, наличии под землей трубопровода, кабеля или иных коммуникаций.
Подобные ситуации грозят запретом на возведение любых построек (дома, гаража, сарая и
пр.), т.е. участок у покупателя будет, а строить на нем нельзя. Покупатель определенным
образом рискует, когда покупает землю летом или осенью, ведь недобросовестный
продавец может умолчать о том, что весной участок затапливается и просыхает только с
наступлением жары, а дренажная система отсутствует.
Проблема у покупателя может возникнуть в случае приобретения земли без
правоустанавливающих документов. Цена такого участка будет соблазнительно низкой,
но для дальнейшего оформления необходимых бумаг понадобится столько средств, что в
итоге земельный надел выйдет «золотым».
Любимая уловка мошенников – многократная продажа одного участка разным
покупателям, что становится возможным при наличии документов, оформленных по
старым образцам (без кадастровых номеров). Кадастровый паспорт необходим также для
сверки на месте соответствия между фактическими и задокументированными

параметрами участка. Земельный надел должен быть привязан к местности и иметь четко
определенные границы, это поможет в дальнейшем избежать споров и разногласий с
соседями.
До покупки важно узнать кадастровую стоимость земли, ведь именно от ее размера
зависит сумма земельного налога, которую обязан уплатить в бюджет новый владелец.
Вся процедура покупки земельного участка должна проводиться внимательно и
последовательно, с дотошным изучением всех документов, с подписанием договора
купли-продажи, в котором будут учтены все нюансы сделки. В этом важном деле
недопустимы опечатки и ошибки в документах – они могут дорого обойтись человеку.
Чтобы благополучно избежать рисков при покупке участка своей мечты, целесообразно
обратиться к компетентному специалисту. Сотрудник нашего агентства сопроводит
сделку с землей и недвижимостью от начала и до конца и станет гарантом правильности
оформления всей необходимой документации.